叶檀财经:都忽视了!重磅国家战略出台 影响未来30年国运?!

1评论 2019-11-29 09:09:05 来源:金融界网站 作者:时晨晨 赶紧加自选!这票可能要成妖

十年时间,人口形势天翻地覆,老龄化问题凸显,人口红利转向人口负债。

  很多人都忽视了!

  临近年末,重磅消息陆续出台,国家对人口问题的重视,前所未有!

  11月8日,时隔十年,国家再次宣布,全国人口大普查。

  10年前,提起中国,首先想到的是,人口红利、世界工厂等等;10年后,提的更多的是,劳动力成本上升、人口老龄化等。

  十年时间,人口形势天翻地覆,老龄化问题凸显,人口红利转向人口负债。

  11月21日,国家印发重磅文件,《国家积极应对人口老龄化中长期规划》,制定了2022年、2035年和2050年,短中长期起各个阶段的目标。

  奇怪的是,如此重磅文件,大家竟然毫无反应,实在让人看不下去。

  11月23日,人民日报海外版忍无可忍,给大家划了个重点:应对老龄化已经上升为国家战略!

  担心大家不够重视,政府官网还转载了这篇文章。

  都忽视了!重磅国家战略出台 影响未来30年国运! ?

  有史以来,我们官方把应对人口老龄化,上升为国家战略!

  10多天内,我们连续宣布人口领域的多项重要信息,官媒也一再强调这件事的重要性。

  我们的人口局势确实变了。

  未来30年,中国经济全领域,都将受到巨大影响,房地产市场受影响最大。

  都忽视了!重磅国家战略出台 影响未来30年国运! ?

  劳动力短缺:领导不听话就离职!

  只有正视问题,才能解决问题。

  这份规划里明确表示,人口老龄化是“今后较长一段时期我国的基本国情。”

  网上有个段子:

  60后:什么是离职

  70后:为什么要离职

  80后:收入不高我就离职

  90后:领导骂我我就离职

  95后:感觉不爽我就离职

  00后:领导不听话就离职

  这是个段子,也反应了我国的真实状况:年轻劳动力急剧萎缩,市场供需严重失衡。

  根据2010年人口普查资料,80后、90后、00后人口分别为2.19亿、1.88亿、1.47亿,90后比80后少约3100万,00后比90后少4100万。

  从1950年到2015年,中国的生育率从6骤降至1.6,同时期,美国从3.3降至1.9、日本从3降至1.4、印度从5.9降至2.4。

  都忽视了!重磅国家战略出台 影响未来30年国运! ?

  前无古人,后也无来者,这就是中国生育率的下降速度!

  人口问题是个长期问题,不容易扭转趋势。全面放开二胎政策后,预期中的婴儿潮并没有到来。

  最近几年,新生人口继续下降,2016年是1786万,2017年是1723万,2018年是1523万,创1949年以来正常年份新低

  2019年,数据下滑的更吓人,母婴行业观察预计,新生人口将下降400万,仅有1100万。

  这个数字又将创历史新低。

  都忽视了!重磅国家战略出台 影响未来30年国运! ?

  年轻人少,劳动力少,议价权在劳动者这一方,所以00后才敢这么放肆。

  我们确实有点儿老,而且老的速度有点儿快。

  2018年,中国老年人口接近1.7亿,差不多是英、法、德总人口的2倍,占比高达11.9%,预计2022年、2023年进入深度老龄化社会。

  当前,全球老龄化最严重的国家是日本,3个人里面就有1个老年人,老年人口占比高达33.33%。

  有机构预计,2040年,中国老龄化程度就赶上了日本,成为全世界最老的两个国家。

  都忽视了!重磅国家战略出台 影响未来30年国运! ?

  (来源:US Census Bureau)

  这个预测有点儿激进,但是我们的数据也预计,2050年中国老龄化会达到日本程度。

  全国老龄工作委员会办公室预计,2035年后,中国老年人口占总人口的比例将超过1/4,2050年以后,3个人里将有1个是老人。

  无论哪种预测,人口情况都不乐观。

  都忽视了!重磅国家战略出台 影响未来30年国运! ?

  人口老龄化 房地产大退潮!

  人,既是生产者,又是消费者,是社会经济的中心。

  人口问题,是经济的核心问题,全社会各个方面都受影响,其中受冲击最大的就是房地产市场。

  关于人口和房地产的关系,有很多反常识的观点非常流行,也很会糊弄人,逻辑上有极强的迷惑性。

  比如,人口老龄化对房地产的影响不大,甚至人口越多,房价会越高。

  逻辑是,人口虽然老龄化,但是人均寿命长了,房屋供给并不会减少,反而会出现非常多独居人口,他们对房子的需求增加。甚至,他们还列举了个别国家的案例,来支撑这个观点。

  这个逻辑最大的问题是,它把人口和房价单拎出来,而且是用个例支撑,并不具有普遍性。

  孤立的看两个变量,找个例支撑,全世界数据浩如烟海,总能找到跟自己观点一致的数据。但这毫无意义,不是一般规律,也不能用来预测。

  人口问题影响社会的各个方面,比如收入、储蓄、生产率、投资、信贷等等,这些因素也会从不同渠道影响房价。

  人口一定影响房价,而且老年人越多,房价就越疲软。

  根据英、美、德、日、法等全球22个国家长达25年的人口和房价数据,做指数回归就能发现,劳动力人口占比与房价趋势高度一致。

  它解释了各国60%的房价变动!

  都忽视了!重磅国家战略出台 影响未来30年国运! ?

  (数据来源:OECD、世界银行)

  所以,从全球的大数据看,年轻人口越多,房价就越上涨,老年人越多,房价就越不涨。

  反观我国,老龄化大趋势下,房地产一定会大退潮,房地产长周期内将一直承压,投资收益率很有可能跑输其他投资标的。

  再换另一个角度理解。

  房子是用来住的,这是房地产的本质属性。但是,还有一个事实是,房地产在全球各国都是重要投资品,有很强的金融属性。

  我国也一样,经过前几轮的炒作,房地产已经成为重要的投资和投机工具,“砖本位”流传甚广。

  既然有投资属性,房地产就会遵循金融市场的一般规律:年轻人越多,投机行为越严重。

  年轻人,荷尔蒙分泌旺盛,爱冒险,容易冲动,再加上年轻人身富力强,风险承受能力较高,所以一直以来,年轻人都是投机的主力军!

  这一点,从英美德法等全球各国股票市场的估值就能看出来,年轻人口越多,股票市场的估值就越高,年轻人口下滑,股票估值水平就下降,相关性非常强!

  都忽视了!重磅国家战略出台 影响未来30年国运! ?

  房地产市场也不例外,老龄化越严重,房地产市场就越接近居住属性,金融属性也就越小,房地产市场泡沫也就越小。

  更何况,“房住不炒”仍然是我们当前房地产调控的总体思路,没有改变。

  人口老龄化趋势下,投机需求必定大幅减少,房子会逐渐剥离金融属性,回归居住属性。

  任何市场都一样,没有了泡沫,也再难起浪潮。

  都忽视了!重磅国家战略出台 影响未来30年国运! ?

  重磅文件决定未来分配机制 告别房地产!

  《国家积极应对人口老龄化中长期规划》,是我们未来30年应对老龄化的总纲领文件,里面全是关键信息,每一条既是大挑战,也是大机遇,事关未来30年国运。

  其中有两点,需要特别注意:

  夯实应对人口老龄化的社会财富储备,

  1、通过扩大总量、优化结构、提高效益,实现经济发展与人口老龄化相适应。

  2、通过完善国民收入分配体系,优化政府、企业、居民之间的分配格局,稳步增加养老财富储备。

  第一点,翻译过来就是,当前的社会财富结构不合理,需要优化,这样才能够把全社会的财富储备夯结实,没有泡沫。

  跟发达国家相比,当前我们财富结构最不合理之处是什么?房子占居民财富的比重太高!

  在其他国家,房子占家庭总资产的比重差不多35%左右,中国却高达77%,一线城市甚至高达90%以上。

  除了房子,一无所有。这种财富结构对普通人来说不合理,对于老年人来说更不合理。

  老年人要房子干嘛?以房养老吗?行不通。

  从全球来看,以房养老都是小众的。在最成熟的美国市场,参与率也才3%左右,英国大约0.2%。

  我们从2014年7月份就开始试点儿了,这么多年过去了,也没搞出个所以然,还惹出不少诈骗事件。

  再退一步说,即便这个模式行得通,房价大涨,房地产盛世的时候也推不下去。

  很简单,因为房价有上涨预期在,都不愿意把房子抵押出去,如果金融机构强推,只能自己兜底风险,承诺房价上涨了赔差价,下跌了认倒霉。

  这极大的扭曲了风险收益关系,金融机构也不愿意做,这也是以房养老在我国推不下去的重要原因之一。

  无论从那方面看,房地产大浪潮,都不利于老年人养老,不是老龄化社会所需要的东西。

  第二点,翻译过来就是,完善国民收入分配机制,这一点有新的变化,影响也非常深远。

  过去,最好的工作是什么?去当地规划局上班,然后把自己家划为拆迁区。

  拆迁户动不动就分个成千上百万,抵得上名校大学毕业生几十年的奋斗,凭什么?

  这个问题,最近也引起了重视,11月22日的人民日报专门发布署名文章,决定了未来的激励制度、分配制度怎么走。

  叶檀老师也在11月25日的文章《叶檀:决定未来20年的财富构成!请仔细、仔细看这篇文章》中专门进行了分析,也直接点出了问题:

  一些人仅靠买房,就可以成为“山大王”,这既非公平的体现,也无助于效率的提升。

  的确,房地产严重扭曲了社会收入分配体系,让勤恳劳动的人没有得到应有的“奖励”。

  房价一涨,就抵得上普通人10多年工资,买房的,炒房的也都发了财,社会阶层提升好几个等级。勤勤恳恳工作,不买房,不投机的人都吃了大亏。

  房价大涨,财产性收入远远超过劳动性收入,全社会价格又大幅上涨,受益的也只是一小戳敢负债、敢投机的人。

  房地产大浪潮,鼓励的是投机,惩罚的是勤恳劳动,这种分配方式未来也将改变。

  未来,成群结队去跳广场舞的老年人会减少,他们会参与到各个工作领域,工资将成为老年人重要收入来源。

  要是房价还像过去那样大涨,年轻人工资被侵蚀的厉害,老年人工资被侵蚀的更厉害,他们根本无法养老。

  国家新战略横空出世,未来30年经济结构将得到极大调整,再加上人民日报署名文章,未来分配机制也将调整。

  改革越来越深入,变化越来越深层,房地产已经完成使命,盛世不再。

  来源为金融界财经频道的作品,均为版权作品,未经书面授权禁止任何媒体转载,否则视为侵权!

关键词阅读:人口 老龄化

责任编辑:曹静
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
中共中央政治局12月6日召开会议 分析研究2020年经济工作

2019-12-06 18:35:13来源:新华社

国务院关税税则委员会开展部分大豆、猪肉等自美采购商品的排除工作

2019-12-06 14:00:02来源:新华视点

证监会核发2家企业IPO批文 未披露筹资金额

2019-12-06 18:25:39来源:金融界网站

不满20岁的湖南女孩 1个月网购退款624笔 被淘宝告了!

2019-12-06 07:18:25来源:每日经济新闻

叶檀财经:机会来了!一锤定音 第三次政策转向 赶紧上车!

2019-12-03 09:01:30来源:金融界网站

隐身罗永浩背后 兴源环境前董事长周立武谋东山再起?

2019-12-06 19:02:51来源:每日经济新闻

影视行业资本退潮:横店群演改行做直播 餐馆冷清

2019-12-06 07:24:27来源:央视财经

赵志伟:世界百年之变局与中国未有之机遇 金融科技赋能未来

2019-12-05 10:30:05来源:金融界网站

中共中央政治局:我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没变

2019-12-06 19:11:30来源:金融界网站

中共中央政治局:坚决打赢三大攻坚战 全面做好“六稳”工作

2019-12-06 19:08:24来源:金融界网站

中共中央政治局:运用好逆周期调节工具

2019-12-06 19:10:01来源:金融界网站

人民日报海外版:视频网站会员的“坑”有多深?

2019-12-06 04:58:02来源:人民日报海外版

徐高:负利率卷土重来 要盯住决定金融市场运行的实体经济

2019-12-05 15:49:17来源:金融界网站

半年烧掉6亿 欠薪3000万 打败盒马的生鲜电商走到破产边缘

2019-11-29 17:34:25来源:财经女记者部落

中共中央政治局:要坚持宏观政策要稳 微观政策要活

2019-12-06 19:07:35来源:金融界网站

邮储银行12月10日在上交所上市

2019-12-06 10:32:10来源:金融界网站

持牌机构领跑 北京金融科技试点“监管沙箱”

2019-12-06 00:34:20来源:北京商报网

陆挺:投资回报率降低抑制宽松空间 明年中心城市的城市化是最大亮点

2019-12-05 13:50:11来源:金融界网站

程路:比降息更重要的是打通融资渠道

2019-12-05 12:06:06来源:金融界网站

许善达:建议消费税发展成地方税主要税种 引导提高当地居民收入

2019-12-05 12:36:45来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点