2020年北京首场土拍 一天揽金70.5亿!石景山将进入“8万时代”?

1评论 2020-01-04 19:09:15 来源:每日经济新闻 作者:王佳飞 游资是怎么抓涨停的?

1月3日,北京新年首场土拍,总成交价70.5亿元,两宗不限价地块分别被融创和中海收入囊中。该宗地竞拍几乎是融创和中海两家的秀场,经过13轮加价,最终由融创以34亿元、25.93%溢价率竞得。

  1月3日,北京新年首场土拍,总成交价70.5亿元,两宗不限价地块分别被融创和中海收入囊中。在刚刚过去的2019年,融创和中海亦分别进入千亿拿地阵营。

  高位成交

  此次出让地块位于石景山古城南街东侧(首钢园区东南区),乘1号线地铁至天安门仅需要半小时左右,加之两宗地皆不限价,吸引了龙湖、中交、世茂、招商、融创、中海、首开、华润、建工、绿城、金茂+保利、旭辉、首创、电建等十几家房企参与。

  1612-757地块总面积23302.84平方米,起始楼面价41381元/平方米,建筑控制规模65248平方米,容积率2.8,起拍价27亿元。

  该宗地竞拍几乎是融创和中海两家的秀场,经过13轮加价,最终由融创以34亿元、25.93%溢价率竞得。

  2020年北京首场土拍,一天揽金70.5亿!石景山将进入“8万时代”?

  图片来源:房天下

  1612-759地块总面积26794.69平方米,起始楼面价41320元/平方米,建筑控制规模75025平方米,容积率2.8,起拍价31亿元。

  该地块经过中交、世茂、中海、首创、华润等企业争夺,最终被中海以36.5亿元、溢价率17.74%夺得。

  这和中海、融创高涨的拿地势头相符。据中指院数据,2019年,中海以1034亿元居TOP100房企拿地榜第四,2018年拿地金额只有390亿元的融创以1000亿元位列第五。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉每日经济新闻记者:“之前石景山区古城南街已成功出让2宗不限价地块,分别为中海+首钢联合体以51亿元竞得的1612-805、812、823等地块和华润+电建以73.4亿元竞得的1612-761、764等地块,溢价率分别为0%和11.63%,竞争热度一般。相较而言,本次土拍的两宗地块位置更加优越,且为纯住宅用地。

  中原地产首席分析师张大伟认为:“整体看,均高于之前石景山的华润4.4万元/平方米楼面价。从预期看,按照融创地价的成本,预期售价将在8万元/平方米左右,高于当下市场平均6.5万元/平方米左右的商品房价格。石景山有望进入“8万元时代”,且石景山2019年全年销售3471套住宅是历史高点,大部分开发商看好石景山未来发展。

  不限价

  能够激发房企的如此热情,与两宗地的不限价属性不无关系。

  从公开资料看,过去三年,限竞房可以说是北京市场的绝对主力,所有包含居住用地性质的土地一共212宗地块供应(包括部分流标),限竞房供应了113宗,合计住宅部分面积1008万平米;共有产权52宗地块,不限价商品房地块只有21宗。

  但限竞房网签率并不算高。中原地产数据显示,北京从2018年6月10日开始,合计入市限竞房项目达到了76个项目,合计126期,供应住宅套数达到了60470套,而网签数据合计25521套。平均网签均价为48534每平米,网签完成275万平米,按照成交套数计算网签完成率只有42%。

  在此背景下,北京土地市场持续低温。中指院数据显示,2019年1~12月,北京成交的50宗住宅用地中共28宗为溢价出让,平均溢价率10%,较2018年下降5个百分点。北京宅地溢价率从2016年开始连续下跌,限竞房去化仍不理想,加之土地出让限制条件较多,房企拿地仍较谨慎。

  2019年,北京宅地推出楼面均价为21445元/平方米,同比上涨9%;成交楼面均价为23292元/平方米,同比下滑0.9%,整体市场热度较低。

  这一趋势在悄然发生变化。2019年下半年入市(含已经成交与即将成交)的27宗住宅地块中,共有产权8宗地块、限竞房9宗,不限价10宗。

  此次开年供应不限价地块也具有象征意义。

  陈霄表示:“近来北京供应的不限价地块明显增多,成为北京土地市场的重要信号,预计未来土地出让规则更加灵活。

  “本次15家企业参与,体现了尽管北京房地产市场处于低迷,但大部分企业对于热点优质地块依然热衷。”张大伟表示,“从土地方面看,北京从过去几年的限竞房市场再次逐渐回归不限价商品房市场,有望逐渐进入‘高端有商品房,中端有支撑限竞房,低端有共有产权房’的三分时段。

关键词阅读:北京 土拍

责任编辑:赵路 RF13155
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
超重磅发声!政治局定调6大方向 确定发行特别国债!625字力促经济 适当提高财政赤字率 引导利率下行

2020-03-28 01:43:20来源:券商中国

美国确诊病例突破10万!美股尾盘再次跳水 特朗普签署史上最大经济刺激方案

2020-03-28 08:18:20来源:e公司官微

券业又见利好!并表试点落地 中信华泰中金等6家券商入围!

2020-03-28 11:34:45来源:券商中国

茅台断供贵州白酒交易所后果很严重 背后牵涉这位资本大佬

2020-03-27 20:52:46来源:e公司官微

逆周期调节政策加码 二季度经济增速料反弹

2020-03-28 05:43:05来源:中国证券报

高盛大摩喜提中国公司控股权!外资控股券商扩至5家 纯外资券商争夺战打响

2020-03-28 17:43:29来源:券商中国

一天新增近2万 累计确诊破10万!美国或成疫情“震中” 特朗普:赶紧生产呼吸机

2020-03-28 08:18:52来源:每日经济新闻

又一地出手鼓励汽车消费!宁波:每辆车一次性让利5000

2020-03-28 07:44:14来源:中新经纬

年报也扎堆!七家券商一起来: 广发招商净赚超70亿 这两家暴增四倍多!

2020-03-28 06:39:45来源:中国基金报

华尔街“大地震”!量化三巨头都栽了

2020-03-27 07:32:45来源:中国基金报

法国向中国订购10亿只口罩

2020-03-28 20:45:44来源:央视新闻

紧急叫停!所有影院暂不复工,你买的电影票还能退吗?

2020-03-28 07:42:55来源:中新经纬

上市公司透露基金公司2019年业绩 有公司赚17亿 有公司连续亏损

2020-03-28 06:43:20来源:中国证券报

降准降息何时再现?央行最新定调货币政策!明确下阶段六大目标

2020-03-28 11:34:20来源:券商中国

中共中央政治局:扩大居民消费 合理增加公共消费

2020-03-27 19:15:23来源:金融界网站

鲍里斯刚确认感染 英国卫生大臣也自曝“中招”!英媒还担心这些人…

2020-03-28 06:44:20来源:每日经济新闻

中共中央政治局:加强农作物病虫害防治和气象灾害防范

2020-03-27 19:15:58来源:金融界网站

亿万消费券能否“劝”动消费?

2020-03-27 10:31:41来源:新华网

中共中央政治局:要加强对湖北经济社会发展的支持

2020-03-27 19:17:00来源:金融界网站

肖磊:美国遏制中国的战略会因为疫情受阻吗?

2020-03-27 10:15:00来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点