深圳楼市国庆探营:新房成交同比增长82% 港人北上置业升温

1评论 2019-10-10 02:10:43 来源:证券时报 作者:吴家明 如何判断星期六买点?

据统计,今年国庆假期(10月1日至7日)共成交412套一手住宅,同比大幅上升82.3%。克而瑞研究中心最新公布的监测数据显示,今年国庆假期30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米,较去年同期微增3%,一线城市累计成交约12万平方米,好于去年同期。

  与前几年的国庆黄金周相比,今年深圳楼市的表现略有升温,但总体仍保持稳定,楼市众生相也各种各样:赞者有之,叹者有之。

  新房成交同比增长82%

  “这套卖掉了,这套也卖掉了。”在福田区八卦岭片区的一家房产中介店里,一位陈姓经理正在撕下橱窗中的房产广告。

  “因为有新建荔园小学的消息,房价明显上涨。以城市主场45平方米的公寓为例,去年260万就能买到,现在挂牌价已在320万以上。”陈经理告诉证券时报记者,“其实,影响我们的还不只是价格,主要是业主不急于放卖,可售二手房源不多。”

  在现场随机采访中,记者碰到一位趁着国庆假期前来看房的周小姐。在她看来,八卦岭片区的房价明显上涨属于个例,深圳多数片区二手房房价依旧保持稳定,偶尔还会出现“笋盘”,但无论如何也再次说明学位房在深圳市场的特殊地位。

  深圳的优质学位房,一直是市场关注的焦点。这些楼房或许楼龄已经超过20年,但依旧可以卖到每平方米10万+的价格。不过,周小姐和陈经理不约而同地告诉记者,现在深圳二手房市场的投资需求越来越少,住宅市场越来越趋向于“换房”需求主导,一些面积大、地段好的小区,或者学位较好的片区,二手房成交较旺。

  国庆假期,记者在罗湖、福田和南山多个片区调查时发现,绝大多数房产中介店铺都照常营业,朋友圈、路边设点成为中介经理推销的“主场”。贝壳研究院的数据显示,今年的国庆假期深圳二手房成交量同比增幅超过40%,价格稳中有升。

  一手房市场方面,在先行示范区的光环下,房企似乎迈开了入市的步伐。据统计,9月深圳共有17个新项目入市。在龙岗宝荷片区和龙华区的一些新盘项目营销中心,记者看到不少前来咨询购房的置业者。在龙华片区一处新项目营销中心,有经理对记者表示,该项目在9月30日晚线上开盘,仅仅半小时就卖出了超过300套房,国庆假期又卖出近80套。据统计,今年国庆假期(10月1日至7日)共成交412套一手住宅,同比大幅上升82.3%。

  克而瑞研究中心最新公布的监测数据显示,今年国庆假期30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米,较去年同期微增3%,一线城市累计成交约12万平方米,好于去年同期。其中,北京、深圳同比上扬,上海、广州成交回落,一线城市间的分化在持续。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,总的来看刚刚过去的国庆长假,深圳楼市低调沉稳,先行示范区的规划利好并未带来楼市的火爆,并未导致投资炒作泛滥,这是个好消息,弱势反弹是多方可以接受的。

  此外,从10月8日起新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。记者从深圳多家商业银行了解到,调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定,LPR执行落地工作平稳有序,首套房贷款利率不低于5.15%,二套房为5.45%。如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),利息支出变化不大。

  港人北上置业升温

  在深圳市场,商务公寓也是重要的组成部分。除了买卖转让产生的税费相对较高以外,深圳此前也升级了商务公寓市场的调控,其中就包括个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

  不过,最近市场常常传来一些新的商务公寓项目有一些外地客户大量“扫货”的消息,但都没有得到开发商的确定。在南山华侨城片区的一新公寓项目,开发商公布开盘当天实现去化七成的好成绩。在蛇口太子湾片区的一新公寓项目,销售经理告诉记者,看房需要验资500万元,而且剩下的都是大面积的公寓单位。有房产中介告诉记者,公寓产品大多使用的是商业水电,且未通天燃气,但商务公寓不限购不限贷,的确有一些外地客户在深圳市场寻找类似的投资标的,特别是低总价的公寓单位。

  无独有偶,近段时间以来实施“买公寓可落户”政策的城市正在扩容,宁波、长沙、佛山等多个城市相继出台相关政策。“购买公寓可落户,其出发点还是源于对人才导入的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,尽管目前多个城市已出台了这一政策,但并不能理解为购房政策的放松。

  而在罗湖人民南、福田皇岗口岸片区调查时,记者也发现一些来自香港的购房者。居住在香港红磡的罗先生告诉记者,对于多数港人来说,临近口岸、高铁站附近的楼盘是首选。公开信息显示,8月港人经深圳中原成交的新房宗数为64宗,环比7月的43宗增长近五成,二手房成交量环比上升15.4%,而国庆黄金周和10月也是港人北上置业的旺季。

关键词阅读:楼市 深圳 房价 房地产

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
关于新型冠状病毒肺炎 这十大谣言已经被辟谣!

2020-01-23 12:56:35来源:每日经济新闻

凌晨通告!武汉全市公交、地铁停运 机场、火车离汉今起关闭!

2020-01-23 07:39:40来源:中国基金报

武汉全面进入战时状态!机场、火车站离汉通道暂时关闭

2020-01-23 08:48:15来源:中国证券报

最新!已确诊571例 死亡17例病情全部公开

2020-01-23 10:46:55来源:国际金融报

确诊病例473例!湖北拟请求紧急支援口罩、防护服等医用物资

2020-01-22 21:46:23来源:每日经济新闻

宋雪涛:最后一周的几个重要增量信息

2020-01-23 09:28:07来源:金融界网站

国内累计571例新型肺炎 死亡17例

2020-01-23 08:36:18来源:央视新闻

收费85万就可颁奖了?违规表彰鸿茅药业 民政部出手了

2020-01-23 07:57:10来源:券商中国

经纪人眼中的楼市:超1/3从业者去年成交2套以下

2020-01-23 08:02:54来源:北京商报

央行23日开展2405亿元TMLF

2020-01-23 10:04:00来源:中国证券报·中证网

阿里成就于2003 线上销量又将成就谁的2020?

2020-01-23 07:43:05来源:Wind资讯

北向资金净流出超80亿元

2020-01-23 13:26:10来源:上海证券报·中国证券网

31省份2019年房地产投资:广东近1.6万亿居首 4地负增长

2020-01-23 09:57:50来源:中新经纬

武汉籍员工不回家可享万元补贴?阿里员工:没听说过

2020-01-23 07:10:04来源:中新经纬

公司董事炒自家股票亏2600元 亏的不是钱而是良心

2020-01-22 12:37:10来源:金融界网站

6家险企去年累计赔付上千亿 医疗、重疾是大头

2020-01-23 08:12:40来源:券商中国

口罩涨价3倍“一罩难求” 概念龙头仅为临时工停产多年

2020-01-21 10:27:55来源:猫财经

豪宅“秒光” 土拍创历史 这座一线城市的楼市为何这样火爆?

2020-01-19 08:24:25来源:每日经济新闻

这一关键指标2年首次反弹 2020楼市风向要变?

2020-01-19 07:45:05来源:证券时报网

一碗面撑起的IPO:这家西北菜年入20亿 开盘暴涨44%

2020-01-15 11:31:15来源:投中网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点