落实房地产长效管理机制 需要“双向努力”

1评论 2019-10-24 05:40:03 来源:金融时报 涨停板套利三天赚20%

  王一彤

  国家统计局日前发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,9月份,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平;而一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅均回落。

  从数据可见,房地产市场价格总体稳定,略有升降,而近几个月来,市场均维持了这样的稳定态势。得益于长效调控手段多措并举,各地房价虽有升有降,但幅度都比较温和。这表明,房地产长效管理机制的效用正在逐步显现之中。

  初步显效并不足喜,一时波折也不足惧。应当看到,成功构建起一套科学有效的房地产长效管理机制是一场系统性改革,不仅事关政策,更需要企业的协调配合。要达成改革目标,需要政策与企业的“双向努力”,方能使这套机制既符合宏观政策的调控目标,又能保障房地产行业与企业的健康发展,最重要的,是让购房者满意。前9个月的数据恰恰凸显出“双向努力”的重要性。

  一方面,从自上而下的政策面看,因地制宜的预调、微调,对于房地产市场来说愈发重要。2019年1-9月份,全国房地产开发投资98007.67亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月份持平。1-9月份,商品房销售面积为119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月份收窄0.5个百分点;商品房销售额为111491亿元,同比增长7.1%,增速加快0.4个百分点。一系列数据显示出,在房地产长效调控机制的作用下,市场迈开了更加稳定的降温步伐。相比1-8月份,前三季度房地产开发投资增速保持稳定,商品房销售面积同比下降,但降幅环比1-8月已经有所收窄。市场更加稳定,对各方有利,各方也乐于见到这样的变化。收获这般良好的政策效果,不是一味的“严”就可以做到的,预调、微调和因城施策显得更为重要。9月份,全国各地出台了密集的房地产调控政策。据统计,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次。总体看,2019年房地产调控的密集程度达到了历史新高。在繁多的调控政策中,“严”自然是主旋律,而其中的大多数属于“一城一策”的预调和微调,配合各个城市的人才引进政策,对房地产市场产生了积极正面的影响。

  另一方面,对房地产企业来说,要应对好严格而变动频繁的调控政策,必须主动转变经营思路和业务模式,自下而上地配合好政策调控,方能取得良性发展。

  健康的房企与市场,是房地产长效管理机制重要的另一半。中原地产研究中心的统计数据显示,9月单月,全国商品房销售面积高达1.733亿平方米,同比上升了2.9%;销售额高达1.6万亿元,同比上升了9.4%,两项数据同、环比均有所上升。销售面积和销售额的回暖,体现出房地产企业近期“以价换量”策略的效果积极显现,销售回款优化了企业现金流,稳定了企业的信心和预期。

  据相关研究显示,今年以来,土地购置面积与新开工两个指标数据的走势出现背离。这体现出,随着房地产长效管理机制中法治建设的完善,“囤地”行为正在消减,“拿地即开工”有望实现。可见,不动摇的“房住不炒”定位,以及坚决落实的房地产长效管理机制,将使房地产市场变得更加法制化、规范化,房地产不再会成为短期刺激经济的手段。对此,房地产企业必须密切关注调控政策与相关法规的动态,做好研究评估,并依据研究主动调整经营策略和商业模式,以求得在新环境中更好地生存发展。唯有房地产企业通过自下而上的努力实现健康成长,房地产长效管理机制才能真正完整、完善、有效。

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