中指院:26家品牌房企销售额均值16年增长70倍以上

1评论 2019-09-18 23:08:11 来源:每日经济新闻 打板粤泰股份错在哪?

  “26家全国品牌房地产企业,品牌价值均值从16年前(2004年)的9.84亿元到5年前的差不多100亿元,到现在是364亿元,增长近37倍。全国品牌企业销售额均值增长70倍以上,这个规模在全世界都是非常难得的一种全体性的增长。”

  9月10日,在中国房地产TOP10研究组主办的“2019中国房地产品牌价值研究”成果发布会上,TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长、全国政协委员莫天全这样描述行业的发展。

  值得注意的是,会上发布的“2019中国房地产品牌价值研究报告”与“2019中国房地产服务品牌价值研究报告”,是对中国房地产行业优秀品牌企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。

  谈及品牌对房地产行业带来的变化,中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示:“从服务精细化的角度,过去建房子就是针对房子,而现在更多的是以人为主,重视客户服务,用很多现代化的手段、信息化的手段来改善我们所服务用户的体验。这方面已做了很多创新性的工作。”

  房企品牌示范作用凸显

  2018年以来,中央“房住不炒”的调控政策持续深化,同时,住建部将“稳地价、稳房价、稳预期”作为2019年房地产调控的主要目标。在因城施策的政策基调指引下,房地产市场调控趋严,行业竞争日趋激烈。

  在此背景下,房地产行业品牌示范作用进一步凸显。

  品牌企业主动迎接挑战,适时调整与升级品牌战略,以品牌力助推业绩,以高品质产品提升市场占有率,促进企业的进一步发展。行业领导品牌企业聚焦房地产主航道,围绕核心业务资源加速资源整合,升级运营模式,利用品牌优势聚拢资源,不断提升产品力和服务力,品牌示范作用凸显。

  可以看到,2018年,品牌企业依托其强大的品牌优势和品牌资产运营能力,在激烈的市场竞争中保持较大优势,仍然实现了销售业绩有质量的提升,26家全国品牌企业2018年销售额均值同比增长26.49%;其中,6家行业领导品牌企业销售额均值增长率为21.89%,市场份额为18.48%,行业领导作用继续保持。

  “2019中国房地产品牌价值研究报告”指出,2019年26家全国品牌房企品牌价值均值为364亿元,同比大幅增长37.13%。其中行业领导公司品牌中海地产、万科、恒大集团、保利发展、碧桂园和融创中国的品牌价值分别达910亿元、908亿元、883亿元、883亿元、721亿元和605亿元,品牌价值创下新高,行业领导地位凸显。

  具体来看,研究组选取10家全国品牌房企,并对其2017年、2018年销售额及市场份额变化情况进行统计和分析。结果显示,2018年10家企业销售额均值为3597.19亿元,同比增长24.57%,市场份额上升至23.99%,较2017年提升2.39个百分点;其中,金科集团、阳光城(行情000671,诊股)的销售额增长率分别为80.55%、71.07%,保持较快的发展速度;碧桂园、保利发展和中海地产三家企业保持稳健发展,销售额增长率分别为31.25%、30.92%和29.80%。

  同时,品牌有效增强企业的盈利能力。2018年10家品牌企业净利润增长率均值为43.22%,其中,恒大集团、金科集团和阳光城的净利润增长率分别为79.62%、75.90%和75.31%,盈利空间进一步扩大。

  蓝绿双城企业创始合伙人、董事长曹舟南表示:“进入下半场后,房地产行业作为国民经济重要产业的定位没有改变,居住条件改善、生活服务提升的需求仍然旺盛。去房地产化,去掉的是房产品的投机属性、投资属性,回归其居住和生活的本原属性。”

  资本助力物业服务品牌

  “2019中国房地产服务品牌价值研究报告”指出,物业管理行业已进入高速发展时期,集中度逐步提高,市场竞争加剧。物业服务品牌企业紧抓发展机遇,一则,充分利用资本市场做大做强,促进品牌价值快速提升;二则,依托兄弟开发企业丰富的资源支持,加速企业规模化发展及服务创新升级,持续增强品牌效益。

  物业服务品牌企业登陆资本市场后,品牌价值实现显著增长,与非上市品牌企业相比具有明显优势。

  从品牌价值的绝对指标来看,2019年上市物业服务品牌企业价值均值为52.96亿元,是非上市品牌企业品牌价值均值(28.38亿元)的1.87倍;从增速角度来看,2019年上市品牌企业的品牌价值均值增速达40.33%,比非上市品牌企业(27.82%)高12.51个百分点,足以证明资本市场对物业服务品牌价值的巨大推动作用。

  报告认为,品牌效应使企业更容易对接资本市场,获得资本青睐,从而加速资本市场物业板块的扩容。从整个主板市场看,已上市的15家物业服务企业中有9家是品牌企业;正处于上市进程中的品牌企业有4家,分别是保利物业、蓝光嘉宝、银城物业、鸿坤物业;还有超7家品牌企业正在接受上市辅导,最近两年内将会有更多新的进展。

  随着物业服务品牌企业的管理规模不断扩大,品牌效应愈加显著。

  首先,物业服务品牌企业不断丰富管理业态,深度挖掘业主需求,通过提供精细、优质、舒适的物业服务,逐渐形成良好的企业口碑,进一步提升品牌形象;其次,物业服务品牌企业持续深耕区域,延伸服务链条,在主要业务区域打造一流品牌,增强品牌影响力;最后,物业服务品牌企业通过开拓新城市(行情300778,诊股)项目,输出高品质服务,进一步扩大品牌传播范围,赢得市场更广泛认可。

  2018年,绿城服务、碧桂园服务、保利物业在管面积分别为1.70亿平方米、1.82亿平方米、1.91亿平方米,较上年均实现大幅增长,品牌价值也分别增长45.69%、43.53%、38.36%。随着服务覆盖面积的增加,品牌企业持续强化品牌输出,夯实品牌竞争力。

  展望未来,中央仍将坚持“房住不炒”的政策基调,房地产市场长期来看仍以“稳”为主。在美好生活需求不断释放的背景下,房地产服务行业蕴藏着巨大的发展空间。未来,房地产服务品牌企业将顺应时代发展潮流,紧抓发展机遇,加快品牌升级,以新理念、新模式、新思维引领行业创新发展。

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