20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了?

1评论 2020-03-28 07:42:11 来源:中新经纬 作者:薛宇飞 5个月斩获362.16%!

  经过一个多月的蓄客,北京市顺义区某楼盘在开售20分钟,售出了814套房源,这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时,深圳、成都、苏州等城市都有新盘项目开盘就售罄的现象出现,在疫情有所缓解的情况下,楼市真的要报复性反弹了吗?

  业内人士认为,当前确实有个别楼盘销售火热,但多数是因为项目本身的性价比、品质较好,这并不能代表整体市场的表现。北京房地产市场虽然在逐渐恢复,但也谈不上回暖。

  疫情之下排队看房 个别新房项目热销

  “总价150万/套起上车北京”“首付50万起,70年大产权住宅”“现场排卡人山人海”,这是置业顾问李萌(化名)在项目开盘前几日一直在朋友圈发布的内容。李萌所在的楼盘,属于北京市顺义区顺义新城版块,在东北六环以外。

  李萌告诉中新经纬客户端,项目在一个多月前正式开始蓄客,主打精装小户型住宅,有约50平方米的一居室、70平方米的两居室、89平方米的三居室,单价在3万元/平方米左右。50平方米的一居室,只要150万元的总房款就能买下,这样的低总价,在近几年的北京市场较为罕见。

  她转发在朋友圈图片和短视频显示,在排卡阶段,带着口罩到访项目的客户较多,由于售楼部内部限流,看房的人群在售楼部外排起了长龙。李萌称,在3月25日开盘前,项目排卡人数超过1000位。3月25日晚,该项目在线上开盘,开盘20分钟,销售了814套房源,成为新晋“网红”楼盘。

  近日,中新经纬记者实地探访了这一项目。虽然是工作日,前来看房的客户也有10余组,置业顾问陈涛(化名)称,一居室的户型已经售罄,一些剩余的二居室和三居室可以挑选,但挑选余地不大。

  陈涛表示,项目仍保留一定力度的优惠,如果客户诚心想买,还能向公司申请折扣。以一套89平方米的三居室为例,这套房源优惠后,总房价在252万左右,价格比北京市区要低很多。

  北京市大兴区一处楼盘在2019年底开盘,也是当时的热销项目,如今还有一些尾盘在出售。置业顾问张林松(化名)称,该楼盘一直不缺客户,销售情况较好,即便是疫情期间暂时关闭了售楼部,但重新开放后还是有很多到访客户,也成交了一些。

  “您幸亏是工作日来了,周末来,在外面排队都要一个小时。”张林松称,确定要买了,就赶快交钱,不然就没有了,等到下一期开盘,价格更贵。

  北京个别“网红”项目的热销,引起市场的关注,那这是否意味着楼市交易已经回暖呢?对此,中原地产首席分析师张大伟认为,个别项目的热销并不能代表整体市场的变化,北京新房市场仍处在恢复之中,还谈不上回暖。就顺义区的上述项目,他称,开盘能够卖出800多套是不错的业绩,但这主要是因为该项目的定价弥补了市场缺口,加上品质较好,所以能够热销,“如果没有疫情,这个楼盘可能会卖得更好。”

  二手房市场恢复较慢 线下带看成难题

  许小琳(化名)是北京某大型房产中介的经纪人,她所在的门店在2月10日开始营业,但当时很多员工都没有回来,客户也不敢出来看房,并没有什么生意。她说:“当时一个门店可能也就一两个、两三个员工,后来人多了起来。”

  许小琳称,公司要求员工在线上与客户保持联系,介绍与讲解房源信息,但这只是维护关系,没有实地带看,不太可能成交。据北京中原市场研究部的统计,2020年2月,北京二手住宅网签仅3629套,成交面积32.6万㎡,套数环比下降58%,与去年往期同比下降40%。

  她称,直到最近两三周,疫情有所缓解,客户慢慢出来看房了,咨询量与带看量才有所恢复,不过数量并不多。中新经纬客户端在许小琳所在门店逗留近一个小时,没有一个顾客登门咨询房产交易事项。

20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了?

  3月16日至3月22日当周,北京二手房成交量不足2019年3月周均水平的60%。来源:贝壳研究院

  贝壳研究院数据显示,不管是二手房市场成交量,还是新增的客源和房源数量,北京的恢复速度都较慢,3月16日至3月22日这周的恢复程度,均不到2019年3月周均水平的60%。

  许小琳还表示,现在北京各小区仍是半封闭式管理,需要持有出入证和测量体温才能进入,这给实地带看带来不小的困扰。3月15日,北京市住建委发布通知,允许经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务。通知要求,每个租赁企业一个小区只能上报一名从业人员,且带客看房须向社区出示业务员及客户当日“北京健康宝”的结果,并经社区同意方可进入小区;原则上从业人员带看客户每天不得超过两次,每次只能带一名客户。

  “实际上这个政策比较难执行,小区的人还是不敢让陌生人进入小区,我们也没办法。”许小琳说。

  张大伟对中新经纬客户端说:“根据估算,当前北京新房、二手房市场只恢复到往年平均水平的50%-60%,由于不能进行线下带看,二手房市场的恢复程度更低。想恢复二手房交易,只能等疫情大幅缓解,小区进出管控放松了。”

  市场恢复缓慢,一些着急出售的业主开始主动下调价格。许小琳称,门店附近小区的一个业主着急换房,春节前已经将报价下调了8万,上周又下调了4万,现在总价在346万元,根据贝壳找房显示,这一挂牌价比同小区同居室3个月内套均成交价低48万元。

  北京新房库存创新高 宽松政策将利好楼市

  贝壳研究院3月17日发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》,入榜的50个城市中,苏州、南京、杭州、深圳、厦门5个城市的市场复苏力指数排在前5位,分别为0.80、0.74、0.70、 0.70 、0.70,北京的市场复苏力指数为0.44,排在第48位。

  该指数,是贝壳研究院综合各城市基本供需情况、年末市场状况和复工复产节奏等维度,用复苏力指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度。该研究院认为,北京的复苏力指数较弱,是因为北京城市地位的特殊性和近期防控境外输入的压力,使得房地产复工复产节奏缓慢。

  根据上述排行榜,市场复苏力top15城中70%为南方城市,top5全为南方城市,南方城市好于北方城市的态势较为明显。究其原因,贝壳研究院认为,除了南方城市的经济活力和城市基本面好于北方外,南方多个城市频频出台小幅放松楼市调控的政策,也是原因之一。

  就北京而言,自本轮楼市调控以来,调控政策几乎是次次加码,几无放松调控政策的出台,因此,房价也较高位有所下降。中原地产数据研究中心此前的数据显示,由于连续两年超过4万套住宅的供应,截至2019年末,北京商品房住宅库存高达8万套,为过去8年的最高纪录。

  早在春节前,随着金融政策趋于宽松,市场就认为,房地产市场或将迎来间接利好。而伴随着突如其来的疫情在全球肆虐,多国相继出台刺激政策,市场对中国政策的走向愈发关注。

  张大伟认为,在全球多个主要经济体争相出台利好政策的情况下,中国或将有相应举措的出台,这些政策虽并不针对房地产行业,但也会有助于市场恢复。此外,在市场环境变差的情况下,适当松动调控政策并非不可取,例如,出台针对刚需与改善人群的宽松政策,并不违背“房住不炒”的原则。

关键词阅读:北京二手房 楼市 北京房地产 房住 开盘

责任编辑:汪丽 RF12967
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
重磅!个人破产制度深圳破冰,债务门槛50万起,“诚实而不幸”者可获重生,恶意逃债也有防范机制

2020-06-03 00:20:50来源:券商中国

海南自贸港建设总体方案出炉 支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所

2020-06-02 05:36:44来源:中国证券报

北京市拟规定:诋毁、污蔑中医药将被依法追究责任

2020-06-02 23:29:38来源:每日经济新闻

活久见!500万人不打算还钱了 搞催收的人生意越来越难做

2020-06-02 07:37:24来源:大猫财经

5万多人抢959套房 买到最少“赚”40万?杭州再现抢房潮

2020-06-03 07:32:37来源:每日经济新闻

大众汽车“图啥”?166亿大手笔砸向安徽 CEO曾称特斯拉令其头疼

2020-06-02 08:09:40来源:时间财经

习近平:要加强中医药服务体系建设 提高中医院应急和救治能力

2020-06-02 20:45:37来源:新华社

光瓶酒“越卖越贵”背后:瓜分1000亿市场 区域酒企找到突围秘笈?

2020-06-03 08:14:10来源:时间财经

央行重磅发声!新创两大货币政策工具是短期政策 非量化宽松 来看权威解读

2020-06-03 00:20:40来源:券商中国

1瓶飞天搭售7瓶系列酒,茅台股东大会卖礼盒!股东差评:我差那箱酒钱?还我一箱飞天

2020-06-02 08:03:00来源:e公司官微

惨剧!700万房产突遭查封 深圳48岁女房主资金链断裂!背后竟是…

2020-06-02 08:27:00来源:中国基金报

深圳“拆迁”概念火爆:业主自发求拆 炒房客低调潜伏

2020-06-03 08:33:25来源:证券时报网

齐俊杰:自由贸易港来了!海南这次会脱胎换骨吗?对我们有何影响?

2020-06-02 09:21:53来源:金融界网站

又双叒赴美上市?小鹏汽车再传IPO!27位股东退出 P7量产+生产资质获批 这次成真?

2020-06-02 10:52:30来源:券商中国

前平安大将正式接掌友邦帅印 曾因2.5亿转会费刷屏金融圈 李源祥将为友邦带来什么?

2020-06-02 00:16:00来源:券商中国

超级大招!零关税、10万购物免税…海南自由贸易港来了 政策干货精选60条!

2020-06-01 22:16:35来源:华尔街见闻

百事斥资50亿收购百草味 资产已完成过户!线下新零售崛起 休闲零食行业格局如何变动?

2020-06-02 23:04:05来源:国际金融报

郭施亮:贵州茅台总市值直逼宇宙行 工行总市值第一的局面将成为历史?

2020-06-02 09:23:10来源:金融界网站

潘功胜:央行新设货币政策工具无论从性质上和规模上都谈不上量化宽松

2020-06-02 20:19:34来源:金融界网站

没穷过的人真不懂!求求专家 別再催大家生孩子了

2020-06-03 07:36:43来源:大猫财经

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点