十大头部房企展望2020

1评论 2019-12-27 00:27:55 来源:每日经济新闻 疫情对A股影响持股跟踪

  2019年,全国商品房成交额超过15万亿元几乎已成为定局,甚至有机构预判,全年有望创造接近16万亿元的年度销售纪录。但另一方面,这个数字只是行业高点,而非房企的高点。从头部房企的数据来看,房地产行业的集中度还在持续提高。而随着房地产从短缺时代过渡到过剩时代,房企的发展战略打法也将相应地进行调整。从《每日经济新闻》对以下行业巨头的采访中,我们不难看出,精细化发展、多元化发展还将继续成为头部房企们在2020年的重中之重。

  龙湖:秉承“空间即服务”战略未来将保持适当增长

  每经记者 王佳飞 每经编辑 林菁晶

  龙湖在2019前11月已踩线完成全年销售目标。对于2020年,龙湖依旧展现了“佛系”作风:未来一年,将继续在四大航道发力,秉承“空间即服务”战略。

  截至2019年11月末,龙湖累计实现合同销售金额2227.0亿元,合同销售面积1315.1万平方米,该销售额已经超过了预订2200亿元的目标。龙湖董事长吴亚军多次在公告表示:“水大鱼大、蒙眼狂奔的时代注定一去不返。”这也体现在公司谨慎的融资策略上。

  截至2019年6月30日,龙湖综合借贷1400.5亿元,平均借贷成本约为年利率4.56%,平均贷款年限5.69年,同时该公司净负债率(负债净额除以权益总额)为53%,较去年同期降1.6个百分点。土地储备方面,龙湖仅上半年就新增50幅新地,新进入4座城市城。

  2020年,龙湖集团将继续在地产开发之外,将商业运营、长租公寓、智慧服务作为主航道业务,在稳健增长之下保持多维航道的均衡发展。

  布局和投资方面,龙湖表示将继续均衡地域,聚焦热点城市,坚持深耕城市群,在长三角、西部、环渤海、华中、华南五大区域保持均衡布局。秉承稳健策略,继续积极但又谨慎、精准地投资,在保持健康资产负债表的同时,保持适当的、相对较快的速度增长。

  中海地产:持续提升运营效率致力高质量发展

  每经记者 吴抒颖 每经编辑 林菁晶

  2019年,房地产行业即使行情转冷,中海地产也是最有底气过冬的房企。谈及2020年,中海地产的企业愿景依旧是“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”,基于这种战略规划,中海地产现在及未来都将持续发力“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。

  超低的融资成本是中海地产保持“高质量发展”的底气。今年前11个月,中海地产销售合约额3432.12亿元港元,完成全年销售合约额目标的98%。

  身处房地产这个不进则退的行业,中海地产凭借无出其右的财务管理和成本把控能力,稳坐“利润王”之位长达16年。中海地产是全行业中唯一一家获得国际评级机构给予A级评级的企业,2019年上半年,中海地产的净负债率仅35%,而加权平均融资成本为4.28%,处于行业的绝对低位。

  在土地市场上,中海地产也斩获颇丰。今年前11个月,中海地产已经斥资928亿元用于拿地。展望未来,中海地产表示,将坚定规模化、专业化、品牌化的可持续发展战略,精准投资布局,通过“开发+运营”持续提升运营效率,把握市场机会,持续与客户共谋发展、共赢未来,为满足人民日益增长的美好生活做出更大的贡献。

  保利发展:促管理升级与服务变革持续提升多元化整合力

  每经记者 黄婉银 每经编辑 林菁晶

  自今年上半年开始,保利发展的销售额就一直稳居行业前四,销售增速也远高于行业均值。“稳健增长”也将成为保利发展2020年的关键词。

  2019年1~11月,保利发展实现签约面积2818.84万平方米,同比增长14.16%;实现签约金额4197.15亿元,同比增长13.96%。在2019年收尾之际,保利发展旗下保利物业正式在港交所挂牌上市,并获得市场超额认购,可以说是保利发展两翼业务实现了成功。

  中国保利集团副总经理、保利发展控股集团董事长宋广菊在保利物业上市仪式上表示,“分拆物业上市是保利发展控股‘一主两翼’战略布局的阶段性成果。上市是里程碑,也是新起点,在保利发展控股的战略指引和资本市场的加持下,保利物业将在万亿级市场蓝海中不断扩大规模,促进管理升级与服务变革。”

  保利发展表示,今年以来,在行业销售规模增速放缓的背景下,保利地产(行情600048,诊股)紧抓市场窗口,把握调整期中的机遇,实现销售规模稳健增长。“稳健增长”一方面代表业绩持续提升,另一方面意味着抗风险能力增强。公司在资金趋紧的背景下实现回笼率显著提升,又以低成本储备长期资金,保持充足的融资空间,资产负债结构持续优化。

  碧桂园:将推全面预算管理提升全周期综合竞争力

  每经记者 黄婉银 每经编辑 林菁晶

  距离2019年完结不到一个月,碧桂园依然以稳定的增长领行业之先。展望2020年,企业全周期综合竞争力的提升,是碧桂园未来发展的一个重要关键词。

  2019年前11月,碧桂园合计实现权益合同销售金额约5398.4亿元,同比增长10.2%,已超过2018年全年的5018.8亿元,在克而瑞发布的前11月全口径销售金额排行榜中也稳居首位。

  在碧桂园眼中,这是公司今年以来,顺应行业形势的变化,驶入更为平稳的增长航道下的自然结果。“我们要对经济大势充满信心,相信中国未来的发展会更好。”在11月8日召开的碧桂园集团管理会议上,集团董事局主席杨国强再次坚定地表明了自己对未来的判断。

  回顾2019年,碧桂园集团总裁莫斌表示,存量市场时代更是考验企业竞争力与管理水平的时候。

  对于2020年的谋划,碧桂园集团方面表示,在当前平稳发展的市场上,谁的管理更优化、更符合市场规律,谁就更有竞争力。明年碧桂园将推行全面预算管理和现金流管理,同时持续提升全周期综合竞争力,做到产品力、服务力和成本力的均衡发展。

  华夏幸福(行情600340,诊股):持续看好都市圈专注运营精细化

  每经记者 王佳飞 每经编辑 林菁晶

  2019年,华夏幸福在新战略、新业务方面都实现了新的发展。谈及2020年,华夏幸福表示,将持续看好都市圈的结构性机会。“人口和产业不断向都市圈聚焦,新型城镇化的下一个阶段为都市圈化。”

  2019年4月,华夏幸福发布新战略,表示将坚持都市圈布局,以产业新城及相关业务、商业办公及相关业务双轮驱动业务发展。2019年8月,华夏幸福将项目公司(北京物胜科技有限公司)100%股权、4.42亿元债权作价58.28亿元转让给平安人寿,平安人寿委托华夏幸福下属子公司在项目地块代为开发建设、提供运营管理等服务。

  这标志着华夏幸福新业务落地及与中国平安(行情601318,诊股)轻资产输出管理合作模式的首单业务达成,华夏幸福将以轻资产的模式开启全新发展。数据上看,今年前9个月,华夏幸福实现销售总额1006.45亿元,归母净利润97.5亿元,比上年同期增长23.7%。土地储备方面,截至三季度末,华夏幸福持有待开发土地的面积约为564.24万平方米,规划计容建筑面积约为1109.36万平方米。

  此外,运营精益化依旧是华夏幸福关注焦点:持有型物业和运营收入占比越高,则抗风险能力更强,且市盈率普遍更高,更能赢得资本市场的认可。

  融创中国:坚持地产为核心主业做好生活整合服务商

  每经记者 吴抒颖 每经编辑 林菁晶

  跻身“5000亿军团”、启动战略升级,融创中国的2019年是不平凡的一年。展望2020年,已将战略升级为“中国家庭美好生活整合服务商”的融创中国,一张蓝图正在缓缓铺开。

  今年前11个月,融创中国实现合同销售金额5005.7亿元,正式成为“五千亿军团”的一员。与此同时,融创中国坚持稳健发展、审慎拿地的原则。今年上半年,融创中国实现归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%;账面现金1380亿元,同比增长14.8%。

  融创中国格外重视风险的把控,它坚持不断判断市场,短期低位审慎补充价格合理土地,有效规避了拿贵地的风险,土地成本处于行业低位。

  融创中国表示,在坚持地产为核心主业的基础上,将继续提升服务,布局服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养业务的六大战略板块。这亦是其一贯的逻辑——投资地产+消费升级、地产+美好生活。未来,地产作为融创中国的主业,将继续致力于打造最好的房子和社区;融创服务将为美好生活打造极致的社区服务;融创文旅为中国家庭提供欢乐度假的一体化解决方案;融创文化将提供优质内容与家庭娱乐平台;融创医养将营造医疗康养一站式关爱体系。

  招商蛇口(行情001979,诊股):“提质增效”穿越周期

  每经记者 吴抒颖 每经编辑 林菁晶

  2019年,招商蛇口正在经历由资源型企业向经营型、服务型企业转型,由传统、单一业务发展向创新、综合业务发展转型的关键阶段。2020年,它为自己定下的策略是:提升质效、加速转型并注重规模和盈利的平衡。

  招商蛇口的业绩在2019年保持平稳,前11个月,其累计实现签约销售面积1013.46万平方米,同比增加42.42%;累计实现签约销售金额1970.47亿元,同比增加32.41%。稳健的业绩保证了招商蛇口未来发展的动力。勇于变革、敢于创新,是招商蛇口在穿越周期时最为倚重的品质。

  招商蛇口今年在资本市场上动作频密,先是商业房托基金登陆港交所,后是完成旗下的物业板块的重大资产重组,并在深交所上市敲钟。招商蛇口认为,房地产行业的市场背景已经转变,过去以增量市场为主,未来将是存量和增量并重、开发与持有运营并重,需更重质量和效益。选择综合发展的模式来应对新局面,即“前港-中区-后城”的产城综合开发模式,这是一个不断升级的过程。在这个历程中,招商蛇口也将不断进行创新升级,在升级中,前港就是资源的导入,中区就是产业培育,后城就是城市运营核心能力,三者互动,会实现宜居宜业的发展。

  金科股份(行情000656,诊股):坚持“四位一体”战略明年冲击2000亿

  每经记者 陈利 每经编辑 林菁晶

  2019年,在传统地产销售面积上,金科已连续几年保持行业前10的规模,并在全国100多个城市布局、开发。关于2020年,金科坚信,只有合作共赢,才能共克时坚,共赢未来。

  截至2019年11月,金科股份完成销售总额1550.7亿元,同比去年上涨44.2%,超过全年既定目标1500亿元。时至岁末,金科股份表示,站在千亿新起点上,金科将力争在2020年冲击2000亿元的目标。在规模目标下,2019年金科继续保持了在拿地领域的大手笔。截至今年三季度,金科已经新增土地项目140个,新增计容建筑面积约2446万平方米,同比增长38.1%,合同投资金额614亿元。第四季度,金科已陆续在重庆、等地获取土地。

  2018年,金科正式跨入千亿房企俱乐部。规模上千亿后,金科在战略发展上开始从“向外而行”“向内而生”不断去探索,并于当年底提出产品结构由“房地产开发+社区综合服务”升级为由民生地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等构成的“四位一体”战略。“2019年,我们将继续实施四位一体发展战略,通过高品质、多元化的产品与服务,打造美好生态圈。”

  金地集团(行情600383,诊股):继续以产城融合为方向坚持多元产业协同发展

  每经记者 黄婉银 每经编辑 林菁晶

  2019年,房企“理科生”金地集团一如既往地保持了平衡、稳健的增长风格。谈及2020年的发展策略,金地集团表示,面对当前房地产市场的竞争和变化趋势,金地集团紧扣市场脉搏,近年来不断以产城融合为方向,进行市场拓展、积极参与城市产业升级

  2019年1~11月,金地集团累计实现签约面积895.9万平方米,同比上升25.64%;累计签约金额1751.1亿元,同比上升30.98%。回顾2019年,金地集团表示,面对严峻复杂环境,公司加强年度经营规划的制定,秉持“分城施策”和“一城一策”的方针,通过制定合理的销售策略,开展销售行动。同时,公司加强计划系统落地,通过多层级信息共享,实时掌握项目进度,保证按计划时间或尽可能提早供货。

  以创新驱动、多元产业协同推动城市结构升级,是近年来房地产企业进行多元化探索的一个重要方向。作为中国第一批上市并实现全国化布局的房地产企业,未来,金地的产业投资将重点聚焦人工智能等高科技方向,以及新能源大健康等领域。结合金地传统的住宅开发优势,发挥相关产业间的协同效应,以产城融合为手段,不断为中国城市打造更具活力和竞争力的产业新城、产业小镇。

  万科:“寻找第二曲线”转型势在必行

  每经记者 吴抒颖 每经编辑 林菁晶

  2019年万科依旧可圈可点。“收敛聚焦”、“巩固基本盘”,是其应对“白银时代”的策略方向。2020年,颇具危机感的万科依然对未来颇为谨慎,在房地产行业趋于理性的当下,万科选择稳健前行。

  今年前11个月,万科累计合约销售金额约达5735.3亿元,累计合约销售面积约为3697.4万平方米;前三季度,万科实现营业收入2239亿元,同比增长27.2%;净利润182亿元,同比增长30.4%。

  “白银时代”已然到来,而中国的城市化进程尚未结束,在这一背景下,万科自2018年开始将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。万科表示,未来将坚持以“客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”的长期经营指导方针,巩固提升基本盘。

  而在巩固提升“基本盘”的基础上,万科认为,为了支持万科未来的持续增长,转型势在必行。未来不仅要提供硬件,也要提供软件;不仅要提供空间,也要提供内容;要基于人民美好生活需要不断拓展、提升能力,打造客户愿意买单的好产品、好服务。

  唯有这样,万科才能寻找到“第二曲线”。

责任编辑:Robot RF13015
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