深圳“豪宅税”部分取消之后:签约火爆重现 已有捂盘惜售!

1评论 2019-11-12 09:54:45 来源:中国财富帮 游资亲授打板神技

  马云刘强东“双十一”送大礼,一向敢为人先的深圳今天(11月11日)也不能落后。

  就在天猫成交额即将跨过2000亿的时候,深圳宣布:144平以下房子统一取消“豪宅税”!当然,前提是你的住宅容积率超过1。容积率咱们在这里就不讨论了,冲着深圳这么好的绿化环境,深圳在售的楼盘容积率基本上都能大于1。

  此次政策规定,自2019年1月1日起,对于容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下的住房,被界定为普通住宅,满两年可免征增值税。

  “豪宅税”是啥?

  啥叫“豪宅税”?财富君也做了一些功课。

  其实官方叫法是:二手房交易时的增值税,税率为5%。

  营改增之后,国税总局2016年3月31日发布了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》,根据《办法》,对北上广深四大一线城市二手房的增值税进行单独规定:

  1.个人将购买不满2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。  

  从上面的规定看来,也就是说,普通住房,不用交5%的增值税;非普通住房,要交5%的增值税。

  但是,如何界定普通住房呢?

  此前深圳“豪宅税”征收标准如下:

  深圳“豪宅税”部分取消之后:签约火爆重现,已有捂盘惜售!

  根据上图《公告》,需要同时满足以下两个条件,才可以算普通住宅免征“豪宅税”。

  1、各区按照房价不同有最低的总额限制;

  2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下,小区建筑容积率1.0以上。  

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉财富君,相对于过去的政策,有两点调整:

  1、此次政策不再提及总价的概念。只要是符合此类容积率和建筑面积,即便房价很高,也会被列为普通住宅;

  2、很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业,这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。

  业主瞬间加价30万

  好事情还是坏事情!深圳房价仍然会再次上涨。

  财富君第一时间拨通了Q房网欧姓工作人员的电话。他告诉财富君,今天来签约的人都已经爆满了。“都想趁业主还没有来得及涨价的时候赶紧签约”。这位工作人员负责深圳福田区天然居及其周边楼盘。

  这位工作人员给财富君算了一笔账:场价1300万的房子,如果原价是400万,则按照增值税的缴纳方法,应该缴纳45万。按照新的政策,这部分税收已经全部取消了。

  深圳“豪宅税”部分取消之后:签约火爆重现,已有捂盘惜售!

  来源:Q房网

  按照工作人员的说法,该楼盘从“深圳先行示范区”的消息出来就开始上涨,而当财富君问及今天涨了多少时,他的回答是:“今天这里几乎已经没有空余的二手房了。”

  财富君还了解到,在别的楼盘有消息灵通的业主已经开始捂盘惜售,甚至还有瞬间加价30万元的案例。

  房价还要上涨吗?

  “意思是房价又要上涨了?”这个问题在Q房网的工作人员看来,应该是个绝对肯定的回答,按照他的说法“就这么着涨个一年半载吧。”

  财富君的一位深圳朋友也是上半年刚刚在福田区的天然居买了一套100平米左右的房子。他很庆幸买得早,“目前已经单价已经涨了几千块钱了。”

  “永远不要不相信深圳的房价会安静下来。”作为一个卖房人,上述工作人员不忘记强调未来的深圳房价仍然会“节节高”。

  其实,从今年上半年开始,就已经有一些城市开始了小范围的放松期:

  河北燕郊:传言限购放松,个别项目对外宣传商品房“有条件”不限购。

  上海临港(行情600848,诊股):指定片区内限制社保缴纳年限缩短、单身也可购房。

  南京六合:外地人购房不需要再缴纳2年社保,满足大专以上学历等条件即可购房。

  三亚:全日制大专以上学历+海南工作证明即可购房。

  此次深圳部分取消“豪宅税”,是否真的会催高房价?专家们怎么看呢?深圳楼市会重现炒作吗?

  “此类政策客观上使购房的压力有所减少,近期部分购房者确实希望年底入市,预计会形成一小波市场交易高峰。”严跃进告诉财富君。

  分析人士称,房价暴涨的时代已经不会再有。在“房住不炒”的大环境下,某些地方房价的稍许变动并不会影响整个房地产行业的发展态势。

  严跃进则强调,“市场交易反弹后,要警惕房企和房东等趁势涨价。

关键词阅读:深圳 豪宅税 签约

责任编辑:雷玮
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