一线城市房价终于降了!北京二手房更低迷 这个省销量腰斩

1评论 2019-09-18 08:21:12 来源:中国基金报 作者:凌云 打板粤泰股份错在哪?

  8月70城房价最新出炉,北京二手房又跌了。

  9月17日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品房价格变动情况。总体来看有几个点值得关注:

  1、一线城市房价企稳甚至回落,北京二手房价格同比、环比均继续下跌;

  2、55城新房价格环比上涨,43城二手房房价环比上涨,均比上月减少5城;

  3、南宁新房价格领涨,西安、大理新房价格同比涨幅超20%;

  4、房地产市场延续平稳态势,整体来看二手房比新房更加低迷。

  一线城市房价企稳,北京二手房继续跌

  被视为风向标的一线城市,房价继续企稳甚至回落。

  8月份,北上广深4城的新房价格企稳,环比仅分别微涨0.5%、0.3%、0.2%、0.2%。同比来看,广州的新房价格涨幅仍然领跑,为9.4%;北京次之,涨幅4.8%;上海和深圳涨幅较小,分别为2.2%和0.6%。

  一线城市房价终于降了!北京二手房更低迷,这个省销量腰斩,看看你家降了没?

  相比之下,二手房价格更能反映一线城市的房价走势。值得关注的是,北京的二手房价格延续跌势,继7月环比下跌之后,8月再度环比下滑0.4%,领跌一线城市;上海、广州环比持平;深圳环比微涨0.2%。

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  同比来看,下跌的不只北京,还有广州。今年8月,北京、广州的二手房价格同比均下跌,分别跌0.9%和2%;上海和深圳同比小幅上涨,分别涨0.3%和1.7%。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住房价格环比持平,上涨0.3%;同比下降0.2%,是去年6月以来首次转降。

  房价上涨城市持续减少,南宁新房价格领涨

  8月份,70城新房价格环比上涨的有55城,比上月减少5城,为连续3个月减少。涨幅超过2%的仅有两城:南宁以2.3%的涨幅领涨,呼和浩特以2.2%紧随其后。

  同比涨幅超过20%的城市数量也在减少,8月份仅有西安和大理两城,其中西安以22.3%的同比涨幅居首,大理同比上涨21.5%。

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  二手房方面,房价环比上涨的有43城,同样比上月减少5城。与新房价格相比,二手房价格显得更加低迷,环比涨幅均不超过2%,同比涨幅也在20%以内,呼和浩特以19.4%的涨幅领跑。

  据孔鹏解读,8月份,35个一二线城市的新房和二手房价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落,35个三线城市的新房价格环比涨幅与上月相同,二手房幅微升;同比涨幅均回落。

  中原地产首席分析师张大伟表示,8月新房价格上涨的城市仅55个,二手房上涨的仅43个,均是近18年来最低点。从二手房数据看,20个城市连续3个月房价下调,这也是近2年来首次出现。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从城市结构来看,当前楼市正进入降温通道,尤其二线城市总体热度开始减少,进而出现房价涨幅收窄的趋势。这对于当前稳定二线城市的房价、防范各地借人才落户而炒房等都有积极的作用。

  房地产投资增速回落,楼市降温

  今年前8月,房地产投资增速,尤其是住宅投资增速,也在回落。

  国家统计局16日公布的另一组数据显示:1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

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  1-8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。

  华泰宏观李超团队表示,房地产投资在4月高点之后,已经连续4个月增速回落,符合预期,仍然维持房地产投资未来下行的判断。7月底政治局会议提出绝不将房地产作为短期刺激经济的手段,预计未来房地产销售增速大幅反弹的可能性也较低。

  国研中心市场经济研究员刘为民认为,整体房价还是比较平稳,特别是前期一些上涨过快的热点城市,房地产市场的热度已经控制住了。同时,随着金融、土地等一系列政策出台和落地,整个房地产市场投资的增速,未来会出现一个平稳回落的状态。

  海南房地产销售腰斩,GDP却增长5.4%

  其实从去年起,楼市降温就已经开始了,部分楼市火热的省份出台了严苛的调控手段。

  2018年4月22日,海南省突然宣布,从即日起实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。限购条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等方面,让近几年疯狂涌入海南的炒房资金被闷杀。

  当时也有声音质疑:全域限购或将导致海南GDP失速?海南严限购至今已一年有余,据中国网报道,9月16日在国务院新闻办公室召开的新闻发布会上,海南省省长沈晓明对海南省的发展情况进行了介绍,其中提及房地产市场。

  他表示,“海南正着力减少经济对房地产的依赖。1-8月海南房地产销售面积降低52%,房地产销售额降低50%,全省地区生产总值增长5.4%,没有出现因为房地产调控而引起的经济大起大落情况,预计明年一季度末海南经济将进入良性快速发展轨道。

  据介绍,过去相当长一段时间,海南的房地产在投资和税收中的占比各50%左右,经济对房地产依赖很大。房地产需要用土地,这会带来环境负荷的增加,而海南的土地资源越来越少,环境负荷也是有“天花板”的。

  因此,沈晓明表示,经济发展靠房地产是不可持续的。海南省委、省政府以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖,采取了一系列措施,动能转换的总体效果已经显现出来。

  另有数据可以佐证海南对房地产的依赖正在降低。上海易居房地产研究院近期发布的《区域房地产依赖度》报告显示,上半年,房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省份分别是云南、安徽和海南,占比分别为21.7%、21.6%和21.2%,而海南以往都是高居第一。

  一线城市房价终于降了!北京二手房更低迷,这个省销量腰斩,看看你家降了没?

  国家统计局监测的70个大中城市,海口、三亚均在其列。数据显示,8月份,海口的二手房价格环比、同比双降,降幅分别为0.6%、0.9%;三亚的二手房价格环比也下降,降幅0.7%,同比小幅上涨3.5%。

  8月房贷利率高企,短期下降可能性不大

  融360大数据研究院监测的数据显示:2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP,均远高于新政规定的利率下限。

  一线城市房价终于降了!北京二手房更低迷,这个省销量腰斩,看看你家降了没?

  此前央行公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  9月20日,LPR将采取最新报价。融360大数据研究院分析师李万赋表示,如果最新报价没有下行,部分地区的房贷利率水平可能会比之前有所提高。

  太平洋(行情601099,诊股)证券分析师徐超表示,目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对房贷利率影响不大。央行房贷新规只是给出了房贷利率的下限,实际房贷利率的制定还是由各个地方“因城施策”。

  李万赋称,政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段。监管层对资金围堵力度之大,违规检查之严,远超以往。短期来看,央行近期的降准及LPR新报价机制的推出,主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

关键词阅读:房价 北京 二手房

责任编辑:赵路 RF13155
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