这座城市10万套二手房待接盘 300万的房255万就卖

1评论 2019-12-01 22:21:25 来源:每日经济新闻 5个月斩获362.16%!

  房价上涨带来的财富效应,不断刺激着购房者的神经。据住在浙江网统计,2018年杭州十区商品房成交均价为25817元/㎡,同比上涨了约17%。

  拉长数据看,这几年买一套杭州的房子总归是赚钱的。

  房东们年末难熬?这座城市10万套二手房待接盘,300万元的房子255万就卖掉

  2011年-2018年杭州商品房成交均价走势(制图:每日经济新闻)

  但这种财富是停留在账面上的,当购房者想要把房子变现的时候,成交价格恐怕就要大打折扣了。

  据钱江晚报,西湖国际城的业主张女士,上周刚刚将自己88㎡的房源出售,总价为255万元。此前,该房源的挂牌价一直在300万,降幅高达45万元,相当于打了个85折。

  一个值得注意的信号就是,根据透明售房网的数据显示,就在上个月,杭州二手房库存正式突破10万大关,当地上一次出现这种状况,还是在2014年。

  300万元二手房猛降至255万元

  据钱江晚报报道,西湖国际城的业主张女士将自己价值300万元的二手房(88平方米)以255万元出售,每平方均价大约为2.89万元,而该小区二手房近期成交均价在每平方米3.2万元左右。报道称,张女士急于置换,迫不得已才大幅降价以求快速成交。

  在透明售房网上,西湖国际城小区目前正式挂牌的房源共计101套,可选余地确实不小。而据周边的经纪人透露,西湖国际城近一个月的成交量只有个位数。

  西湖国际城也并非个例,我爱我家(行情000560,诊股)未来科技城店的陈店长表示,其负责范围内的多个小区,如富力西溪悦居、合景天峻以及北大资源未名府,最近都有急售的房源出现。这些房源普遍都比市场价低20万-30万元,例如北大资源未名府,11月共成交了8套,其中有两套就是急售的房源,降价幅度在20余万元。

  尽管每年年底总有一些急需用钱的房东会降价出手,不过受到挂牌量以及整体行情的影响,今年这样的情况比往年要更多一些。”陈店长表示,这些价格明显低于市场价的房源出售,周期就会大大缩短,快的几天就能成交。

  最近杭州“割肉”卖房的人可不少。据腾讯房产杭州站,杭州二手房11月18日-11月24日成交量重回1500套。对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:

  “11月第三周,成交量反弹至1500套以上,是近两个月以来表现不错的一周。其原因一是挂牌量充沛,可选余地大;二是不少房东以价换量诚意十足,例如主城区排名第一西湖国际城,最近成交价格与之前预期还是存在差距,不排除有急卖让利的原因。

  杭州二手房库存突破10万套

  值得一提的是,就在11月6日,杭州二手房库存正式突破10万大关。这个数字随后继续增长,截至11月30日,杭州二手房库存达到了101495套。

  杭州二手房挂牌突破10万套,意味着什么?

  据青年时报,荆海燕表示,“对卖方来说,10万套这个数字的压迫感还是比较强的。”

  为什么二手房挂牌破10万套关注度如此之高?

  因为在历史上这并不是第一次。2014年,杭州就曾出现过这一情况,当年新房、二手房市场高库存之下,引发了新房大规模降价的情况,这也是业内及购房者关注二手房挂牌量的原因之一。

  也正因如此,有购房者提出疑问,历史会重演吗?

  答案是不会。首先如今的大环境和2014年市场环境不同,最大的区别在于目前杭州实行新房“限价”,一二手房之间的价格多少还会存在一定的“剪刀差”,高地价项目本身的利润就被摊薄,因此新房很难降价

  另一方面,挂牌量很有可能对新房市场产生影响,但是影响的幅度暂时还没有那么大。

  荆海燕指出,目前新房市场本身就出现了分化,“红盘”产生“万人摇”,而流摇的楼盘数量也在增加,这种分化已经表明新房市场出现的一个变化。接下去,二手房市场可能给新房市场带来的传导就是,购房者或投资者会更多的看好“红盘”,所以接下去就会造成“红盘”越来越“红”,而性价比较低的楼盘关注度就会降低。

  每经小编(微信号:nbdnews)注意到,当地“红盘”中最典型的便是幸福里,月初刚开盘,有23760户客户登记,成为“2万人摇”;月底又加推396套房源,共吸引20852组客户摇号,又是“2万人摇”。

  另据都市快报报道,最近这一个月的时间里,杭州市区十个行政区共有101个楼盘推出新房源,其中因购房意向登记人数少于房源数量而出现“流摇”情况的楼盘,数量超过一半,达到了58个。

  另据浙江在线,浙报地产传媒研究院院长丁建刚认为,无论是商品房还是二手房,库存数并非绝对真实数据,它们对市场的影响也是逐渐累计的。对市场而言,更重要的影响仍然是政策特别是货币政策。

  利率方面,11月20日,央行公布最新的贷款市场报价利率(LPR)报价:1年期品种报4.15%,上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%,上次为4.85%。

  据住在浙江网,目前杭城多家银行房贷利率实行首套LPR+55基点、二套LPR+79基点。在LPR微调后,利率有所下降。具体来说,贷款百万月供省31元。这样看,此次利率调整,对杭州楼市而言,不会对需求产生明显的刺激,整体影响也可谓微乎其微。

  值得一提的是,12月,楼市也到了收尾阶段。

  就目前的情况来看,开发商大概率还会延续11月的状态,推盘节奏加快,进一步助力年底冲量。对刚需族而言,无论是新房还是二手房,近期可能都是一个“捡便宜”的机会。

  每日经济新闻综合

  钱江晚报、浙江在线、住在浙江网、钱江晚报、青年时报

关键词阅读:杭州

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
【公告抢先看】6月1日晚间重要公告:歌华有线实控人或生变、宝丰能源首发上市募投项目全面投产……

2020-06-01 19:36:11来源:金融界网站

中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》

2020-06-01 19:01:56来源:新华社

海南自贸港建设总体方案发布 本地股受关注

2020-06-01 20:37:00来源:证券时报网

央行发布货币政策热点问答:再创设两个直达实体经济的货币政策工具

2020-06-01 20:19:36来源:金融界网站

近6万家庭争抢900多套房?冷静!真相是这样

2020-06-01 06:42:17来源:中国证券报

中国总资产超过1300万亿元!国家统计局详解

2020-06-01 00:33:32来源:每日经济新闻

肖磊:中国需警惕 不收割全球美国难以度过这次危机

2020-06-01 14:26:35来源:金融界网站

美联储“印钞”副作用显现 美经济面临更大衰退风险

2020-06-01 07:34:47来源:金十数据

T+0时隔25年重回A股?上交所:研究引入单次T+0交易

2020-05-31 23:08:54来源:每日经济新闻

海南自由贸易港建设总体方案:放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元 扩大免税商品种类

2020-06-01 19:12:36来源:新华社

北汽拟收购神州租车21%股份 陆正耀或将全面退出

2020-06-01 13:04:50来源:中国证券报

温州银行原行长成金融腐败典型 地产商关联交易74亿

2020-06-01 07:32:55来源:时代周报

SpaceX一飞冲天 马斯克离火星又近了

2020-06-01 01:44:45来源:北京商报网

海南自由贸易港建设总体方案:试点改革跨境证券投融资政策

2020-06-01 19:21:17来源:金融界网站

今天起 这些新规将影响你我生活!

2020-06-01 07:45:20来源:券商中国

重磅官宣!海南自由贸易港政策干货精选60条!

2020-06-01 20:10:54来源:海南自由贸易港

付一夫:看不见的6亿中国人

2020-06-01 13:55:35来源:金融界网站

海南自由贸易港建设总体方案:扩大金融业对内对外开放

2020-06-01 19:06:51来源:新华社

央行等8部委:支持优质中小微企业上市或挂牌融资

2020-06-01 18:25:32来源:金融界网站

大树:6月股市——政策蜜月期已过 剩下的都是考验

2020-06-01 14:22:35来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点