建筑面积200万平方米 腾讯要圈280个足球场大的地盖新总部?

1评论 2019-11-02 14:03:05 来源:中国证券报 作者:齐金钊 涨停板套利三天赚20%

被坊间传为腾讯公司总部“腾讯科技岛”规划地正式挂牌出让。10月31日,深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告,将出让位于西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块。 其中,标号为A002-0076的大铲湾地块起拍价为85亿元,建筑面积为200万平方米,以国际足联规定的标准足球场面积测算,大约相当于280个足球场大小。

  被坊间传为腾讯公司总部“腾讯科技岛”规划地正式挂牌出让。

  10月31日,深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告,将出让位于西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块。

  惊呆!起拍价85亿,建筑面积200万平方米,腾讯要圈280个足球场大的地盖新总部?

  其中,标号为A002-0076的大铲湾地块起拍价为85亿元,建筑面积为200万平方米,以国际足联规定的标准足球场面积测算,大约相当于280个足球场大小。

  11月1日,腾讯公司回复中国证券报记者称,腾讯公司计划参加该地块竞买,用于自身办公需求,相关信息以政府公示信息为准。

  在寸土寸金的深圳,腾讯竞标如此大面积的土地,将用来干什么呢?

  研发中心、商场、学校一应俱全

  深圳9号线西延线、15号线有望接入

  据悉,在完成竞拍后,产权竞得人将获得192.05万平方米:研发用房150万平方米;宿舍19万平方米;商业14万平方米(含6万平方米会议中心及4万平方米酒店);食堂4.125万平方米;其他教育设施3.9万平方米;科技展览馆0.5万平方米;数据及智慧控制中心0.3万平方米;物业服务用房0.225万平方米。

  其中,由竞得人出资建设,有关部门成本价回购的有0.73万平方米,包括:110千伏变电站共0.7万平方米、邮政所0.03万平方米。

  此外,由竞得人出资建设,无偿移交政府的有7.22万平方米,包括:36班九年一贯制学校2.2万平方米、18班幼儿园0.6万平方米、公交首末站1.3万平方米、青少年活动中心0.3万平方米、体育活动中心1万平方米、综合车站1万平方米、社区健康服务中心0.2万平方米、文化活动室0.2万平方米、社区管理用房0.05万平方米、社区警务室0.06万平方米、社区服务中心0.15万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米、垃圾转运站0.1万平方米。

  除了这些完备的配套设施外,中证君从土地拍卖公告中还发现,该地块“可能与9号线西延线、15号线、妈湾通道等重大市政交通设施用地范围存在重叠,竞得人须无条件支持,本宗地的设计方案需与该类市政交通设施设计方案相互衔接。

  此外,公告还对竞买者的主体资格进行了规定:

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  对于该地块的竞买意向,腾讯公司11月1日回复中国证券报记者称,腾讯公司按规定向政府申请用地,并计划参加深圳市A002-0076宗地竞买,用于自身办公需求,相关信息以政府公示信息为准。

  大铲湾湾区规划:

  打造互联网+产业科技园

  “腾讯科技岛”的规划建设方案来源已久,早在2016年9月,深圳市政协“落实创新驱动发展战略,加快国际化创新型城市建设”专题协商会透露,希望腾讯在深圳大铲湾1.2平方公里地域按照产业政策,打造互联网+产业科技园拉动产业。

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  大铲湾码头所在地,来源百度地图

  大铲湾码头(一期)位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置。毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海合作区。与已开通的沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的深(圳)中(山)通道相连,是深圳打造湾区经济的重要战略发展区域,是深圳市政府重大建设项目之一。

  据深圳市宝安区工业和信息化局于今年10月23日发布的《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。

  该方案遴选了腾讯公司作为该地块意向用地单位,并指出,腾讯在深圳市共有约38000名员工,办公面积约70万平方米,其中自有物业面积33万平方米,租赁面积37万平方米。根据公司业务发展,员工人数按每年增长13%预测,未来7年人数将达到约89000人,按人均20平方米测算,办公面积总需求为178万平方米,减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。

  该方案同时披露,根据建设项目的规划,腾讯公司此次建筑面积需求共计约200万平方米。其中:效果广告研发推广基地项目25万平方米;互联网云全球研发基地项目25万平方米;国际互联网+医疗基地项目24万平方米;互联网+教育创新实践基地项目24万平方米;互联网体育产业互动基地项目22万平方米;互联网+双创基地项目10万平方米;前沿科技领域研究中心项目20万平方米;其它配套设施建筑面积50万平方米。

  未来科技城将容纳7.5万名办公人员

  作为中国最具经济活力的一线城市深圳,近年来随着金融和高新技术产业的快速发展,人口流入不断加快。不过,在经济发展的同时,深圳也面临着房价上涨、土地空间日趋饱和等难题。

  数据显示,深圳的全市面积为1990多平方公里。同为一线城市,上海面积6300多平方公里,北京是16800多平方公里,广州是7300多平方公里。也就是说,深圳面积大致相当于北京的八分之一,上海、广州的三分之一。

  一方面是土地面积有限,另一方面则是高科技企业迅速发展后对办公面积需求的激增。与腾讯的快速发展情形类似,同在深圳的华为近年来也在为快速的战略扩张布局更多的产业用地。近年来,华为在毗邻深圳的东莞松山湖频频拿地,目前已经建成了总投资100亿元,占地1900亩的华为“在全球最大的园区”,在这里布局了华为终端总部、第二代数据中心、华为大学、研发中心和中试中心等功能载体。

  此次,深圳市政府在寸土寸金的前海合作区的附近,“阔绰”出手规划如此巨大的产业用地,充分体现出了对高科技公司、人才的求贤若渴。

  根据深圳“互联网+”未来科技城的重点遴选方案,预计项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员。

  规划建设的未来科技城项目,将以互联网、移动互联网软件研发及相应互联网服务提供为重点,包含效果广告、互联网云、互联网医疗、互联网教育、互联网体育和互联网双创等六大核心产业,符合国家、省、市“互联网+”产业的发展规划和政策要求。

关键词阅读:腾讯 总部

责任编辑:赵路 RF13155
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