银行静待“换锚” 房贷利率难降

1评论 2019-09-21 05:42:32 来源:中国证券报 作者:叶斯琦 戴安琪 打板粤泰股份错在哪?

走访多家银行网点发现,目前多数支行还没有接到房贷利率调整的具体通知。国庆节后“换锚”,房贷利率受到的影响不会太大,预计房贷利率难以下降。

  9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.20%,较上期下调5个基点,5年期以上LPR为4.85%,与上期持平。

  中国证券报记者走访多家银行网点发现,目前多数支行还没有接到房贷利率调整的具体通知。国庆节后“换锚”,房贷利率受到的影响不会太大,预计房贷利率难以下降。

  房贷利率难以下降

  央行8月25日公告中明确,10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  对于老百姓(行情603883,诊股)关心“换锚”之后房贷利率升降问题,9月20日中国证券报记者来到某股份制银行位于北京CBD的支行进行详细咨询。该支行财富中心负责人介绍:“目前我们支行还没有接到个人住房贷款利率和LPR挂钩的通知,房贷还是根据贷款基准利率来定,首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%,二套房上浮20%。”他进一步说:“国庆节后会调整,但短期内不会有太大变化。从严控房地产的趋势来看,之后房贷利率难以下降。”

  他告诉记者,对于近期办理住房贷款的客户来说,是否按照LPR来执行,应该是以合同签订日期为准。“切换日之前签订的合同,还是按照基准利率上浮的方式,切换日之后签订的合同,就按照LPR加点的方式来做。”

  “目前我们支行没有接到贷款利率调整通知,还在等分行消息。估计各家银行实行新利率的时间会有所不同,这是因为需要一定时间准备。”另一股份制银行的客户经理也介绍,“房贷方面,对于个人购房者而言,LPR报价方式不会产生太大影响。”

  一家国有大型银行华南某支行的相关人士同样说,房贷利率还没有受到影响,首套房利率大概是5.3%。“除了新闻上看到LPR新一轮报价的信息之外,我们网点还没有实质上的变化。”

  业内人士分析,由于房贷基本上都是5年期以上,此次LPR报价中5年期以上的与上个月持平,所以新报价对房贷基本没有影响。中国银行(行情601988,诊股)研究院李义举就认为,5年期LPR保持不变体现出房地产调控政策的延续性,房地产价格未来不会大幅上涨。

  克而瑞地产研究表示,事实上,即便利率中枢有所下调,目的并非直接利好房地产,“房住不炒”仍然是主基调,各地将根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  小微企业融资成本小幅下行

  新一轮LPR报价对个人房贷利率影响不大,那对小微企业的影响几何?业内人士称,LPR新机制的出台重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜。

  普华永道合伙人邹彦告诉中国证券报记者,新定价方式有助于进一步疏通货币政策的传导路径,支持实体经济,实体经济融资成本会有一定程度下降。从9月20日的报价来看,一年期LPR较上个月下降了5个基点,在其传导效果之下,短期融资成本会有下降趋势。

  某业内人士告诉中国证券报记者,企业会有一定感受。“不过,假设小微企业贷1000万元,一年利息差5000元,感受还不是很强烈。”

  中国民生银行首席研究员温彬表示,四季度政策利率(MLF、TMLF)有调降的空间和必要。从外部看,随着美联储今年内两次降息,全球主要经济体央行纷纷降息并重启宽松货币政策,为我国央行降息提供了空间;从内部看,目前经济存在下行压力,工业生产、投资和消费增速放缓。因此,及时、适度调降政策利率,有利于通过LPR机制直接有效降低实体经济部门融资成本,对于稳定和扩大内需、确保四季度经济运行在合理区间是非常必要的。

  上市银行或受一定影响

  银行方面,邹彦称,回顾上市银行2019年上半年业绩可以发现,存款市场竞争愈发激烈,银行成本端具有一定刚性。预计在未来一定时期内,贷款利率逐渐向LPR靠拢,存款成本则在竞争激烈的情况下有一定上升,这对上市商业银行的净利差、净息差会带来一定影响。

  分析人士认为,自新LPR机制形成以来,货币政策的调控路径逐渐清晰。降低MLF利率是实际利率继续降低的关键,预计未来大概率会降低MLF利率以引导LPR下行。LPR利率的变化也取决于商业银行成本的变化,商业银行要不断完善FTP定价机制的市场化改革,提升自身资产负债管理能力,降低自身成本推动贷款利率的下降。

关键词阅读:房贷利率 拆借中心 MLF

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
国常会新定调!减税降费超2万亿 确保制造业税负明显降低!十关键点

2019-10-17 06:28:22来源:券商中国

英国脱欧协议达成:"大逆转"又来了 到底发生了什么?

2019-10-17 20:58:56来源:中国基金报

大闸蟹价格暴跌 螃蟹:这锅 蟹某人不背!

2019-10-17 06:59:02来源:财经女记者部落

人民日报海外版:3000亿元社保降费带来了什么?

2019-10-17 05:44:36来源:人民日报海外版

巨头纷纷退出 Libra的机遇与挑战在哪里?

2019-10-14 11:06:52来源:巴比特资讯

仿冒公号的生意链条:诈骗路径多样 造假成本低廉

2019-10-17 07:49:53来源:中国新闻周刊

6成租客使用租金贷背后:青客公寓或涉嫌隐瞒贷款事实

2019-10-17 07:16:27来源:中新经纬

深夜突发!蔚来汽车又闪崩 50亿救命钱紧急叫停?离退市越来越近了

2019-10-17 07:11:32来源:中国基金报

巴菲特犯"吮指之错"?伯克希尔公司囤1220亿美元现金 遭老股东指责

2019-10-17 08:00:02来源:券商中国

2000亿元MLF终结“九连歇” 为后期货币政策操作打开空间

2019-10-17 05:05:51来源:中国证券报

“国家队”集结 区块链服务网络正式发布 开发者可报名内测

2019-10-16 13:37:00来源:金融界网站

9名券商首席经济学家赴证券业协会参会 都聊了些啥?

2019-10-17 07:35:02来源:中国证券报

长租公寓 爆发赴美上市潮

2019-10-09 16:49:07来源:投资界

老板干违法事 你敢举报吗?国务院重磅发文 不仅奖励你还要保护你

2019-09-23 06:54:52来源:每日经济新闻

英国与欧盟达成脱欧协议:英镑兑美元涨超1% 欧股短线大幅拉涨

2019-10-17 17:41:23来源:金融界网站

商务部:中美双方正在加紧磋商 争取就协议文本进行落实

2019-10-17 16:22:49来源:金融界网站

“2019全球金融科技创业大赛”启动仪式在京举办

2019-10-17 10:11:45来源:未央网

“实体清单”下华为首个季报出炉:收入2095亿 卖了7000万部手机

2019-10-17 07:39:52来源:每日经济新闻

国常会:要求确保为企业减负担 为发展增动能

2019-10-16 19:20:12来源:中国政府网

2万亿元减税降费目标任务稳步推进 全年减负规模或超预期

2019-10-16 01:47:07来源:证券日报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点