11月新房房价下跌大中城市增至21个 广州进跌幅前十

1评论 2019-12-16 13:21:31 来源:中国证券报 如何判断星期六买点?

房价下跌城市数量仍在增加。

  房价下跌城市数量仍在增加。

  12月16日,国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,仅44个城市房价上涨,较10月再减6城;房价下滑城市本月增至21个,为年内最高。

  二手房方面,全国下调城市多达33个城市下调,已连续5个月超过20个城市;房价上涨城市仅32个,处于近4年的最低点。

  中原地产首席分析师张大伟表示,一二三线城市楼市逐渐进入调整期。后续如果没有明显的政策变化,预计下滑趋势在2020年将持续。

  新房房价上涨城市减少至44个

  统计局数据显示,11月新房房价上涨城市再度减少6城至44个,为年内最低。

新房房价下滑城市也逐月增加,本月增至21个城市,为年内最高。

数据来源:国家统计局,制图:中证君

  从环比涨幅来看,银川、唐山以1.9%的涨幅领跑,北京紧随其后,涨1.7%。排名前十的城市分别为银川、唐山、北京、锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛、武汉。其中西宁、呼和浩特、南宁、唐山、长春,也均出现在10月房价涨幅排名前十的名单中。

  而11月的21个新房价格环比下降城市中,跌幅最大的则是乌鲁木齐,跌幅为0.9%。值得注意的是,作为一线城市的广州,也进入跌幅前十。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  二手房超过30城连续两月下滑

  二手房方面,统计数据显示,二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手房房价下调的城市也已连续连续6月超过20城下调,连续两月超过30城下调。

  孔鹏指出,其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

数据来源:国家统计局,制图:中证君

  中原地产首席分析师张大伟表示,从房价看,市场调整趋势明显,一二三线城市逐渐进入调整期。大部分城市价格下调的主要原因,是持续出台的政策叠加各种资金的收紧,后续如果没有明显的信贷政策变化,预计下滑趋势在2020年将持续。

  成交金额有望创新高

  统计局数据显示,1-11月份,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1-10月份加快0.1个百分点。

  其中,住宅销售面积增长1.6%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。其中,住宅销售额增长10.7%,办公楼销售额下降11.3%,商业营业用房销售额下降13.5%。

  张大伟表示,销售面积连续2个月同比上涨,11月全国市场成交量依然惯性冲高,以价换量开始出现。楼市全年有望刷新2018年创造的15万亿元成交金额纪录,全年销售额大概率超过16万亿元。按照11月的比例测算,2019年全年销售面积大约17.5亿平米。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房屋销售数据呈现相对企稳的态势,再次说明当前房屋销售市场韧性十足,“客观上也说明当前房地产市场还是有充足的购买力,并不会因为市场较为悲观而出现‘萧条’。”

  土地市场企稳

  统计局数据显示,2019年1-11月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资89232亿元,增长14.4%,增速回落0.2个百分点。

  严跃进表示,从数据来看,市场虽然略有降温,但客观上并没有明显失速下滑的风险。总体上来讲,市场整体还是以平稳为导向。

  严跃进表示,11月房地产开发投资数据仍偏高位,涨幅较上月略为收窄,说明当前部分开发商的市场预期没有过于悲观。土地市场出现企稳态势,特别是在房企降价促销后,房企资金面有所改善,购地意愿积极。

  从待售面积来看,11月末,商品房待售面积49221万平方米,比10月末减少102万平方米。其中,住宅待售面积减少92万平方米,办公楼待售面积增加15万平方米,商业营业用房待售面积增加4万平方米。

  展望未来,张大伟指出,虽然当下全国看房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象。热点城市再次开始进入卖不完时代,除了深圳相对活跃外,大部分市场均有下调表现,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。政策方面,最近信贷政策与各地房地产调控政策微调力度有所加大。房地产调控最严格的时候已经过去,但在“房住不炒”的政策基调下,宽松幅度有限。

  

关键词阅读:房价

责任编辑:张振江
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
看跌期权盘中暴涨1100% 40万手合约明天或变废纸

2020-01-22 07:15:55来源:券商中国

国家卫健委介绍新型肺炎防治情况:疫情存在进一步扩散风险

2020-01-22 10:05:13来源:金融界网站

预计有两千人要感染新型肺炎?中国疾控中心回应

2020-01-22 10:49:06来源:金融界网站

媒体追问任正非愿不愿见特朗普 任正非反问:我去见他干什么?

2020-01-22 08:10:45来源:国际金融报

疫情是否扩散?有没有瞒报?春节期间如何防控?卫健委回应

2020-01-22 13:18:15来源:中国证券报

国务院最新通报:确诊440例、死亡9例;专家:病毒存变异可能

2020-01-22 11:30:05来源:e公司官微

多发1元、“少拿”几万!年终奖“防坑”秘籍来了

2020-01-22 12:22:25来源:中国基金报

590元/粒!片仔癀又涨价了!15年涨幅近4倍 未来还能走多远

2020-01-22 08:10:25来源:国际金融报

公司董事炒自家股票亏2600元 亏的不是钱而是良心

2020-01-22 12:37:10来源:金融界网站

白酒涨声又起!一瓶白酒比去年贵100 线上促销却优惠惊人!咋回事

2020-01-22 06:36:05来源:央视财经

地方债已完成提前下达新增额度的55% 来看三大特点

2020-01-22 07:17:25来源:券商中国

疫情防控上升国家层面!病毒存在变异可能 发布会九大关注点

2020-01-22 11:57:34来源:券商中国

经济日报评论:促进储蓄转为长期资金并非鼓励“炒股”

2020-01-22 06:49:38来源:经济日报

10省份人均可支配收入超3万 上海近7万居首

2020-01-22 08:14:01来源:中新经纬

上市房企扎堆海外融资还“旧债” 10年期海外债推出

2020-01-22 06:56:03来源:中国证券报

山东公布“四经普”结果 2018年地区生产总值下调12.8%

2020-01-21 20:43:00来源:新华社

这一关键指标2年首次反弹 2020楼市风向要变?

2020-01-19 07:45:05来源:证券时报网

一碗面撑起的IPO:这家西北菜年入20亿 开盘暴涨44%

2020-01-15 11:31:15来源:投中网

齐俊杰:春节之前要理财!放在哪里收益高且安全?

2020-01-22 12:49:55来源:金融界网站

武汉市长:14名医护人员在脑神经外科感染新型肺炎

2020-01-22 08:08:25来源:央视新闻

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点