百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

1评论 2020-02-06 01:29:41 来源:证券日报 作者:王丽新 5个月斩获362.16%!

  “一个70万平方米的三亚酒店,现在一天的收入只有10万元,而去年同期每天的收入都在400万元左右。”昨日,一位三亚度假酒店运营商的掌舵人在记者的朋友圈表示,对酒店行业来说,现实并不乐观。

  疫情对地产企业亦如是。

  “售楼处现在都关停了,为了回流现金,开始启动线上销售,直播、VR看房等渠道纷纷上阵。”一位地产操盘手向《证券日报》记者表示,之前为三四线城市返乡置业备下的“货”,九成以上销不动,虽然启动了线上销售,但成交案例目前很少,尚不能成为主流的卖房渠道。

  房企线下销售按“暂停键”

  中原地产提供给《证券日报》记者的统计数据显示,1月24日至2月3日期间,“北上广深”四个一线城市新建商品住宅网签总计96套,不足百套。需要说明的是,房产网签滞后于销售,但疫情来临,确实也让网签数据受到一定程度的影响。

  一位受访者向《证券日报》记者表示,原本已在武汉买了一套房,由于疫情封城,原本计划春节后的签约都暂停了。

  “春节期间,本就是房企销售淡季,此时的成交量也多来自于存量购房者,还不是开发商线上卖房的成交量。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,雪上加霜的是,返乡置业是房企近几年颇为重视的业绩抢收期,从操盘锁定客户为返乡置业的地产一线营销人员反馈来看,今年受到疫情影响,返乡置业已无“潮”,成交量跌95%。

  截至目前,全国已有31个省、市、自治区发文暂停房地产相关交易,支持抗疫工作。以恒大为例,全国1246个项目在2月20日前不得开工,全国1040个售楼部在2月20日前不得开业。换句话说,全国的线下售楼处几乎都按下了“暂停键”。

  很多企业营销人已经坐不住了。碧桂园、恒大、保利发展、美的置业、阳光城(行情000671,诊股)等房企上线在线售房小程序。这些小程序主打VR看房、在线咨询、预约看房、在线算价等功能。

  “线上卖房刚刚启动,效果目前还不明显,从预期来看,南方城市接受度比较高,确实产生了成交。”一位房企营销高管向《证券日报》记者表示,但这些成交实际上多来自于之前已经看过房的存量客户,新增客户很难,线上营销压力很大。

  “一些年前已经看房的人近期是有交易的,交易通过电话或微信等方式完成后续下单。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,直接通过网上平台交易的很少,部分网上交易的或属于总价低、投资属性强、年前已经看过房的项目。

  对此,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,短期来看,疫情对房企最直接的影响就是成交的下滑。其次,房企拿地延迟、开工推迟,会拉长上市供应的节奏,拉长房产交易周期,考验房企资金链。

  住宅库存增加卖房周期拉长

  “原本计划年初买房,现在要等等了,最起码等疫情结束后再观望两个月,因为要考虑公司经营情况,确保我有稳定的还贷实力才能买。”一位受访者向《证券日报》记者表示,“再说现在也不会去看房,即使疫情结束,也要再等一段时间再去,健康第一。”

  “受疫情尚未结束影响,有些购房者不太敢下手买房。”上述房企高管向记者表示,对房地产企业来说,由于春节是传统淡季,2月份现金流是有所准备的。此外,一季度一般不是房企的还债高峰期,所以目前来看还债压力相对较小,但若疫情持续时间较长,企业回款压力将很大,尤其一些涉及大量现金并购的企业,资金链将变得很紧张。

  “需求端本身就偏弱,现在又赶上疫情的负面冲击,以往一季度的房企买地潮不会出现了,现在更需要减缓的是去库存压力。”该人士进一步称。

  易居研究院一份研究报告显示,2019年中国百城住宅库存规模明显拉升,进而也使得去化周期等指标有所拉升。截至2019年12月底,100个城市中有59个城市库存出现了同比正增长现象。

  “一天开了好几个集团内部视频会,库存过高,压力很大。”一位不愿具名的大型房企人士向《证券日报》记者直言,如果线上购房能够推动交易,现在公司愿意承受降价促销成本,只要能将存货变现,让现金快速到位。但接下来,地产行业将是“危”与“机”并存的格局,周转困难的企业将卖资产卖项目甚至卖企业,有实力的大房企则还会继续并购,“大鱼吃小鱼时代”来临。

关键词阅读:住宅库存 房企

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
海南自贸港建设总体方案出炉 支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所

2020-06-02 05:36:44来源:中国证券报

惨剧!700万房产突遭查封 深圳48岁女房主资金链断裂!背后竟是…

2020-06-02 08:27:00来源:中国基金报

【公告抢先看】6月1日晚间重要公告:歌华有线实控人或生变、宝丰能源首发上市募投项目全面投产……

2020-06-01 19:36:11来源:金融界网站

活久见!500万人不打算还钱了 搞催收的人生意越来越难做

2020-06-02 07:37:24来源:大猫财经

超级大招!零关税、10万购物免税…海南自由贸易港来了 政策干货精选60条!

2020-06-01 22:16:35来源:华尔街见闻

普京与特朗普通话 讨论OPEC+协议 布油创阶段性新高

2020-06-02 08:03:35来源:期货日报

大众汽车“图啥”?166亿大手笔砸向安徽 CEO曾称特斯拉令其头疼

2020-06-02 08:09:40来源:时间财经

前平安大将正式接掌友邦帅印 曾因2.5亿转会费刷屏金融圈 李源祥将为友邦带来什么?

2020-06-02 00:16:00来源:券商中国

1瓶飞天搭售7瓶系列酒,茅台股东大会卖礼盒!股东差评:我差那箱酒钱?还我一箱飞天

2020-06-02 08:03:00来源:e公司官微

基民要哭了 3万块竟打出了两个跌停!这只基金画风突变 警惕高溢价下流动性风险

2020-06-02 10:53:15来源:券商中国

汽车行业再迎利好!北京车牌向“无车家庭”倾斜 8月将增发2万个新能源车指标

2020-06-02 00:36:05来源:券商中国

房住不炒、疫情打断 史上最失真地产周期 2020年底房价下行压力或增大!

2020-06-02 06:34:00来源:新财富

八部委联合发文 30条措施支持实体经济!央行创设两大新工具 7万亿小微贷款又给新利好

2020-06-02 00:35:40来源:券商中国

又见险资密集举牌 国寿、中信保诚同时出手!创新高的举牌背后 竟隐藏这些秘密…

2020-06-02 10:52:10来源:券商中国

信贷直达实体 央行新设两大货币政策工具

2020-06-02 03:17:53来源:时代周报

重磅!中央发文:海南自贸港来了!零关税、10万购物免税..50条精选干货看过来

2020-06-01 22:10:53来源:证券时报网

主播自述:本想成为李佳琦,不料却被导师割“韭菜”

2020-06-02 00:07:00来源:中新经纬

重磅落地!海南自贸港真的来了 本地股还够用吗?零关税、大开放 155次提“自由”来看10大关键点

2020-06-02 00:35:30来源:券商中国

海南自贸港建设明确时间表和路线图!四大主线抓住这些受益股

2020-06-01 23:58:09来源:每日经济新闻

肖磊:中国需警惕 不收割全球美国难以度过这次危机

2020-06-01 14:26:35来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点