1―10月全国房地产开发投资同比增长10.3% 延续增速回落趋势

1评论 2019-11-14 17:03:00 来源:经济日报-中国经济网 如何判断星期六买点?

  经济日报-中国经济网北京11月14日讯 国家统计局今日发布2019年1―10月份全国房地产开发投资和销售情况,2019年1―10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%;商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%;房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%。业内人士分析认为,总体来看整体降温态势不变,“金九银十”期间销售面积在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期。

  具体来看,房地产开发投资完成情况方面,2019年1―10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1―9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

  1―10月份,东部地区房地产开发投资57615亿元,同比增长8.4%,增速比1―9月份回落0.2个百分点;中部地区投资22822亿元,增长10.0%,增速持平;西部地区投资24588亿元,增长15.7%,增速回落0.5个百分点;东北地区投资4579亿元,增长9.5%,增速回落0.4个百分点。

  1―10月份,房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1―9月份加快0.3个百分点。其中,住宅施工面积598802万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米,增长10.0%,增速加快1.4个百分点。其中,住宅新开工面积136937万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅竣工面积38474万平方米,下降5.5%。

  1―10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1―9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。

  商品房销售和待售情况方面,1―10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1―9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。

  1―10月份,东部地区商品房销售面积52415万平方米,同比下降2.1%,降幅比1―9月份收窄0.8个百分点;销售额65844亿元,增长6.8%,增速加快0.8个百分点。中部地区商品房销售面积37960万平方米,增长0.6%,增速加快0.1个百分点;销售额27118亿元,增长6.8%,增速回落0.4个百分点。西部地区商品房销售面积36786万平方米,增长3.8%,增速回落0.8个百分点;销售额26611亿元,增长10.1%,增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6090万平方米,下降5.0%,降幅收窄0.9个百分点;销售额4844亿元,增长3.3%,增速加快0.8个百分点。

  10月末,商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

  房地产开发企业到位资金情况方面,1―10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1―9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。

  10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.14,比9月份提高0.06点。

  58安居客房产研究院分院院长张波分析指出,总体来看,全国房地产开发投资增速回落依然持续,延续了自今年5月以来持续增速回落的趋势。但值得关注的是,东部和东北部地区的回落尤为明显,东部地区由于投资额绝对值高,其增速放缓对全国平均水平产生明显下拉作用,东北地区的降温的速度要高于上半年水平,更是低于2018年全年17.5%的水平,直接显示出房企在这一区域的谨慎度不断提升。另一方面,市场面促销动作增强,显示出10月“以价换量”效果得到明显体现,房企通过打折促销、精装变毛坯等方式,拉动销量提升,同步平抑了价格上涨预期。但值得关注的是,东北地区的销售面积同比依然呈现5%的下降,销售金额仅有3.3%的提升也显示出区域降温在加速,同时更多的销量在向东北地区的核心城市集中。

  “市场降温大背景下,整体稳定依然是2019年最后两个月大趋势。预计商品房成交量价亦不会出现明显波动,但市场信心指数或延续下跌。”张波说。

  诸葛找房数据研究中心点评认为,房地产市场整体保持平稳发展,“金九银十”期间销售面积在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期。从开发企业到位资金情况来看,开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大,使得到位资金增速回落。10月份销售面积好转,定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%,销售回款逐步增加。预计到年底之前,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳良好发展,全年销售数据将与去年持平或小幅增长;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。

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