LPR房贷利率正式执行 百万房贷月供增加6元

1评论 2019-10-08 14:08:10 来源:中国证券报·中证网 作者:王舒嫄 如何根据对手盘判断龙头股买点

报告显示,10月,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp。三四线城市方面,3个三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率环比上月均略有下降,分别为5.59%和5.83%,环比9月下降幅度均为5bp。

  10月8日,上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》指出,一线城市采用新的利率定价机制后,实际利率变动不大,进一步体现了利率稳定的导向。但二套房利率的变动幅度略大于首套利率。

  报告显示,10月,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp。二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%上升3bp。二线城市方面,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份上升3bp。二套房的LPR房贷利率为5.99%,环比9月份上升5bp。三四线城市方面,3个三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率环比上月均略有下降,分别为5.59%和5.83%,环比9月下降幅度均为5bp。

  此外,报告基于14城的统计结果,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,结果显示,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加6元,而二套房的月供额比过去增加15元。月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

  而从趋势上看,报告表示,房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

关键词阅读:LPR

责任编辑:张振江
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