11月全国新房在线均价16599元/㎡ 环比上涨0.66%

1评论 2019-11-29 13:17:25 来源:中新经纬 如何判断星期六买点?

《11月国民安居指数报告》显示,11月全国重点监测67城在线新房均价16599元/㎡,环比上涨0.66%;二手房挂牌均价15410元/㎡,环比下跌0.14%。一线城市价格位于高位,二线城市新房涨幅排名靠前,三四线城市二手房涨幅相对较快。

  中新经纬客户端11月29日电 58同城、安居客29日发布《11月国民安居指数报告》(下称“《报告》”)显示,11月全国重点监测67城在线新房均价16599元/㎡,环比上涨0.66%;二手房挂牌均价15410元/㎡,环比下跌0.14%。一线城市价格位于高位,二线城市新房涨幅排名靠前,三四线城市二手房涨幅相对较快。

  新房市场:

  汕头找房活跃度第一

  《报告》显示,11月全国67个主要城市新房在线均价为16599元/㎡,环比上涨0.66%。深圳、上海11月新房均价分别为52859/㎡、46827/㎡,和10月基本持平;北京11月新房均价为45185/㎡,相较于10月46170元/㎡的均价降近千元。

  有35城新房在线价格11月环比上涨,环比涨幅Top5的城市集中在二线,分别为厦门、珠海、九江、沈阳、石家庄,其中,前三位的环比涨幅均超过7%,厦门和沈阳连续两月上榜。

  从找房热度来看,汕头以28.6%的环比涨幅排名找房热度榜第一,其次是济宁、乌鲁木齐、三亚、连云港(行情601008,诊股)和临沂。从全国范围来看,一二线城市的找房热度在向三四线城市转移,今年11月一二线城市的找房热度有所减弱,但三四线城市找房热度环比上涨7.8%,这表明市场热点在发生切换。

11月全国新房在线均价16599元/㎡ 环比上涨0.66%

  《报告》指出,今年9月,汕头发布新引进人才购房补助通知,符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元,这一政策效应在11月得到扩散,汕头找房活跃度环比上涨28.6%,成为用户找房热度最高的城市。此外,济宁致力于发展先进制造业,实施“510企业培育工程”和“6501工程”,吸引人才集聚发展,今年11月济宁新房找房环比增长14.6%,二手房房价涨幅1.7%,均排名全国第二。

  58安居客房产研究院分院院长张波表示,近期各地人才政策的发布和新兴产业的引进,对楼市热度有一定的带动作用。不过,政策聚才、产业引才对楼市整体热度提升有限,“房住不炒”主基调下,全国楼市将继续保持平稳态势,置业者对市场走向也应保持稳健理性心态。

  据《报告》对用户咨询行为的数据统计,11月全国城市来电量排名前三的城市是吉林、珠海、乌鲁木齐,来电量环比增幅分别达到17.6%、15.4%和10.6%;从微聊使用情况来看,大连、呼和浩特、太原主动微聊用户数环比增长分别为10.4%、10.1%和9.8%。吉林、大连等城市的咨询热度提高都与人才政策有关,通过放宽落户政策,发放人才住房补贴,进行就业创业补助等,这些城市吸引了人才入驻,继而带动购房咨询量的增加。

11月全国新房在线均价16599元/㎡ 环比上涨0.66%

  另据58安居客房产研究院购房者行为调研数据显示,11月购房者信心指数为99.8,环比上升6.1%;认为今年政府是否会继续调控抑制房价上涨购房者占比50.5%;42.6%的购房者表示不急着购房,慢慢看到合适再购买,18.0%的用户打算在未来3个月内购房;66.7%的购房者认为一二线城市房价短期稳定,长远看涨。

  二手房市场:

  挂牌量、价格均有微调

  根据《报告》统计,11月全国67城二手房挂牌均价15410元/㎡,环比下跌0.14%。

  67城中有29城二手房挂牌价环比上涨,其中北京二手房挂牌均价为59115元/㎡,深圳、上海二手房挂牌价均超过50000元/㎡,远高于广州、南京、杭州等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市前五分别是南通、济宁、临沂、东莞、大连,其中南通二手房环比增幅2.3%,上榜的其他城市涨幅均在2%以内。

  58安居客房产研究院分析指出,全国新增挂牌二手房源量环比下跌0.5%,市场整体稳定,但城市分化明显。一线城市中,北京新增挂牌量呈上升趋势,环比增幅1.1%,上海、广州、深圳新增挂牌量则有所下降;从全国范围来看,舟山、苏州、三亚、兰州、南宁新增挂牌房源量环比均有所上升,最高的舟山上升19.1%。

11月全国新房在线均价16599元/㎡ 环比上涨0.66%

  此外,58同城、安居客还跟踪了房产交易热门板块。今年11月,一线城市二手房热门板块保持热度,北京密云、昌平、房山、怀柔关注度较高,上海浦东、闵行、奉贤、青浦是焦点板块,广州花都、南沙、增城、荔湾热度不减,深圳宝安、龙岗、龙华则受到用户青睐。

  面对当前楼市,11月经纪人信心指数为102.6,环比下降1.3%,比10月1.7%的降幅有所收窄,可见经纪人信心在回调。认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人占比48%,认为房价未来走势将基本持平的经纪人占比37.2%,认为今年房地产市场需求量同比持平的占比28.6%。

  张波指出,11月楼市总体趋于稳定,四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来,返乡置业人群将带动城市热点切换,三四线城市将获得更多关注。(中新经纬APP

关键词阅读:房价

责任编辑:赵路 RF13155
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