70城10月房价出炉,缘何西宁涨幅2.8%领跑全国?

1评论 2019-11-19 04:16:32 来源:时代财经 如何判断星期六买点?

  时代周报记者:谢中秀

  继今年2月以2.3%的房价环比涨幅领涨全国后,西宁再次以2.8%的“分数”站上领涨首位。

  11月15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,10月西宁新房销售价格环比上涨2.8%,涨幅全国居首。

  数据出炉后,时代周报记者第一时间致电西宁市城乡建设局。后者建议时代周报记者采访西宁市住房保障和房产管理局的相关部门:“房产信息、房价的增幅或涨幅,是由住房部门进行统计、第三方进行评估的。城乡建设局并不清楚。”

  随后,时代周报记者就西宁楼市领涨原因及后续是否有“稳房价”措施,致电西宁市住房保障和房产管理局房产市场监管科。该科室工作人员回复时代周报记者:“不接受采访。”

  城镇人口增加助推西宁楼市上涨

  中指研究院百城价格指数数据显示,2019年10月,西宁新建商品房样本均价为6968元每平米,环比上月涨幅为0.26%,涨幅并不算太高。但从安居客数据来看,10月西宁新房成交均价为7406元每平米,环比上月涨幅为5.05%。

  从更为稳定的二手房数据来看,安居客数据显示,西宁二手房挂牌均价已经从2017年11月开始连续上涨23个月。截至2019年11月15日,西宁市二手房挂牌均价为8993元每平米。

  “近三个月,西宁房子均价上涨的天数有52天,下跌的天数为29天,累计涨幅为9.45%。到11月,该城市均价微涨,涨幅排名位于全国第35位,排名靠前,属于领涨城市,需要重点关注。”安居客对11月西宁二手房挂牌均价点评指出。

  时代周报记者注意到,城市发展及大型房企入驻,或许是西宁房价快速上涨的原因之一。

  “纵观西宁楼市,以前总是给人一种人烟稀少、房价不高的状态,但自从万达、绿地、万科等众多品牌房企纷纷进驻之后,西宁的发展越来越快,眼看着一座座高楼拔地而起,整个西宁城市的面貌日新月异。”当地房产行业人士曾撰文指出。

  11月15日,时代周报记者在西宁市政府官网看到一篇转载自西宁晚报的报道《淡季不淡!7月西宁楼市仍较火》的文章。报道指出,“2019年西宁住宅销售市场比较火热,即便在传统淡季7月,西宁楼市仍然比较火”、“西宁成为青海州县地区民众购房需求的首选”、“城镇化催生新的人口红利,是推动西宁房地产发展的主要因素”,并且“随着大型房企不断入驻西宁,提升了住房整体品质,营造出良好的居住环境,市民群众多元化需求得到满足”。

  上述报道还指出,1—7月,西宁新建商品住宅销售价格延续上年的上涨态势,除1月与上月持平外,2—7月环比分别上涨2.3%、0.9%、0.5%、0.4%、0.5%和1.1%。7月份西宁市新建商品住宅中,90平方米及90平方米以下新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,90—144平方米上涨1.4%,144平方米以上销售价格与上月持平。

  除了大型房企入驻外,人口增长也是推动西宁楼市发展的一个因素。“2018年,西宁城镇人口达170.98万人,比上年增加3.45万人,增长2.06%。随着西宁城镇化建设进程的不断加快,可以看出城镇化催生新的人口红利,是推动西宁房地产发展的主要因素。”上述报道写道。

  “人口占主要因素。首先,西宁作为青海省的省会城市,在省内有非常强的人口聚集作用;其次,近年来西宁的城市规划发展对人口起到了吸引作用,支撑了当地房价上涨。”58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示,“大型品牌房企入驻只是从品牌溢价、产品力方面起到了助推作用。”

  值得注意的是,“西宁之前的房价基数较低,也是增速较快的一个重要原因。我们留意到,今年以来,往往是二三四线城市房价环比上涨较快,也是基于此类原因——这些城市前几年上涨偏弱,受板块轮动影响,房价上涨在今年体现较为明显。当然部分城市还存在棚改利好拉动需求提升的因素。”张波具体解释道。

  70城房价将保持稳定或微跌

  从全国70城范围来看,全国市场房价仍在延续降温。

  国家统计局数据显示,10月共有50城新建商品住房销售价格环比上涨,较9月较少3城,时代周报记者注意到,这已经是新房销售价格环比上涨城市数量自6月以来的持续第5个月减少。

  同时,新房销售价格环比下跌的城市数量也在增多,从今年上半年的个位数增长到近三个月的两位数。据统计,10月共有17城新房销售价格环比下跌。

  “‘金九银十’期间,房企为了回笼资金加快销售回款,纷纷降价或者打折促销,更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。”诸葛找房数据分析师国仕英分析指出。

  在与预期一致的70城房价表现中,张波提醒,“二三线房价涨幅正在加速回落”、“受人才及落户政策影响,部分城市楼市热度上升、房价也有所上涨”这两点值得关注。

  “10月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅,比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅,比上月分别回落0.7和0.4个百分点。仅有呼和浩特、西宁环比新房房价还有2个百分点的上涨,而二手房价环比上涨超过2个百分点的城市为零。这显示出,二三线城市房价正在加速回落。”张波表示。

  另外,10月,南京六合、海南三亚及天津等多地频出人才及落户政策,从侧面对楼市产生刺激作用。“从统计局数据看,三亚10月新房销售价格环比上涨0.3%,同比上涨4.8%。58安居客线上的数据也明确显示,10月份三亚找房热度环比上涨15.7%,成为用户找房热度最高的城市。与此同时,向我们主动咨询海口房源的客人数量明显增长,环比分别上涨19.5%和23.3%。”张波紧接着指出。

  多位专家保持一致观点,预计未来70城房价仍将保持稳定或继续微跌。

  “临近年底,房企为加速销售回款,降价促销举措仍在。预计到年底前,各城市房价将保持稳定或微跌态势运行。二手房价格受新房价格影响,也将保持稳定或者微跌态势运行。”国仕英表示。

  “从2019年1-10月房地产换挡表现来看,调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果,预计11月和12月房企的换挡仍将持续,尤其是投资换挡和竞争力换挡会持续推进,全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。”张波认为。

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