榜单:6家房企信用评级上调 超7成债券获AAA评级

1评论 2019-09-28 07:23:03 来源:乐居财经 300494还有几个涨停板?

  

文/乐居财经研究院 杨倩 陈传希

信用评级是指独立的第三方信用评级中介机构对债务人如期足额偿还债务本息的能力和意愿进行评价,并用简单的评级符号表示其违约风险和损失的严重程度,分为主体信用评级和债券信用评级。房企的信用评级与融资规模、融资成本密切相关。

据乐居财经监测,近半年以来共72家房企更新主体信用评级,其中,6家房企主体信用评级调高。第三季度以来,共计45家主流房企更新了旗下132支债券的评级,其中2家房企旗下债券评级调高。

从信用评级分布来看,共29家获AAA评级,占比超过4成;24家获AA+评级, 2家获AA-评级,17家获AA评级。

  

头部房企主体信用评级较高

据统计,29家主体信用评级AAA的房企里,有16家为千亿房企,有9家是TOP10房企, TOP10房企绿地控股的主体信用评级为AA+。

根据半年报披露,绿地控股的净负债率较去年末上升3.76个百分点至203.93%,远超行业均值。其有息负债较去年末有较大增幅,短期借款增长24.2%至225.7亿元,长期借款增长20.6%至1601.7亿元。

  

6家主体信用评级上调的房企分别是华发股份、北京城建、上海临港、市北高新、融创中国、中交地产,前5家从AA+上调至AAA,中交地产从AA上调至AA+。

27家主流房企三季度发债,2/3房企的债券达AAA级别

  

债券信用评级不仅是对企业按期还本付息的可靠程度的一个评估,同时也能减少信誉高的发行人的筹资成本。一般来说,资信等级越高的债券,越容易得到投资者的信任,能够以较低的利率出售;而资信等级低的债券,风险较大,只能以较高的利率发行。

第三季度以来,共计45家主流房企更新了旗下132支债券的评级,其中10支债券评级调高;40支债券首次进行评级;81支债券评级维持。

首次进行评级的40支债券分属27家主流房企。其中,有18家共28支债券的信用评级为AAA级别;有6支债券信用为AA+级别;有4支债券信用为AA级别;仅有2支债项评级为“A-1”。

在三季度最新评级的132支债券中,有98支债券的信用评级为AAA级别;有20支债券信用为AA+级别;有10支债券信用为AA级别;仅有3支债项评级为“A-1”。“A-1”级别债券分别是首开股份的“19首开CP001”、联发集团的“19联发集CP001”和建发房地产持有的“19建发地产CP001”,这3支债券均是于2019年在银行间上市的短期融资债。

其中评级上调的债券分别华发股份、北京城建这2家房企旗下债券。华发股份旗下6支债券从AA+上调至AAA;北京城建旗下4支债券从AA+上调至AAA。上调评级与房企经营业绩增长以及偿债能力提升有关。

华发、融创、北京城建营收净利双增

据半年报披露,华发股份、融创中国、北京城建的营收、净利双双大增。其中,华发股份签约销售金额435.90 亿元,同比增长 72.18%;营业收入 142.24 亿元,同比增长 50.84%;净利润 16.55 亿元,同比增长 24.94%,速动比率较去年末提升9.76%至0.45。

  

同期,融创中国签约金额2141.6亿元,同比增长11.8%,营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%,截止6月底在手现金为992.35亿元,相较2018年底增长30.2%。

  

北京城建营业收入62.65亿元,同比增长86.55%,实现归属于上市公司股东净利润11.89亿元,同比增长227.76%,但扣非后净利润同比减少3.84亿元,主要是上半年公司结转收入的项目保障房占比较大所致。北京城建的财务结构相对稳健,近三年资产负债率维持在76%左右,低于行业均值。

  

不过,中交地产主体信用评级的上调有些“意外”。据披露,中交上半年营收同比大幅下降62.2%至17.5亿元,归属于上市公司股东的净利润9293万元,同比下降82.84%。其中,地产开发营收大幅下降63.1%至16.9亿元。

乐居财经
责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
@所有人 个税又有新优惠!年收入不超12万可暂免这项义务

2019-11-21 06:33:57来源:中国证券报

超级大逆转!王思聪又被限制消费 高铁飞机夜总会都别去了

2019-11-21 13:09:32来源:中国基金报

不足10% 7年来首日开盘涨幅最低新股诞生!有券商提示破发风险

2019-11-21 13:25:00来源:e公司官微

任泽平:猪也阻挡不了降息 房地产政策有望从“过紧”状态纠偏

2019-11-21 13:58:21来源:金融界网站

国务院亮出个税汇算清缴新举措为纳税人减负

2019-11-20 23:11:00来源:新华社

央行:区块链、云计算等17项金融行业标准正加紧研究制定

2019-11-20 21:45:31来源:新华网

叶檀财经:楼市跌到极限!最大的骗局出现!

2019-11-19 08:50:55来源:金融界网站

证监会责令众华所暂停承接新的证券业务并限期整改

2019-11-21 13:01:12来源:金融界网站

美将禁止VIE架构中资企业上市?仍处建议阶段 会否实施不确定

2019-11-21 07:23:24来源:证券时报

光大宏观:发电量与财新PMI真的预示经济好转吗?

2019-11-21 07:54:10来源:金融界网站

31省份最低工资调整出炉!9省份上调 你家那里涨了吗

2019-11-21 07:50:38来源:中新经纬

又一长租公寓爆雷!付不出租金 给房东打2000万元白条

2019-11-21 07:25:55来源:每日经济新闻

31省份前10月房地产开发投资排行榜出炉 这两地超万亿元

2019-11-21 07:16:54来源:中新经纬

人才购房新政接踵而至 这次是整个滨海新区?不需社保就可购房?

2019-10-31 19:22:12来源:券商中国

商务部:中美双方经贸团队将继续保持密切沟通

2019-11-21 15:50:38来源:金融界网站

我国将扩大集中采购和使用药品品种范围

2019-11-20 22:00:00来源:新华社

招行零售金融3.0周年考:招商银行App8.0全面开放

2019-11-20 17:04:58来源:金融界网站

近8000亿元! 制造业拿到减税降费大红包

2019-11-21 06:53:05来源:上海证券报

中共中央、国务院印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》

2019-11-21 15:51:41来源:央视

季晓南:推进混改中难点问题解决 促进国企民企共同发展

2019-11-16 19:46:43来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点