绿景集团徐红星:商业地产的运营时代 挑战与机会共存

1评论 2019-10-14 15:29:39 来源:金融界网站 涨停板套利三天赚20%

  金融界网站讯  中国经济发展进入新周期,在未来增量市场向存量市场过度的过程中,商业地产房地产行业的重要性在逐步提升。从资产配置的角度来说,成熟市场模式中,商业地产也是重要的配置方向。而当下,技术和消费变化,又给这个领域带来更多机会与挑战。10月11日,由金融界主办,阳光海天停车产业集团特别支持的金融界价值沙龙以“商业地产预见未来”为主题。商业地产存在怎样结构性机会,参与者的思考与打法怎样差异化?如果存量改造将成为新战场,哪些改造路径帮助企业进行卡位?商业地产通过改变物业功能是否能提升赛道竞争力,实现物业价值最大化?停车资产专业运营如何促进实现物业价值最大化?

  绿景集团副总裁徐红星在题为“提质增效之路商业地产发展机会”的焦点研讨中,从未来商业地产的发展趋势、停车场的运营等方面阐述了自己的看法。

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图为: 绿景集团副总裁 徐红星

  徐红星认为,未来5~10年商业地产的状态会是机遇和风险共存,对管理不够精益化的企业来说会更加艰难。“上升的土地价格提高了企业的开发运营成本,一方面增加了企业的资金压力,另一方面限制了企业的投资回报率。房地产进入下半场的趋势之一是从开发进入运营时代,但在较大的回报率压力之下,前、中、后各个环节都面临挑战。商业地产若要健康成长,需要‘涅盘’,至少投资价格要回到与租金收入、需求配比相匹配的位置。从这个角度来看,商业地产未来的招商压力会更大。招商压力的提升会对运营提出更高的要求,与此同时,投资也会面临较大压力。”徐红星进一步说道。

  徐红星表示,停车场是商业地产最重要的运营服务内容之一,不过目前停车场的运营,特别是偏住宅的物业停车场,尽管收益不错,但面临庞大的物业支出,往往作为物业收入的一部分,很少独立考核。“要做好这一块业务,需要真正认识到停车资产的价值,转变理念,将停车资产作为一个独立的经营板块,它将成为一个利润增长点。”徐红星说道。

  徐红星同时表示,大城市尤其是深圳等一线城市,停车非常困难,其中一个重要问题是车位严重不足。在这种情况下,智慧停车是无效的,非常需要专业的停车管理,绿景集团目前也在积极寻求解决办法。

  “未来,停车场专业化运营大有前途,商业地产领域特别是较大的商业地产项目对此有很大需求。”徐红星最后说道。

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关键词阅读:绿景集团 徐红星 商业地产

责任编辑:江欢
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