[火线]上海外滩楼王“凉了”?刘嘉玲、范冰冰否认出售汤臣一品,马云笑对购房传闻

1评论 2019-10-28 14:54:50 来源:金融界网站 作者:可达 5个月斩获362.16%!

在频频炒作背后,是上海外滩豪宅的整体遇冷。“就目前上海豪宅市场而言,还是以新房为主,如果不是价格上有优势,二手房在短时间会较难出手。”中原地产资深分析师卢文曦表示。

  近期上海外滩豪宅频频登上新闻。

  前几天网传,刘嘉玲将其在汤臣一品的一套面积1200平方米的顶楼复式挂牌出售,售价是4.6亿元,加送花园游泳池、停车位。

  昨天又有消息称,马云在上海外滩的融创某旗下顶级项目买房,“融创中国的孙宏斌全程陪同,还信誓旦旦地表示马云最后买了一套631平米的房子,花了8549万元”,马老板2017年的名言“未来房子如葱”又被人翻出。

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  结果最终证实都是“绯闻”。

  刘嘉玲26日表示自己在上海汤臣一品没有房子,今日汤臣一品也发公告同步辟谣,还意外提及了范冰冰,去年下旬传范冰冰因急需用钱2.2亿元出售汤臣一品豪宅。

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  阿里公关部负责人王帅则在微博辟谣,称在厕所遇到马云,他说自己没有买房,以后所有媒体“送”给马云的房子,都可以写王帅的名字。

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  在业内人士看来,类似事件大概率是某些中介机构为造势炒作编造的谣言,“一般明星卖房,也不会亲自出面,现在还只是传言,而且就中介而言,客户信息是保密的。”

  在频频炒作背后,是上海外滩豪宅的整体遇冷。“就目前上海豪宅市场而言,还是以新房为主,如果不是价格上有优势,二手房在短时间会较难出手。”中原地产资深分析师卢文曦表示。

  就以上海外滩的标志性豪宅汤臣一品为例,坐落陆家嘴(行情600663,诊股)核心区域鸟瞰黄浦江景,吸引了张柏芝、蔡依林、刘亦菲、黄晓明、小S、郭敬明、贾静雯等一众明星入住。其在2005年首次公开销售每平方米11万元至12万元,2006年以单价13万元/平米创造中国豪宅最高天价。

  但截至目前,汤臣一品仍有近五成新房待售。公开信息显示,其住宅套数181套,其中99套已售,82套待售。

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  尽管随着浦东的发展,如今汤臣一品的新房价格平均在27万元/平米,相较当初翻倍有余,但由于单价过高滞销明显,近几年有部分年份甚至零成交。即便以投资的角度来看,也因为最早起售价过高涨幅明显慢于周边土地价格。

  更严峻的问题是来自于二手房的冲击,房产中介信息显示,汤臣一品二手房目前价格已经降到20万元/平米,与新房市场形成倒挂,较去年年中也降幅明显,但因为整套7000-8000万起步的价格每年成交寥寥。

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  在房地产调控政策频出的大背景下,“楼王”也扛不住了……

  天眼查信息显示,“汤臣一品”品牌归属于上海汤臣房地产开发有限公司,由汤臣(中国)有限公司(香港)全资控股。公司创始人汤君年曾被誉为“浦东开发第一人”,在1995年购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。但令人遗憾的是,就在汤臣一品问世前,汤君年于2004年病逝。

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关键词阅读:汤臣一品

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