楼市的“毒瘾” 难戒 ?

1评论 2019-11-13 10:22:40 来源:米筐投资 作者:菌爷 感谢300643

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  三亚限购松绑了!

  紧接着南京、天津也跟着松绑限购!

  楼市重磅信号出现,据前方中介统计:全国77城放宽落户限制,超30城调控放松!

  楼市的“毒瘾”,真的这么难戒吗?

  下面是中介朋友的嗨翻天画面,多头们“挟经济困难以令天下”的戏码再次上演。

  楼市的“毒瘾”,难戒 ?| 米筐原创

  对于楼市未来的趋势研究早已经说了N遍了,老朋友们应该自己都已经学会分析了。

  现实情况盘点:出于某些原因,三季度经济不太好,惨况依旧,尤其是中小企业们大多挣扎在盈亏平衡线。四季度无论是外部的老美感恩节临近还是我们1月份的春节前时段,都需要“稳”。

  总之,楼市的“戒毒”工作要先缓一缓,群众们开心过节压倒一切。

  因此,当前的舆论场,已经悄然进入“空头错误”期,价稳走量将是年底前的集中“操盘”。

  一二线城市的刚需朋友们,遇到合适的就先上车,房子这件事情,没有100%的满意,品牌地段最好,价格最优惠,利率最打折这三者,是不可能三角,抓住两个就不错了。

  中国的楼市,美国的股市,表面上愤青说是泡沫,其实背后真相是“硬国力”的衍生品,铁的泡沫这个概念还是要懂得的。

  善意提醒,这个时候,假大空头们请一定要谨慎发言,否则小黑屋等着你。

  不管那些死多,和死空头们的争吵。一直秉承敢说真话的菌菌,反正观点是始终不变的,逻辑也非常非常的简单,地球人也都懂

  改革过渡期,美国的问题在于股市,中国的问题在于房地产

  中国的房地产“一把梭”的爆发式红利期已经全面结束,伴随着未来全年成交量从17亿平米逐步下滑到10亿平米左右,减量博弈的市场逻辑下,极端分化的行情将让大部分中小城市的房地产陷入“流量紧缩”的绝望中。

  也就是,看似有价格,却很难很难在二手房市场卖出。

  请注意,是极端分化行情!

  而且不单单指的是房子与房子之间的分化,未来房企与房企之间的分化也将超出所有人的预期,目前几万家房企未来剩下的可能不会超过1/5.

  也就是目前75000家房企,未来三年将有超5万家房企破产或者被迫退出房地产市场。

  再次提醒,很多中小房企已经沦为过剩产能!

  2

  我们当前可以很清楚的看到楼市正在发生三个维度的规则重塑:

  第一、整个房地产行业层面政策层面的融资成本正在改变生存的大环境,你丫的不是利润高吗?操盘手用政策、金融、税费成本压缩你的利润,从而为支持市场要素的流入实体产业创造定向的支持;

  第二、伴随着行业环境,特别是成交量未来的巨量下跌,已经不可能养活几万家房地产企业分利了,剩者为王,要么被干掉,要么自己主动退出,这就是未来开发商面临的结局,会有越来越多的开发商做出自己的抉择,这是大势;

  第三、楼市的投资属性和居住属性是此消彼长的,当投资属性减弱,那么未来居住属性就会相应的提升,什么是好房子?将是每一个人买房之前必然要回答的问题。

  那些远郊大概念的房子,10年梦你还敢不敢信?

  那些市区的老破小,下雨天,外面大下,里面小下算不算好房子?

  那些小开发商内部团购的山区度假盘,你敢不敢去接?

  还有那些天量的写字楼改公寓,能不能投?

  如果你觉得你钱多的没地儿扔,请你接着使劲造。如果不是,那就要好好选大城市的有品牌有服务的好房子。

  像咱们这种天天恨不得把钱掰成两半花的人,还是睁大眼睛,拒绝满地都是机会的忽悠,提升洞察价值的能力,争取少掉坑。

  在房地产想赚到钱,将变得越来越不易。

  3

  红楼梦开篇说:满纸荒唐言,一把辛酸泪。都云作者痴,谁解其中味。

  当前的楼市,其实是一块测试认知的试金石。

  那些越靠房地产的城市,经济一有一点风吹草动,它就哭爹喊娘的放开限购的,多半是坑大于机会的多。

  经济基本面都烂的一塌糊涂,靠房地产这块遮羞布是很难盖得住。

  即使遮住了,也会后患无穷。

  房价是结果,不是经济的原因。

  有人说这是一句废话,其实看似是废话,却是很多人没有意识到的常识。

  房价背后反映着这个城市的产业质量、收入水平、人口素质、地缘优势等等一系列因素,就像一个国家的货币一样,硬不硬气,其背后都是综合国力的较量。

  城市之间的较量显性指标确实跟房价有关。

  但如果在没有常年高素质人口的净流入,以及城市经营者长期营商环境的维护,还有在全球产业链的价值中不占据一席之地的前提,大肆的透支经济的存量,老百姓(行情603883,诊股)的存款,和未来城市长远发展的窗口期,结果真的很危险。

  基于此,当我们看到一系列的遮遮掩掩的限购放松操作,不应该感到开心,特别是你所在的城市放开了限购,你就更没必要开心了。

  你应该怀疑的是,这个城市操盘手的水平,要不要离开这里,或者未来你在这个城市的收入有没有可能稳步上涨?

  改革的过渡期,稳房价,是为了居民收入的增长攒劲儿。

  那些半道上就身体扛不住,开始开小差的城市,要防范它们“坑人”。

  4

  有很多人吐槽说:给房地产戒毒,恐怕早就没救了吧。

  不得不承认,毒瘾,难戒。

  但,戒毒工作早就已经开始很久了。

  房价的问题,不在房价本身,而在于底层制度的游戏规则绑架。说的直白一点就是土地财政设计下的财税制度约束。

  也就大家经常提到的,如果不解决地方财政的收入问题,就不可能摆脱土地财政依赖。

  这也是为什么经济一有风吹草动,地方政府就惦记土地财政的根本原因。

  怎么办?

  前一段时间推出的消费税“55分成”改革,其实就是在给地方财政拓展税源,这里面有一个非常宏大的“财税制度改革”,这只是其中的一个步奏。

  1994年的央地财税改革,让地方政府的事权和财权出现了不平衡,地方政府在探索中,最终抱紧了土地财政这条大腿,从1998年房改算起,这一抱就抱了20年。

  大家所知道的房地产20年,激进城市化20年,还有土地财政绑架经济的争论都源于此。

  当前我们已经面临再一次的财税改革窗口,总体任务就是把经济从土地财政的战车上,有节奏的解脱出来。

  这个手术是很复杂的,牵扯到利益集团,牵扯到民生,牵扯到一大堆依托于土地信用的项目和新区债务,需要很谨慎,需要大智慧(行情601519,诊股)。

  本篇由于篇幅有限,我们先不去展开来讲。

  总之,大家要明白,这是趋势。

  楼市的“毒瘾”,难戒 ?| 米筐原创

  就是地方政府收入逐步过渡到消费和服务业税收上来,消费和服务才是未来经济的重心。从进口博览会的举办,到人民币的国际化无不是在践行着这个逻辑。而且,这一点也不是什么秘密,发达国家经济体也都经历过类似的阶段。

  对于普通人来讲,让你每天焦虑的暴富的神话会越来越少,投资收益全社会性的回归平庸成为大趋势,我们进入一个存量博弈的长周期。

  而且,看似宽松的大环境,仍会有债权违约的接连发生,前三季度900亿的债务违约量已经足以证明这个结论。

  风险自担,这是常态,也是未来信用分层“世界走向撕裂”的必然结果。金融与实体的撕裂;城市与城市之间的撕裂;房价与房价之间的全面撕裂;高端消费与普通消费之间的撕裂;人与人之间获取信息的分层与撕裂等等。

关键词阅读:楼市 限购

责任编辑:曹静
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