首套房贷利率连续两个月下调 短期内可能会维持平稳缓慢下降的趋势

1评论 2020-02-06 11:52:00 来源:证券日报网 下一只“省广集团”

  style="width:884px;font-family: 微软雅黑;text-align: justify;">     本报见习记者 余俊毅

      近日,融360大数据研究院发布了2020年1月中国房贷市场报告。报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的673家支行样本数据进行了统计监测并分析。数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率连续两个月下降。预计受多方面因素影响,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。

      融360大数据研究院监测数据显示,2020年1月,20个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中7个城市的下降幅度超过5个BP,哈尔滨更是环比下降23个BP;11个城市首套房贷款利率水平有所上涨,无锡的上涨幅度最大,为5个BP。

      2020年1月,一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。本月,北京环比再下调1BP,广州环比下调4BP,上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP,下调后上海首套房贷款利率低至4.82%,创近两年半来历史新低。

      二线城市中,2020年1月,5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP,哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%,环比下调幅度高达23BP;利率上涨城市的变化幅度则都比较小,其中无锡上涨幅度最大,为5个BP。

      新年伊始,2020年1月各银行信贷额度进一步释放,融360大数据研究院监测的673家银行分(支)行中,仅18家银行暂为停贷状态。

      对于未来房贷市场的趋势,报告指出,2019年底,存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台,为个人住房贷款用户提供了两种转换方案:变更为LPR定价基准浮动利率合同或固定利率贷款合同。长期来看,LPR利率水平下行空间大,因此绝大多数用户可能会倾向于选择变更为LPR基准浮动利率合同,这也意味着,未来银行来自于存量贷款的收益也会下降。

      2月3日,考虑到疫情防控和市场资金集中到期等因素,央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作,且中标利率与上次相比均下调了10个BP。央行此次投放的流动性超预期,后期大概率MLF利率水平也会下调,进而带来LPR下行。

      因此,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。

  (编辑 上官梦露)

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