深圳楼市要变天!144㎡以下住宅取消豪宅税能省几十万 影响有多大?
1评论 2019-11-12 06:37:50 来源：新财富 下一只“省广集团”
深圳楼市又出大政策，今天上调了“豪宅线”，以后深圳买房能便宜一些了。
01
深圳豪宅税新标出炉
单套建筑面积144㎡以下可省豪宅税
深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。
02
今日之前交了的是否可以补救？
具体如何施行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？
以下是深圳税务局的官方消息：
1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了；
2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。
03
什么是深圳豪宅税？
一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的屋业。
但在深圳，有另外的标准。
2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。
原豪宅税征收标准：罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价470万元及以上；南山区每套总价490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区每套总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；坪山新区每套总价200万元及以上；大鹏新区每套总价230万元及以上，凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。
随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。
2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。
王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓(603883,诊股)事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”
04
能省多少钱？
以南山为例：之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。
据网友爆料，今早的税单已按新规执行：
这是一套在龙岗中心城的房子，建筑面积124.23㎡，属于普通住宅，原登记价格为92.49万，成交价413.5万。这套房子“满五唯一”，可免个税。如果按照旧政策，龙岗总价超280万的房子就算豪宅，需缴纳19万多的豪宅税。
按照最新的税费征收标准，交易可省增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加共4项，一共免去196904.76元。
今天（11月11日），龙华某中介反馈，从龙华国土局取证交税，以一套港铁天颂81平3房为例，豪宅增值税减免，省了23.4万。
05
对深圳楼市有何影响？
近期，深圳经济增速放缓的消息引起了全国关注。地产能否拯救深圳经济？显然不可能。2018深圳房地产开发投资仅2641亿，占GDP仅8.6%。在深圳的一二三产业中，房地产行业对拉动深圳经济的影响已经有限。
但是豪宅税标准上调，确实解放了很多被刚需压制的人，也有利于刺激深圳二手房市场成交量。其可能带来影响有：
1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑，调整豪宅税符合这一方面。
因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。
2、一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高影响。
3、对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。
06
这一板块要“大涨”了？
随着深圳终于改变了4年没有调整的豪宅线，深圳房价随之而动的可能性相当大，对于盘活整个交易市场也有极大的促进作用。
当然，深圳本地的地产板块随之联动的可能性相对较大。证券时报·数据宝统计数据发现，深圳本地的房地产企业数量为20家，包括万科、招商蛇口(001979,诊股)、金地等龙头房企。其中，超过千亿市值的2家，百亿市值的高达5家。
关键词阅读：深圳楼市
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