【见地?对话经理人】刘洋:树立烟台的“金”字招牌

1评论 2019-09-04 09:55:31 来源:乐居财经 如何判断星期六买点?

编者按:他们是地产商的中坚力量,他们是城市崛起的脊梁,他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城,推出《见地》人物系列之“对话经理人”,一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活的故事。2019年(第三届)中国地产经理人评选即将启动,敬请关注。本期【见地】对话嘉宾是金科鲁东区域烟台公司常务副总经理刘洋。

撰文|李晓娜

出品|乐居财经

在烟台房地产十余年的发展浪潮中,涌入了二十余家品牌房企。他们的到来,带给港城人民的是高品质的产品,舒适的人居理念,周到的物业服务,是未曾改变的让烟台人住的更好的初心。在这个群雄逐鹿的市场下,每一家都没有懈怠,不断通过匠心践行着品牌价值之路。

正如金科鲁东区域烟台公司常务副总经理刘洋所言,“只有在产品升级且经过对比后,才能看出品质的不同,品牌价值很重要。”

2019年是金科集团组建的21个年头,以“美好你的生活”为企业使命的金科,位列全国地产行业综合排名第17位,品牌价值10强。

一个周日的下午,在九七大厦的办公室乐居财经如约见到了刘洋。偏爱国学的他,初见时温和儒雅又谦逊有礼。这场对话持续了近两个小时,作为一个地道老烟台人,他就金科的美好匠心及烟台房地产市场侃侃而谈。

初来乍到

落子南城,撬动烟台市场

2018年9月,金科从5家房企中脱颖而出,4.6亿斩获通世南路以西、魁玉路以南地块,如愿进驻港城,在芝罘首落一子。从那时候,金科与烟台的故事正式开篇。

发家于重庆的金科,经21年创新发展,综合竞争力强劲,是国内领先的“美好生活服务商”。金科之于重庆,就像张裕之于烟台,目标是打造品质好、业主认同的百年品牌。

从2016年的319亿到2017年658亿,再到2018年的1188亿,金科销售业绩的增长清晰的展现了金科集团在近三年以来的跨越式大发展的成效。2018年的销售业绩同比增长 81%,销售面积进入全国前十。公司总资产超过2000亿元,员工超过2万人,品牌价值位列全国前十。站在千亿的起点上,金科开启新的征程。

一向看好烟台的金科终于在去年进驻,刘洋表示,烟台稳居山东省GDP三甲,传统产业、新兴产业齐头发展,经济实力雄厚。芝罘区主城南拓,打破自然地域限制,市场远景充满期待。今年年初,金科成立鲁东区域公司,重点深耕青岛、烟台、威海,为金科在烟台市场砥砺前行,做好了坚强后盾和有力助推。

匠心筑家

博翠山的天时地利与人和

“立壁沉香,卧阶青黛,古韵悠雅门庭。旱溪小桥,接引渡莲汀。云隐松竹静悟,映日月、水墨池清。一泓镜,晋唐心印,涵蕴满天星。知行!山自颂,通禅意境,堂阔轩明。捭阖任君由,思构图形。皴染生花妙笔,画卷上、莺语石灵。合渝鲁,卧龙博翠,金翼凤凰鸣。” ——调寄《满庭芳》,咏金科博翠山。

这是刘洋为金科博翠山在开盘时填的词。

对于上市公司来讲,不断地复制成功产品,是追求利润最大化的有效方法。金科也是上市企业,但是,在它的基因中,对产品创新、对美好生活有十分执着的追求。博翠系,是金科让居住重回东方美学的三大标志性产品线之一。据了解,在金科产品线序列中,博翠系是金科面向城市新中产阶层的改善型消费需求,倡导健康生活方式,以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验,致力于打造萃选东方的人文华宅。

选择这样的一个产品系落地烟台,是金科对烟台献出的首份见面礼。

博翠山项目为港城人民打造的是高端置业的“南山北海”的生态居所,天时、地利、人和都体现出了金科的“匠心”。

南部新城是烟台发展的核心区域,这里的通世南路、塔山南路,经纬纵横,贯通三区,项目周边教育、医疗等资源不断完善。金科选址卧龙园区最北端,与老城区仅一山之隔,周山环翠,临海而不近海,造就静谧宜居的生活环境。产品力方面,项目南向四开间、薄板式户型,三米二层高,占港城群盘之魁,地势西高东低,三部台院,七重园景,低密空间,动静适宜。

前文中刘洋为博翠山填的词,刚好将项目产品描述的意境通达、淋漓尽致。

老烟台新金科

行稳致远,树立“金”字招牌

虽然金科是港城地产圈的“新兵”,但是作为烟台常务副总经理的刘洋却是土生土长的烟台本地人。他有着齐鲁大地典型的踏实与勤恳,对烟台更是饱含深情。从2007年入行至今,已十二载,几乎做遍了房地产线的所有环节,工程师、设计、成本、研发…他一路见证着烟台城市人居的蝶变,了解烟台人对主城区的不变追求,也延续着金科“美好你的生活”的宗旨,努力为烟台父老乡亲打造匠心之作。

在他看来,烟台地域经济发展特点和人们的自我幸福指数较高,是造成烟台房地产市场较为温和的核心原因。烟台有着经济基础做支撑,虽然房地产推进的过程比较温和,但对地产商、投资客来讲至少有轨迹可以遵循。“烟台市场就像一位太极高手,看似松、慢,但以内力取胜。”

这似乎与金科“行稳致远”的发展理念不谋而合。

金科的发展理念是根据产品系特点,寻找合适的土地,打造与之匹配高品质产品;相较于企业规模,更注重企业健康有序的发展。

秉持进入一城,深耕一城的思路,土地拓展工作一直在积极推进;2019年上半年金科产业集团与芝罘区政府就幸福新城签订合作协议,依托集团的产业优势,争取尽快实现产业、住宅项目的齐头并进。

每一个企业的发展历程都像一场马拉松长跑,不停歇,不止步,永创新,人亦如此。加入金科的这一年格外忙碌,但爱好文学的他始终有着理想化的一面,工作之余也坚持写字疏解压力。“知足知不足,有为有不为”,是刘洋总告诉乐居财经他最喜欢的一句话,不管是工作还是生活,知晓短板,保持学习的斗志,做好该做的事情。

与金科同行,在烟台树立起“金”字招牌。

以下为乐居财经与金科鲁东区域烟台公司常务副总经理刘洋的对话精选:

乐居财经:作为全国房地产top20强之一,能否简单介绍一下金科。

刘洋:金科集团成立于1998年,经21年创新发展,形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团,具备强大的综合竞争力,是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。

事业遍布全国23个省、直辖市、自治区,规模快速增长,效益持续提升。年销售面积超过1000万平方米(位列行业前十),社区服务在管面积超过2.8亿平方米(位列全国前十)。地产行业综合排名第17位,连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。

乐居财经:去年9月,金科如愿进驻港城,在芝罘首落一子。从前期一直在看地,到真正落子,金科对烟台市场有着怎样的考量?

刘洋:金科地产对烟台市场非常看好。烟台稳居山东省GDP三甲,传统产业、新兴产业齐头发展,经济实力雄厚。主城南拓,打破自然地域限制,市场远景充满期待。

2019年初,金科地产成立鲁东区域公司,重点深耕青岛、烟台、威海,为金科在烟台市场砥砺前行,做好了坚强后盾和有力助推。

乐居财经:金科抱着怎样的匠心理念来深耕烟台,博翠山这个项目有何特点?将从哪些方面来为业主打造美好生活?

刘洋:金科地产秉承“美好你的生活”的理念,落子烟台南部新城。我认为您问题的关键词是“匠心”。金科地产是一家非常注重产品力研发提升,追求卓越品质的公司,21年的创新发展铸就了三大产品体系。烟台博翠山项目秉承金科高端“博翠系”东方美学与现代建筑学之精髓,打造烟台高端置业的“南山北海”的生态居所。概括说有三个闪光点最能体现金科的“匠心”:

一是借大势匠心,此为得天时。城市南拓,芝罘升级,南部新城必将真正成为烟台发展的核心区域,通世南路、塔山南路两条道路,经纬纵横,贯通三区。新启动的山水小学、一十五中与一中定向结对、南部中心医院等,为项目提供了优质生活配套资源。

二是选址匠心,此为得地利。项目位于卧龙经济园区最北端,与芝罘老城区一山之隔,得奇山山阳之气。临海而不近海,涵山阴黄海之韵。周山环翠,天宝地灵,成就伴山显赫、静谧宜居佳境。

三是产品力匠心,此为得人和。项目旨在复兴东方美学人居。南向四开间、薄板式户型,开宽、畅风气之先;3200mm层高,占港城群盘之魁。三部台院,七重园景,疏密得当,动静适宜。营禅林妙境,息尘嚣之心。汇通室内外空间,交融小区与山景。

乐居财经:金科的销售业绩2018年突破千亿,全国排名20以内,但品牌价值位列全国前十,如何看待企业品牌价值排名高于销售业绩排名?

刘洋:这个问题,涉及到了金科两个重要经营理念。

一个是“百年金科”的品牌发展理念,金科自成立以来,始终以提升产品力、服务力为宗旨,提倡“美好你的生活”,打造品质好、业主认同的百年品牌。

二个是“行稳致远”的企业发展理念,金科注重健康有序的发展,而不是盲目扩大规模。厚积薄发,行稳致远。根据产品系特点,寻找合适的土地,打造与之匹配高品质产品;相较于企业规模,更注重企业健康有序的发展。

乐居财经:2019年已经过半了,金科烟台这半年的业绩是否达到您的满意?您能否评价一下今年烟台整个房地产的一个表现?

刘洋:烟台金科项目上半年的业绩,总体是满意的,如果要量化打分,我们会打90分。这个分值表明两方面信息,一是我们的工作是达到了相应计划目标的。二是我们离卓越,还有一定上升空间。

烟台市场一向是较为温和的发展,我认为核心原因还是烟台地域经济发展特点和烟台人民自我幸福指数较高。烟台市场就像一位太极高手,看似松、慢,但以内力取胜。我对烟台市场充满期待!

乐居财经:今年是否还有拿地计划,比较看好烟台哪个区域的发展?金科下半年是否有什么新的举措?

刘洋:金科地产深耕烟台,土地拓展工作一直在积极推进;2019年上半年金科产业集团与芝罘区政府就幸福新城签订合作协议,依托集团的产业优势,争取尽快实现产业、住宅项目的齐头并进。百年金科,深耕烟台。金科对烟台充满期待,请烟台人民拭目以待。

乐居财经
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