重磅利好:房贷利率连降2个月 你可以少还这么多!

1评论 2020-02-06 11:17:10 来源:中新经纬 作者:薛宇飞 疫情对A股影响持股跟踪

  融360数据显示,2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%,环比下降1BP(即0.01%),为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP;二套房贷款平均利率5.82%,环比下降2BP(即0.02%),为5年期以上LPR加点102BP。

  对比此前数据,这已经是首套房、二套房贷款平均利率连续两个月环比微幅下降。从2019全年看,房贷利率整体呈现出先跌后涨的走势,当前的首套房贷款平均利率同比2019年1月份下降了15BP,二套房贷款平均利率下降了22BP。专家认为,房贷利率水平短期内仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。

  文 | 薛宇飞

  01 首套房贷款平均利率一年下降0.15%

  融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP,为5年期以上LPR(4.80%)加点102BP。

  重磅利好:房贷利率连降2个月,你可以少还这么多!

  近一年全国首套、二套房贷款平均利率走势 来源:融360|简普科技大数据研究院

  这是首套房、二套房贷款平均利率连续第二个月下调。2019年12月,全国首套房、二套房贷款平均利率分别为5.52%、5.84%,均较2019年11月环比下降了1个BP,终结了这两项数据均连续6个月上涨的趋势。

  从2019全年的情况来看,首套房、二套房贷款平均利率呈现出先跌后涨的走势,临近2019年底又出现下探。2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,比2020年1月高出15个BP;2019年1月二套房贷款平均利率为6.04%,比2020年1月高出22个BP。

  首套房、二套房贷款利率走低,给房贷客户带来了实惠。中新经纬(微信号:jwview)以贷款100万元、等额本息30年还清为例,如果以2019年1月首套房贷款平均利率5.66%计算,每月需还5779元,利息总额为108.03万元;以2020年1月首套房贷款平均利率5.51%计算,每月需还5684元,利息总额为104.63万元,单月贷款支出和总利息支出分别减少95元、3.4万元。

  对于房贷利率走低的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬分析称,随着央行下调5年期以上LPR利率,以LPR为锚定的房贷利率自然也会下降。在信贷宽松政策的影响下,银行的资金相对宽裕,但另一方面,房地产市场并未回暖,银行客观上会降低放贷利率水平。

  02 20城下调首套房贷利率

  具体到城市,融360数据显示,2020年1月,20个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中7个城市的下降幅度超过5个BP,哈尔滨更是环比下降23个BP;11个城市首套房贷款利率水平有所上涨,无锡的上涨幅度最大,为5个BP。二套房贷款利率下降的城市数量略少于首套,有17个;上涨城市数量略高于首套,有13个。

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  近一年全国首套、二套房贷款平均利率走势 来源:融360|简普科技大数据研究院

  今年1月,4个一线城市的首套房贷款平均利率悉数下调。当月,北京环比下调1BP,广州环比下调4BP,上海和深圳均下调5个BP,下调后上海首套房贷款平均利率低至4.82%,创近两年半来历史新低。

  在融360监测的城市中,今年1月,上海、厦门、天津的首套房贷款平均利率最低,分别为4.82%、5.10%、5.14%;首套房贷款平均利率最高的三个城市是南宁、苏州、郑州,分别为6.27%、6.08%、6.01%,均超过6%。

  中新经纬注意到,不管是首套房贷款利率,还是二套房,一线城市的利率整体低于二三线城市,这又是怎么回事呢?严跃进解释称,这与一线城市的银行资金充裕有关,银行可以给予房贷申请人更多优惠。

  03 房贷利率或将继续下降

  2019年8月,央行公布房贷利率新政,自10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说,从去年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,不再参考银行的基准贷款利率。

  当年11月20日,5年期以上LPR下调5 BP,报价为4.80%。之后,市场虽然一直有LPR下调的预期,但央行并未有新的动作。最新一期的报价在今年1月20日发布,5年期以上LPR仍为4.80%。

  随着中国经济环境的变化,不少业内人士认为,未来的信贷政策或将持续宽松。根据央行今年1月份发布的2019年金融统计数据报告,2019全年,中国住户部门中长期贷款增加5.45万亿元,同比增长约10.10%。

  融360|简普科技大数据研究院分析师李万赋认为,住户部门中长期贷款新增贷款量,一改2017年、2018年负增长的态势,增速达到两位数,2019年12月增加量的同比增速更是高达56.67%。从组成部分看,中长期贷款主要包括住房按揭贷款和经营贷,其中住房按揭贷款占比稳定在85%左右。可以推测,2019年房贷新增规模较往年有所反弹,尤其是年底,这也和2019年12月银行信贷额度较往年宽松的市场表现相一致。

  融360的数据还显示,今年1月,其监测的673家银行分(支)行中,仅18家银行暂为停贷状态。

  2月3日,央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元,9000亿元的7天期逆回购与3000亿元的14天期逆回购中标利率,均较此前下降10BP。2月4日,央行又在公开市场操作逆回购投放资金5000亿元,两日投放流动性累计达1.7万亿元。

  “充分显示央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。”对于流动性的投放,央行官方微博还称,超预期流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行,并将进一步推动贷款市场利率下行,有利于降低资金成本,缓解企业特别是小微企业的财务压力,扩大融资规模,支持实体经济。

  严跃进认为,央行流动性的投放表明,信贷政策将以宽松为主,2月份的LPR报价不排除进一步下调的可能,房贷利率未来也有走低的预期。但LPR报价不可能一下子下调很多,要稳妥下降。

  李万赋称,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。

关键词阅读:房贷利率

责任编辑:赵路 RF13155
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