环京楼市松动?河北固安放宽落户 有楼盘称一天卖出几十套

1评论 2020-01-07 13:27:15 来源:中新经纬 作者:薛宇飞 华资实业20%大肉分享

  2019年年底,河北省廊坊市固安县发布了《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》,短短七则的试行办法,让这座环京小城的落户门槛降低至了中专学历。

  人才落户政策的放宽,搅动了固安的房地产市场。中新经纬记者近日在固安走访发现,数个楼盘售楼部都挤满了购房者,不少都是从北京赶来。一些楼盘已经取消了或减少优惠活动,一家大型房企的楼盘取消了买房送车位的活动,另一个楼盘则将优惠力度从8.7折调整为8.9折。成交方面,有置业顾问称,最近几天他们每天都能卖出几十套。

  01 人才落户利好楼市

  固安,位于北京天安门正南50公里处,由于毗邻北京大兴区,距离新开通运营的北京大兴国际机场较近,这里承接了北京一部分外溢的居住需求。

  在楼市暴涨的阶段,固安的房价一路上扬,易居研究院发布的《中国百城房价报告》显示,一年间,当地新建商品住宅均价从2016年6月的8906元/平方米,涨到了2017年6月的20037元/平方米。固安当地的房产经纪人近日告诉中新经纬记者,固安有的楼盘2017年的售价曾达到2.8万元/平方米。

  2017年6月,廊坊市发布了限购、限贷等政策,包括固安在内,外地户籍家庭提供3年及以上社保或纳税证明的限购1套住房,当地户籍家庭限购2套。严厉的调控使得房价出现回调,易居研究院数据显示,2019年11月,固安新建商品住宅均价为13685元/平方米,较2017年6月的高点下跌31.7%,成交面积为14万平方米,较最高峰时几近腰斩。

  环京楼市松动?河北固安放宽落户,有楼盘称一天卖出几十套

  来源固安县政府网站

  固安的楼市调控政策发布后,一直实施至今,直到2019年12月26日《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》(以下简称“办法”)的发布。该办法称,为了营造良好的就业创业环境,进一步简化落户手续,对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员在固安县落户政策做出调整。

  高校毕业生是指全日制专科以上院校毕业生,职业院校毕业生是指全日制中、高等学历教育的各类中等职业学校和高等职业学校的毕业生。也就是说,具备中专学历,就能在固安落户。

  上述办法共有7条,应届毕业生、往届毕业生未就业、往届毕业生已经就业创业但年龄未满50周岁、“313”主导产业从业人员、政府机关及事业单位招录的劳务派遣人员这5类人员在满足相关条件后,可以办理固安县城镇常住户口。

  这5类人员落户,除了应届毕业生外,均要求出具劳动合同和社保证明或营业执照和纳税证明。中原地产首席分析师张大伟表示,相比于其他地方的人才落户政策,固安要求申请者在当地就业和缴纳社保,具有一定落户门槛。但该政策还是会对房地产市场产生刺激,有利于吸引部分在京无力置业的人群,利好固安楼市,有助于市场逐步企稳。

  在人才落户政策发布后10余天,中新经纬记者走访了固安数个在售楼盘,多位置业顾问均表示,购房者提供身份证、户口本后,即使不落户,他们也能解决购房资格。在详细讲解某项目区位信息后,中新经纬记者询问置业顾问购房资质的问题,后者说:“如果我们不能解决购房资质,谁会浪费一个多小时跟客户磨嘴皮子呢?”

  02 置业顾问称一天卖出几十套

  “固安放开落户,之前一点消息都没有透露出来,我们也有点意外。”一家大型房产中介公司固安的经纪人张源(化名)称,从元旦开始,固安市场明显热了起来,他们公司一天就能成交50-60套。对于客源,张源称,北京来了不少客户,固安农村来买的人也多了起来,都害怕错过这个机会。

  1月5日,中新经纬记者来到了固安,在高速出口,就看到了数个手持楼盘宣传页的经纪人在招揽客户。上午十点,一家名为“凤栖华府”的楼盘门前已经停了不少私家车,售楼部内也挤满购房者,所有的椅子、沙发上都坐满了人。

  置业顾问刘东(化名)称,该项目在去年年中开盘,北京大兴国际机场在2019年国庆节前开通运营后,项目的销售情况就有好转,落户放宽后,看房的人明显多了起来,最近几天,每天都能成交几十套。加上赠送面积,凤栖华府项目在售住宅的均价在1.3万元/平方米左右。

  刘东催促,楼盘现在所剩房源不多,如果想入手,最好当天就交2万元的定金。他称,公司已经决定从1月6日上调售价,每平方米虽然调的不多,但加起来也有几万元钱。

  一些房产交易平台显示,名为“融智园”的项目推出优惠活动,购买部分房源可以赠送车位和地下储物间。中新经纬记者来到项目售楼部时,置业顾问王佳(化名)称,元旦的时候确实有买房送车位的活动,但落户放宽后就取消了,不过当天认购享受9.9折、送地下储物间的活动还有。“融智园”售楼部的面积不大,但5、6张桌子前坐满购房者。

  “学府清华”项目也有不少看房的客户,置业顾问宋枫(化名)说:“今天这大半天时间,我们已经成交了10套房,还有一个客户正从北京赶过来,但房子只能给他锁定到今天下午4点,过了这个时间就卖给别人了。”

  也有楼盘比较冷清。中新经纬记者到访中南·熙悦售楼部时,只有寥寥几组购房者,置业顾问陈东(化名)解释称,他们的房源已经不多,挑选的余地不大,所以顾客少一些。陈东称,落户政策出台后,项目的优惠活动已经从8.7折调整为8.9折,算下来一套房涨了几万块钱,并且公司已经下发了正式文件,很快就会涨价。他一边将盖有公司公章的涨价通知展示给中新经纬记者看,一边说:“能定赶快定,再来就不是这个价格了。”

  除了新房二手房价格也有波动。张源告诉中新经纬记者,固安新房和二手房的价格持平,但一些二手房税费高、项目偏老,购房者青睐于买新盘。不过,落户政策出台后,二手房价格也涨了一点,有业主将挂牌价上调几万元,“二手房业主的心态也发生转变,之前的价格还能谈,现在谈的空间就很小了。”

  03 环京区域有小幅松动趋势

  2019年,人才引进、放开或放宽落户的政策在各地此起彼伏,据中原地产研究中心统计显示,全国有超过170个城市发布了不同力度的人才引进政策,比2018年上涨40%。

  2019年12月底,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,意见提出,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。显然,固安属于全面取消落户限制的城市。

  对于此次放宽人才落户,张大伟认为,这属于小幅放松调控,与粤港澳大湾区一些城市的放松力度相比,影响相对较弱。他说:“固安仍在执行限购限贷政策,尤其是信贷政策,信贷不调整,房地产市场不会有太大的起色。”

  对比全国,张大伟称,京津冀地区是调控力度最严格的区域,也是房价跌幅较大的地区,固安作为一个典型的环京城市,目前已经基本剔除房价泡沫。固安放宽人才落户的政策或许只是一个开始,未来环京其他区域也有可能发布人才政策,调控将有小幅松动的趋势。

  易居研究院《中国百城住宅库存报告》显示,2019年11月,固安县新建商品住宅库存去化周期即存销比为10.7个月。参照自然资源部此前对商品住房库存消化周期、供地规则的区间划分,存销比在6-12个月的地区,需要增加供地。

关键词阅读:环京 楼市 固安 落户

责任编辑:赵路 RF13155
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