4200万起步!深圳大面积豪宅又火了 仅15秒14套房就被抢光

1评论 2020-03-14 15:39:55 来源:中国基金报 作者:乔麦 华资实业20%大肉分享

仅仅15秒,这些单套4266万+的豪宅就被抢光了,销售金额达6亿元……太子湾刷新了自己创下的成交速度。有人评论称,“买白菜都不能这么快吧!”“深圳速度”。

  深圳富豪再次向全国展示了自己的购买力。

  3月13日下午,太子湾湾玺加推14套高区豪宅,建筑面积约360平米、370平米,单价11-12.9万/平,总价在4266万元至4651万元之间,采取线上选房。

  仅仅15秒,这些单套4266万+的豪宅就被抢光了,销售金额达6亿元……太子湾刷新了自己创下的成交速度。有人评论称,“买白菜都不能这么快吧!”“深圳速度”。

  值得一提的是,该项目上周末推出70套2000万+海景精装公寓,亦是光速售罄,还曾引得购房者戴口罩蜂拥而至,导致街道办紧急出动控制人流。

  深圳大户型豪宅开盘

  推14套公寓,单套4266万起步

  本次招商太子湾推出的是位于T7栋的临海商务公寓,两种大户型——建面为358㎡4房F户型、367平4房E户型,楼层在25-31楼,带装修交付。

  秒光!4200万起步,深圳大面积豪宅又火了:四房两厅四卫+工人房!

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  数量很少,两种大户型总共只有14套,单价11.6-12.9万/平,总价最低都要4266万,最高4651万,总货值达6.23亿。

  就价格而言,相比上周末加推的大多数户型都要高些。上周末推出的是240㎡-398㎡户型,单价8.7-13.5万,总价2000万-5000万+。

  本次开盘有一定优惠,3月13日购房98折,月底前签约再额外99。但这次折扣也没有上次给力,3月7日开盘是97+99折,并且享受20天无理由退房服务。

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  根据深圳市住房和建设局公示,太子湾云玺大厦(别名:招商蛇口(行情001979,诊股)太子湾)获批预售,此次获批225套房源,售T7、T8栋,包含商务公寓及商业两种产品类型。

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  其中商务公寓共158套,户型建面约232-406㎡,单价区间8.7-13.5万元/㎡,备案均价约11万元/㎡。商业公寓共67套,户型建面约98-2399㎡,由于有部分半地面产品,单价跨度较大,单价区间2.9-18.3万元/㎡,备案均价8万元/㎡。

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  根据链家信息,项目所在的蛇口片区二手房均价已达到9.9万元/平方米,作为配套齐全的大型沿海项目,湾玺的备案均价并不意外。

  仅15秒14套房就被抢光

  “中奖率”不到50%

  3月13日的开盘,分三步走。诚意登记时间为3月13日9:00-12:00,线上转账100万诚意金,中午测试系统,14:00-14:30全程半小时正式进行线上选房。

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  值得一提的是,上周末深圳市场新春后第一个新盘——招商蛇口太子湾.湾玺推出N3栋首批70套精装商务公寓时,有人带着口罩排队抢房。

  开盘现场由于人太多,被街道办和派出所紧急限流清场。这次则吸取上次被强制清场紧急限流的教训,加推全程采用线上交易。网上有图片显示,尽管此次是线上选房依然有客户到现场测试后手机选房。

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  从网上流传的公告来看,截止3月13日12:00整,太子湾湾玺共收到33笔100万定金。

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  深圳新浪房产官网宣布,两点一到,仅仅15秒货值6.23亿元的14套房源便清盘。现场人士发布的视频也显示,15秒时间内销控表就全线飘红。

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  随后官方捷报便传出。开发商招商蛇口第一时间发布喜报,宣布本次加推销售额达6亿元。

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  深圳土豪再次向全国展示了自己购买力的同时,太子湾也刷新了自己创下的成交速度记录。3月7日开盘,15分钟成交超1亿,20分钟销售额破2亿,当天清盘。今天,15秒清盘,成交6亿。几家欢喜几家愁,14套加推房源秒空意味着有19人黯淡离场。

  有网友评论称,“深圳很多地方的房子已经不能用租售比来理解了,应该用竞价排名”,有人表示,“买白菜都不能这么快吧。”还有人调侃道,“我就查了一秒钟”。

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  佣金或高达3%

  中介提前4天预热

  虽说取得的成绩非常惊人,但开发商依然费了不少心思。

  首先,100万/套的诚意金在豪宅出售中并不算高。此前一些楼盘,如深业中城等,诚意金都是500万元。其次,还有一定的优惠。

  在推广出售方面,湾玺的销售还启动了二三级联动的形式。联合包括中原地产,Q房,链家,美联物业等多个中介机构,传闻转介点数达3%。中介一套房源最低抽成60多万元,最高则超过160万元。

  动辄100万的佣金诱惑下,代理机构都不遗余力地推广,早在开售4天前即3月9日就进行了预告。

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  事实上,早在上次70套公寓开盘之后,各家机构中介就趁热打铁疯狂刷屏。据了解,戴口罩的土豪们抢光了70套房之后的第二天,太子湾又卖出了两套总价上亿的大户型,其中最高1.43亿。

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  事实上,湾玺的优惠措施,在过往深圳热卖的豪宅项目售卖中鲜少见到。

  以3月7日推售的公寓为例,现场需要缴纳100万定金方可入场选房,选房方式为先到先得,20天可以无理由退房。开盘折扣包括一个99折,一个98折,月底前签约再额外有99折,共计约96折。另外首付只需4.5成,先付2成,剩下2.5成首付款在今年4月底之前付清即可。

  太子湾邮轮母港领衔

  打造170万㎡大型综合体

  招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体,由太子湾邮轮母港领衔,打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。

  项目以22万吨级邮轮为依托,同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

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  整个太子湾按照“一湾三坊城中城”进行打造,一湾指的是“独一的都市滨海湾”、三坊分别指“居住坊”、“商业坊”、“邮轮坊”。

  业态涵盖约61万㎡国际商务集群、约46万㎡滨海商业、约39万㎡国际滨海社区、约8万㎡五星级酒店、约6万㎡文化艺术中心、约3万㎡国际医院、约2万㎡国际学校。全方位城市配套,成就高端元素集萃纷呈的“城中城”。

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  太子湾的商住项目分4期开发,周期长达9年。其中,三期规划有一栋350m的超高层写字楼;四期为住宅,即现在的蛇口港码头所处区域,届时会推倒重建,新的码头搬迁到太子湾母港边。

  由于项目体量较大,且地块较多,每个地块需分批备案,此前就备案有商贸大厦、滨海大厦、湾海大厦和领海大厦。

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  周边配套而言,全海景一线山海城景资源、海上世界购物中心、海上世界文化艺术中心、V&;A博物馆、艺术购物商场K11、教育等成熟片区专属的配套资源。

  在交通系统方面,未来的太子湾地铁站(地铁2号线、5号线、12号线)、地面的步行街、慢行系统、连接邮轮码头到微波山的二层连廊…这些核心交通枢纽都为精英人士实现了商务生活一站式的便捷。

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  就太子湾·玺湾项目而言,位置为深圳市南山区招商街道邮轮大道东面、艺海路北面。

  整体来看,项目共六种户型,面积约230㎡-398㎡:230㎡、240㎡、250㎡的三房两厅三卫、360㎡、370㎡、390㎡的四房两厅四卫+工人房。除这次主推的14套358㎡4房F户型和367㎡4房E户型外,还有以下四种户型:

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  湾玺热销案例在前

  或将有更多豪宅热卖

  在深圳,地段好的豪宅项目向来尊贵,购房者捧着几百万元的认筹金额,大汗淋漓的在红棚房下等待摇号结果,几千人抢几百套房,光是上百亿的认筹金额,就能让项目开发商笑傲一众中等房企。

  去年年初,同样是位于南山的豪宅公寓瑞俯,开盘仅17秒,价值8000万一套的D户型便销售一空。该项目位于深圳湾,紧邻华润春笋总部大厦,部分户型能直面海景,地理位置十分优越,因而备受瞩目。

  而2019年首个“日清”的豪宅项目则是深业中城。项目由于限价,均价13万元/平方米,与周边二手房价形成“倒挂”,被称为“买到即赚到”,吸引了上千人参与购房,中签率仅6.8%,轰动一时。

  在去年,深圳虽有不少豪宅项目热卖,但实现“日清”的仅有3个项目,且基本集中在下半年,最早的“日清”豪宅深业中城也是在10月底开售,而最晚的招商领玺则是在11月底。

  接下来,深圳南山将有3个豪宅项目计划入市,分别为新世界(行情600628,诊股)·临海揽山御园、恒裕深圳湾和晗山悦海城。这三个项目有的已开放样板间,有的开启线上看房,但均未备案,市场推测均价都在10万元上下。

  此外,深圳还有位于龙岗、坪山、宝安和深汕的7个项目即将入市。其中,万科星城、中海万锦熙岸华庭、颐安都会中央花园、深汕绿地商务中心一期已备案。

  深圳二月新房供应为0

  二手均价小幅上升

  据深圳中原研究院数据,由于新冠肺炎疫情影响,深圳二月新房供应为0,既无新项目获批,又无新盘开售,是2018年2月以来,深圳首次无批售无推售。

  连二手住宅也在疫情的拖累下,过户速度放缓,2月深圳二手住宅成交1667套,环比下跌77.8%,同比下跌16.5%,成交套数创2012年3月以来新低。

  不过,没有如人们所愿的是,二手均价小幅上升,为5.85万元/平方米。

  由此看来,深圳的住房需求确实强,疫情之后出现楼市“小爆”的概率,或比“冷淡”的可能性要更高。

  对于急切买房的人来说,未来计划入市的新盘增多,或是最好的消息了。

  上月,深圳年后首个项目南山学道府,就以5.8万元/平方米的低价在线上认筹。不过,所谓“一分钱一分货”,项目产权仅剩18年,价格因而远低于南山9万元/平方米的均价。

  此外,深圳还有位于龙岗、坪山、宝安和深汕的7个项目即将入市。其中,万科星城、中海万锦熙岸华庭、颐安都会中央花园、深汕绿地商务中心一期已备案。

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  部分资料来源:南方楼事、中原地产、深圳房地产信息网、咚咚找房

关键词阅读:深圳 豪宅

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