万科:每天都是卖楼的好日子 从五个层面巩固基本盘

1评论 2019-08-21 11:45:19 来源:金融界网站 一招提高打板成功率至80%

  8月21日,万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示,每天都是卖楼的好日子,坚持快速销售,积极回款。张旭称,万科这么多年从来没有把自己定义出一个固定数字的经营目标和计划,都是动态的计划,所以今年卖多少我们也不知道,上半年卖了3340亿,我们每年都在争取更多的卖楼。

  在被问及接下来的拿地计划,张旭表示拿地的时候,我们是根据收了多少钱回来,才去拿地,所有没有固定的拿地计划。拿地更多的是在城市群,城市圈,长三角,珠三角,大湾区,产业很快发展起来的地方,三四五线城市肯定不会进,反而是在城市圈,城市带上发展。“万科今年的开工面积和去年差不多,因为去年拿地不少,今年应该会持续稳定发展。”

  对于“万科怎么看待现在金融政策”的问题,万科总裁祝九胜称,如果我们的行业过多的金融化、工具化,会对行业的长期健康发展带来很多负面的效应。这次新的市场的变化,对这个行业会有一些影响,但对于资信比较好的企业来说,实际上的影响可能没那么大。不管怎么说,作为企业,我们一贯稳健,会根据货币市场的变化,控制好我们的负债率。

  对于是否会加强与平安等险资的合作,朱九胜首先表示非常感谢平安对万科这么多年的支持。他认为,房地产和险资有天然的联系,是高度关联的。房地产要防范过度金融化和杠杆化。不过,随着中短期资金渠道的收紧,险资作为中长期的资金来源,发挥的作用会越来越大。

  对于下半年工作,万科董秘朱旭指出,下半年必须要承认整体经济依然面临诸多风险和挑战。7月底,中央政治局的会议强调房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产的长效管理机制,行业调控保持连续性和稳定性。

  房地产融资将面临一定的压力,因此面对高度不确定性,万科地产牢牢把握经营的基本盘,继续巩固深化工作思路。朱旭强调,下半年,万科会继续聚焦主航道,在战略层面主要包括五个方面:

  第一积极销售,积极回款,保持行业较高的回款率,确保现金流安全。

  第二,加快长期库存去化速度,确保现金回流。

  第三,努力提升经营性业务表现,物流商业长租公寓等等相关业务对我们提出了更高的能力要求。

  第四,提高资金使用效率。

  第五,会对所控股的企业,控股的子公司实施资产合资的一系列动作。

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