叶檀财经:房价上涨五倍 三大利空奇袭 这座一线城市赶紧卖?

1评论 2019-11-14 09:09:10 来源:金融界网站 作者:初晓 剑平 赶紧加自选!这票可能要成妖

  欧洲经济衰退预警,进入负利率时代!

  黄背心闹事!巴黎圣母院差点没!

  脱欧冲击!经济造成重大影响!

  雪上加霜,惨上加惨,这样的法国让人害怕,这样的法国不能投!

  才怪!

  道听途说没意义,一手消息才有用!

  11月3日,叶檀财经远赴巴黎一周,一线市场,一手消息。

  原汁原味,不做加工,帮您了解最真实的巴黎房价市场,不被中介忽悠。

  房价上涨五倍 三大利空奇袭 这座一线城市赶紧卖?| 檀楼市

  网上信息不准?实地考察走一走

  巴黎,一直都是世界上最贵的房地产市场。在我们的实地考察中,巴黎房产特别的火热,一直在快速增长中。

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  图片来源:Global Property Guide

  然而今年9月底,瑞银发布了一份全球房地产泡沫报告,上面标注了巴黎楼市情况,显示泡沫很大。

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  报告里排名前十分别为德国慕尼黑、加拿大多伦多、中国香港、荷兰阿姆斯特丹、德国法兰克福、加拿大温哥华、法国巴黎、瑞士苏黎世、英国伦敦、美国旧金山。

  其中巴黎排在了第七位。

  看到这里,你一定会对巴黎的楼市有些不放心。报告都给出了这么大的泡沫,这里的房地产能好吗?

  先别急,咱们来看看巴黎到底是个什么地儿。

  巴黎——发达国家法国的首都。

  巴黎分为小巴黎和大巴黎,小巴黎非常小,只有100平方千米这么大。

  以凯旋门为中心,向外发散,小巴黎还分为几个环,最小一环半径只有百米,包罗在内的也就只有几栋矮矮的公寓楼,每栋据说都是大几千万欧元,换成人民币,那就乘以8。

  真是天价。

  整个小巴黎均价大约在10万人民币一平米,当然根据不同的地段价格稍有变化,比如第一环内可能十几万到几十万一平米,外围一点就是7、8万一平之类的。

  这么贵?

  当然,这边说的均价,不包括那些年代久远、有着丰厚历史底蕴的古宅,洋房,庄园,小城堡之类的。

  用好理解的话来解释下,小巴黎,就相当于咱北京长安街沿线及四周那一片。

  那地儿的房价,即使您不知道,您也能想得到。

  因此,小巴黎的房价对于巴黎整体的均价来说没什么参考价值。但是您能说这里不涨吗?谁都知道,长安街沿线房价只能涨,不可能跌的。

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  叶檀财经实地考察17区房价

  您看看图上这些房价,是不是快速地在心中进行了换算,然后倒吸一口冷气?

  我来告诉您,别怕。

  巴黎的1-9、 15、 16、 17区都属于富人区,用北京举例,大概就是东城西城加上海淀,用上海举例,就是静安、徐汇法租界。

  根据第一财经报道,90万欧元(约合712万元人民币)就可以在外国使馆云集的法国巴黎第16区买上一套二十世纪三十年代的两居室公寓,而再增加一些,280万欧元的话,就可以在奢侈品店聚集的蒙田大道附近买上一套。

  其他地段相对正常,但是也不便宜。顺便一提,法国的房子,买了之后,土地也是你的。

  房租方面,法国倒是很贵。

  小巴黎月租在800多欧,其他地区一般是500多。

  据法新社报道,这几年巴黎的房价飞涨,最近十年涨幅高达60%。目前巴黎市每平米平均房价已超过1万欧元,而且还将继续上涨。

  叶檀财经飞去巴黎的大哥特意咨询了巴黎当地的中介有关外国人买房的条件。

  外国人想在法国买房,程序比较多。

  首先得把钱先打到法国,中介是不接受现金的,必须转账或者支票,房价包罗了所有费用,买房时就是要额外再来个7.5%的公证费,每月要有200-300欧的物业费。

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  英国脱欧 法国笑了

  为什么每每有人唱衰巴黎?这其实是消息不对等。

  让我们真实的,不带偏见地看一下巴黎真实的情况。

  一、一个月500斤猪肉,幸福!

  德国经济停滞不前,法国经济平稳上涨,法国即将成为新车头!

  2019年第三季度,法国经济增速超出市场预期,成为欧元区经济增长的主动力——环比增速为0.3%,同比实际增长1.6%(季调后实际增长1.3%)。整个前三季度,法国GDP同比实际增长1.4%(季调后实际增长1.3%)。

  法国经济以内需为主,对出口依赖小,受到脱欧的冲击小。

  靠人不如靠己。

  靠着拉动内需,法国的经济走势在整个欧洲都显示出了自己强劲的抗压性,对贸易战的负面影响和全球经济增长放缓具有更强的抵抗力。

  马克龙减税政策一出,对经济的帮助业很明显,更为重要的是,就业率也提高了不少。

  巴黎的物价不错,一只烤鸡5欧多,一张电影票十欧左右。

  最近我们快吃不起的猪肉,在巴黎也就6欧左右一公斤。

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  叶檀财经实拍猪肉价格

  6欧?换算下来40多人民币一公斤,和我们这边看上去也差不多?

  错!

  在巴黎工作,最低工资大概1300欧,换成人民币也得上万,可以吃200多公斤的猪肉。

  而在国内,比如上海,最低工资为2400人民币,只能吃40多公斤猪肉。

  对比一下,足足差了五倍!

  难过,想哭!

  二、踩着伦敦上位

  巴黎房产热度为什么高?

  这和英国脱欧分不开。

  多家法国房地产中介的数据显示,英国脱欧所产生的不确定性令住在伦敦的金融业高管和银行家越来越关注巴黎的房地产。

  法国房地产中介Engel&Völkers的数据显示,2019年年内,来自伦敦的买家对巴黎房地产的兴趣增长了20%。

  原本置业首选是伦敦,但是英国脱欧一直没结果,谁不心中打鼓。

  相比较于伦敦,巴黎更加稳定!

  欧洲银行管理局决定将在2019年3月前把总部从英国伦敦迁往法国巴黎。

  安永发布的2018年欧洲吸引力调查中,巴黎以37%的得票率成为投资者眼中最具吸引力的城市,法国的金融实力不容小觑。

  英国脱欧是巴黎上位的机会,反正法国跟英国从欧共体时就互相看不顺眼。

  三、黄背心?天冷回家睡了

  搜搜最近的新闻,黄背心都已经是18年的事情了。

  19年有吗?有的,但是渐渐以和平的方式结束,问题不大。

  19年4月25日,法国总统马克龙宣布一系列改革,包括堵住企业税收漏洞、下调个人所得税、到2020年将养老金与通胀挂钩、改革公投进程等举措,抗议示威规模已逐渐缩小。

  经济改善了,就业率上去了,老百姓(行情603883,诊股)的税收降低了,那么自然而然地,人们都从示威中撤了。

  黄背心目前已经没什么影响了,对经济什么都没啥说法,之前按照各方说法,原本是人民诉求不满的一场骚乱,被各方介入利用,最后变成了法国现实版的宫斗剧。

  我们叶檀财经飞往巴黎的大哥,凌晨12点看完电影,俩人走在巴黎的大街上,啥事都没发生。

  而且巴黎所有的重点景区和机场等设施,都有着持枪的警察来维持治安。

  俩字:安全。

  经济情况良好,暗暗发力向前冲的法国,它的首都巴黎的房价是不可能降下来了,只会就着英国脱欧的东风继续往前冲。

  网上唱衰不重要,双眼看到才有效!

  法国经济棒棒哒!巴黎房市药丸?不存在哒!

  香榭丽舍大道奢侈品门店前一长串的队伍从8点就开始排了,队伍里不只是游客,有不少都是法国本地人。

  老佛爷等退税都要等两小时。

  经济好,物价合适,欧洲福利领跑世界。

  这样的巴黎,人见人爱!

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关键词阅读:房价 巴黎

责任编辑:曹静
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