房地产开发投资增速连续4个月下降 专家预测“金九银十”难现

1评论 2019-09-17 09:19:00 来源:中国网财经 打板粤泰股份错在哪?

  中国网财经9月17日讯(记者 李伟 宗高) 国家统计局16日公布8月份国民经济运行数据,今年前8月全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点,房地产开发投资增速已连续4个月回落;同时,前8个月商品房销售面积101849万平方米,销售额95373亿元。

  业内专家告诉中国网财经,不论是投资数据还是销售数据,在调控加码影响下,全国土地市场降温现象已经明显出现,2019年或将没有“金九银十”出现。

  房企投资节奏或将放缓

  统计局16日数据显示,房地产开发投资增速连续4个月回落。其中,住宅投资62187亿元,同比增长14.9%,增速回落0.2个百分点;住宅投资占房地产开发投资的比重为73.5%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经,10.5%的同比增幅与市场预期一致,即增幅继续收窄。主要是受库存、资金、预期等方面的因素影响,房企需要重点去库存,对于开发投资等方面要相对保守;另外,房企需要警惕资金方面的压力,所以也会趋于保守;预期方面,房企当前认为后续市场可能会降温,所以在投资方面自然会放缓节奏。

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化,但在房企融资从紧不变的压力之下,投资降温的分化也在持续,东部和东北部的投资降温明显,1-8月投资增速分别比1-7月份回落0.4和1.3个百分点,也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。

  调控升级 融资持续收紧

  房地产研究机构数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比去年同期上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控记录。与此同时,各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。专家预计,下半年全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

  统计局数据显示,今年前8个月,全国房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,同比下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟分析称,结合房企到位资金看,前8个月到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款17322亿元,增长9.8%;利用外资81亿元,同比增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元,增长11.8%。

  张大伟表示,房地产市场必须稳定,而稳定房地产最主要是防止出现金融风险,所以在最近几个月,针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。

  “金九银十”难出现

  来自中介机构的监测数据显示,今年中秋小长假第一天,北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调。张大伟分析称,从全国来看,房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价可能面临下行趋势。

  “从市场看,2017年以来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,这种情况下房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。2019年9月份因为即将国庆等因素,部分热点项目的开盘可能延迟,也使得市场热度降低。”张大伟称。

  另外,热点城市再次开始进入卖不完时代,除了深圳相对活跃外,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等地市场,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。“整体看,政策特别是信贷政策将影响2019年9-10月的市场,如果9月20日的LPR没有降低,那么市场很可能会继续降温。”张大伟表示。

  据中原地产研究中心统计数据显示:9月上旬全国土地市场明显降温,累计数据看,月内超过5亿的地块合计50宗,这50宗地块的平均溢价率只有7%。从这51宗土地看,多达20宗地块是底价成交,占比高达40%,刷新年内最高记录。只有19宗地块的溢价率超过10%,超过50%的地块只有2宗。对此,张大伟预测,整体看全国土地市场的降温现象已经明显出现,2019年或将没有“金九银十”出现。

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