齐俊杰:没有什么亏损的业绩是卖房解决不了的!如果有就卖两套

1评论 2019-12-25 08:31:10 来源:金融界网站 作者:齐俊杰 疫情对A股影响持股跟踪

临近年底,上市公司们又在为业绩发愁,这两年业绩压力很大,那么要扭转业绩有什么绝招么?还真有,那就是卖房,没有什么亏损的业绩是卖房解决不了的!如果有就卖两套。

  最近西水股份(行情600291,诊股)就发布公告,拟参与竞买上海游久游戏股份有限公司拍卖的房产项目,起拍价1.554亿元。而就在10天前,这个已经沦落到st的上海游久游戏股份,则一次性的挂出了8套房产。目的只有一个那就是保壳。这8套房的位置是很好的,是位于上海市浦东新区浦东南路256号5、6层房产项目,可以说是寸土寸金的繁华地段,8套房一共的建筑面积达到2854平米,买的时候账面价值是3814万,而现在卖出价格1.55亿,平均每套房2000万左右,每平米均价是5.4万。一下就赚了1个多亿。扣减税费后大约增加利润8000多万。

  这家上海游久游戏股份,是一家做游戏的公司,这几年业绩极差,2017年就亏了4.22亿,2018年更是亏了9个亿,今年估计是有意在维护业绩,否则再亏下去就会被暂停上市,但即便如此,截止第三季度还是亏了1127万,看起来已经无能为力了,这才想到卖房,从而让业绩一举扭亏为盈,2年亏损,1年盈利,这是上市公司保壳的老把戏了。而让人不解的是,要买房的西水股份,今年业绩也很差,前三季度亏损达到15亿,竟然还要花这么多钱去买房?有人猜测,这是西水股份在为以后变成ST做准备,既然今年已经亏的毫无悬念,不如干脆再多亏一点,等2年以后要保壳的时候,再如法炮制,卖房增加利润。但是老齐觉得,可能只是他一厢情愿,3800万买8套房,现在1.5亿卖了有利润,您现在1.5亿买进来,2年以后不亏本卖就不错了。还能赚钱吗?上海的房价现在已经开始持续回落中了。

  没有什么亏损的业绩是卖房解决不了的!如果有就卖两套

  这绝不是个例,截至目前,已经有十余家上市公司发布了卖房公告,除了上述公司外,还有香梨股份(行情600506,诊股)、保变电气(行情600550,诊股)、云天化(行情600096,诊股)、昂立教育(行情600661,诊股)、中成股份(行情000151,诊股)、*ST中安(行情600654,诊股)、曙光股份(行情600303,诊股)、凯文教育(行情002659,诊股)、国发股份(行情600538,诊股)等。之前也有过更著名的案例,比如去年海马汽车一下卖了401套房,一下就把ST的帽子给摘了,但今年他的业绩一样惨淡,估计重新带帽也是早晚的是,不过海马是有底气的,因为401套房只是他的冰山一角,至少还有3栋楼。有人戏称,说海马汽车是一个被汽车耽误的开发商。如果不做汽车去炒房,没准早就发财了。

  据Wind数据统计,截至到2019年三季度末,A股一共3743家上市公司,1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,对比2009年,十年之前的A股企业合计持有房产1600亿,十年之后这些企业合计持有的房产市值已达1.3万亿元,10年间已经膨胀了8倍,这里面有房产自然增值的部分,也有这些上市公司趋之若鹜,不断炒房的部分。

  对于这种事,其实就是社会的缩影,大家也不必忙着吐槽,上市公司跟我们普通人的做法其实都一样,明明有自己的主业有自己的工作,一看到炒房赚钱,就把大把的利润投入到炒房当中,结果主业荒废了,还能靠变卖房产为生,为自己续命。这种事情表明

  首先,房地产这几年野蛮生长,已经确确实实的影响到了实体经济,无论干什么的都在投资房地产,房子已经彻头彻尾变成了一个金融品,而不再是消费品,当他是金融品的时候,就必然符合金融品的特征,那就是7赔2平1赚,最后赚钱的是极少数。

  其次,房地产拖累了实体经济,现在到了实体经济反过来拖累房地产的时候了,上市公司为了保壳集体抛房,必然大幅增加市场供给,从而压低房价。过去十年主要炒房的地点都是北上广深杭这些城市,未来几年在年底的时候,可能都会出现类似的景象。

  第三,靠卖房换业绩是难以维持的,主营业务大幅亏损,就靠年底卖房保住利润,这个东西谁都糊弄不了。投资者也不傻,扣非净利润里面一眼就能看出你的钱是怎么来的,交易所和政策监管部门,针对这种事情,也应该有所对策。应该让这种股市上的混子尽早退市。

  第四,这种卖房的业绩游戏,基本也快到头了,之前买房的,现在还能卖房求生,现在再买房的,以后恐怕会加重亏损。

  还是那句话,高房价最大的影响就是诛心,当大家发现无论985毕业,还是996工作,干一辈子都买不起一套房的时候,所有努力奋斗的情怀都将化为泡影,必然形成早买房的和没买房的对立,中老年人和年轻人的对立,房地产把所有的社会资金都吸收走了,你会发现,生育,消费,科研,养老全部都开始捉襟见肘。社会问题越来越大,经济问题也越来越难以解决。所以并不是我们不想通过房地产短期刺激经济,而是已经刺激不动了。10次危机9次房地产,没有一个国家是可以靠炒房发展起来的。这点我们其实已经有了清醒的认识,只是现在个别地方,还是被利益蒙蔽着双眼。

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关键词阅读:西水股份 上海游久

责任编辑:曹静
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