房贷利率开年走低 短期仍具下调空间

1评论 2020-02-08 03:29:48 来源:金融投资报 作者:吉雪娇 疫情对A股影响持股跟踪

  对于购房者而言,房贷利率与购房成本密切相关。从2020年首月房贷利率来看,普遍有所下调。据融360数据,1月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,为5年期LPR加点71BP。同时,20个城市首套房贷款利率环比有所下调。

  在融360分析师李万赋看来,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。

  20城下调首套房贷利率

  融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,1月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,为5年期LPR加点71BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP,为5年期LPR加点102BP。

  值得留意的是,这也是全国房贷平均利率连续第二个月下调。2019年12月,全国首套房、二套房贷款平均利率分别为5.52%、5.84%,均较11月环比下降了1个BP,终结了此前连续6个月上涨的趋势。

  具体来看,1月,20个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中7个城市的下降幅度超过5个BP;11个城市首套房贷款利率水平有所上涨;二套房贷款利率下降的城市数量略少于首套,有17个;上涨城市数量略高于首套,有13个。

  一线城市中,1月,北上广深首套房贷款利率悉数下调。其中,北京环比再下调1BP,广州环比下调4BP,上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP。下调后上海首套房贷款利率低至4.82%,创近两年半来历史新低。

  二线城市中,5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP,哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%,环比下调幅度高达23BP;利率上涨城市的变化幅度则较小,其中无锡上涨幅度最大,为5个BP。

  截至1月,上海、厦门、天津为全国首套房贷款平均利率最低的三个城市,分别为4.82%、5.1%、5.14%。同时首套房贷款平均利率最高的三个城市为南宁6.27%、苏州6.08%、郑州6.01%。成都亦以5.77%的平均利率跻身前十。

  银行信贷额度渐宽松

  1月16日,央行公布2019年金融统计数据报告。“2019年全年,住户部门中长期贷款新增5.45亿元,同比增长10.10%,一改前两年负增长,增速达到两位数,12月增加量的同比增速更是高达56.67%。从组成部分看,居民中长期贷款主要包括住房按揭贷款和经营贷,其中住房按揭贷款占比稳定在85%左右。”李万赋指出,可以推测,2019年房贷新增规模较往年有所反弹,尤其是年底,这也和2019年12月银行信贷额度较往年宽松的市场表现相一致。

  新年伊始,1月,各银行信贷额度进一步释放,融360大数据研究院监测的673家银行分(支)行中,仅18家银行暂为停贷状态。

  2019年底,存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台。根据2020年3月1日-8月31日之间,银行需要完成所有存量浮动利率贷款的定价基准转换。不过,存量房贷合同的转换工作,不会对新增房贷合同的利率趋势产生影响。

  李万赋指出,房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素,2020年,“房住不炒”依然是房地产政策的关键词,与此同时,“因城施策”开始在全国各地区逐步落实。“综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。”

关键词阅读:房贷利率 LPR

责任编辑:付健青 RF13564
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