降息真的来了 对房贷利率的影响

1评论 2019-09-20 12:53:42 来源:暴财经 作者:暴哥 打板粤泰股份错在哪?

  今天,央行降息真的来了,暴哥简单跟大家聊聊。

  9月20日上午,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。

  降息真的来了,对房贷利率的影响

  对比8月20日的数据来看,一年期的LPR降低了5个基点,5年期的LPR就没有变化。

  暴哥曾经说过,虽然我们目前的CPI还维持为2.8%。这是相对高的水平,会阻碍国内的降息进程。

  但是9月19日美联储重磅降息25个基点,下调超额准备金率30个基点,再加上17日的重启回购业务。

  国这是要开闸大放水。

  所以美联储再一次降息之后会对国内形成一种压力,再加上目前整体的经济环境,很难一直不降息。

  果不其然。

  今天央行就跟随美联储做出了降息的决定。不过这一次的降息和传统意义上的降息还是有点区别的。

  首先传统意义上的降息一般就是银行的存贷款基准利率,不过8月央行采用了新的LPR机制。

  央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。

  主要根据报价行按MLF利率加点形成的方式给出的利率报价,去掉最高和最低之后的平均利率。

  而且房贷利率是要按照最近一个月相应期限的LPR作为定基加点形成,也就是房贷利率=5年期以上LPR+加点。其中规定首套不低于LPR,二套不低于LPR+60个基点的原则。

  从最近这两次的报价来看,8月20日的报价中,一年期的LPR降息5个基点,五年期的LPR报价不变。这一次的降息也是采用了同样的方式。

  一般来说购房贷款的年限会在10-30年之间居多,现在央行只降低了一年期的LPR,五年期的LPR依旧保持不变。

  这说明国家是在有意避免给房地产利多。

  而且,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP。

  银行方面,在533家银行分(支)行中,共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。

  这说明,部分不足房贷利率下线的城市就要上调房贷利率了。

  在2019年8月的房贷利率数据中,首套房贷利率最低的城市分别是:上海、厦门、天津、乌鲁木齐、深圳、珠海、海口、哈尔滨、大连、杭州。

  其中上海、天津、厦门低于新规下线,这说明LPR实施之后,这几个城市要面临房贷利率上涨的压力。

  而根据新的LPR规定,央行给各大银行的规定是规定房贷利率的下限,没有规定房贷利率的上限,

  而首套房贷利率最高的城市分别是:苏州、南宁、合肥、武汉、无锡、南昌、郑州、南京、成都、青岛。

  这些城市的房贷利率都是超过央行规定的下限的。

  不过因为央行没有规定上限,这也就是说,该怎样的还是怎样。国家是想要给各个城市自主决定的机会,超过下线的城市就不需要下调。

  整体来看,目前房贷利率还是会保持在一个相对高位,暂时没有下调的迹象。

关键词阅读:降息 房贷利率

责任编辑:赵路 RF13155
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