房企拿地是楼市的“晴雨表”

1评论 2020-02-04 00:45:01 来源:投资快报 5个月斩获362.16%!

  据克而瑞研究数据显示,销售增幅较高的中海地产和融创中国2019年的销售额分别为3301.3亿元、5556.3亿元,较2018年分别增长22.82%、20.79%。紧随其后的保利地产(行情600048,诊股),以4702亿元的销售额增长了16.1%。

  如此巨大的销售量,反映在2019年全国房地产数据上,全国商品房销售面积达到17亿平方米以上,商品销售金额达到16万亿元。尽管商品房销售面积增长为负,但商品房销售金额的增长则达到6%以上,而住宅销售金额增长则达到10%以上。正是2019年中国住房市场有如此好的业绩,2019年房地产企业进入土地市场也十分频繁,不少房地产企业纷纷增加土地储备,以迎接未来房地产市场的增长。

  克而瑞研究中心分析认为,2016年、2017年房企热衷于在三四线城市拿地,龙头房企也因此加大了拿地力度。经历了2017年的高峰之后,2018年是房地产调控收紧的一年,房企纷纷放缓拿地节奏。2019年,市场开始回归二线城市。除了融创中国因大举并购而带来了飞速增长的拿地规模之外,中海地产2019年的拿地金额较2018年也增长较快,增幅为36.05%;其次,万科和保利地产的拿地金额增幅分别为22.34%、16.48%;这一指标中,仅碧桂园的增幅为个位数,为8.22%。

  而房地产企业拿地城市的转换,由三四线城市转换到二线城市,也意味房地产市场发展开始转向二线以上的城市,而不是如早几年那样不断地向三四线转移,也意味着国内三四线城市房地产市场的风险在上升。也就是说,由于房地产调控实行的是一城一策,二线以上的城市房地产调控会紧一些,而在三四线城市则是完全放松的,信贷及税收政策都是如此。所以早几年这些城市房价上涨也比较快。也正是这些城市的房价快速上涨,住房的供应量很快就达到了无限的供应量,多数三四线城市房地产市场发展开始走到尽头。估计这是房地产企业拿地城市转换的主要原因。

  还有,2019年国内房地产市场住宅销售量和销售金额创记录,主要是与国内信贷增长有关。2019年社会融资规模增量累计为25.58万亿元,比上年多3.08万亿元;2019年人民币贷款增加16.81万亿元,同比多增6439亿元。分部门看,住户部门贷款增加7.43万亿元,其中,短期贷款增加1.98万亿元,中长期贷款增加5.45万亿元,住户贷款不仅占整个贷款比重达44%,而且7.43万亿元也是一个巨大量,仅比2009年银行信贷增长9.6万亿元小一点点。这也意味着国内居民正在利用银行信贷涌入房地产市场,这个市场所面临的风险也会越来越高。

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