北京租房市场遇冷:成交量下滑超三成 租金议价空间增大

1评论 2020-06-26 10:19:48 来源:中新经纬 7个月大赚949%经验分享

  北京新发地批发市场出现的疫情,给本该复苏的租赁市场浇了一盆冷水。“毕业生都没有回来,带看的客户中,很少是今年刚毕业的大学生。我们现在的带看量,比之前少了30%左右。”房产经纪人李枫(化名)如是说。

  中新经纬客户端近日走访发现,北京租房市场明显遇冷,就连热门租赁区域的房源,都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业,都纷纷下调租金价格,吸引租客承租。业内认为,短期内,北京租赁市场的成交量仍会迅速下降,价格稳中有降。

  租金议价空间增大 成交量下滑超30%

  一般来说,每年春节过后和高校毕业季,都是租赁市场的传统旺季,成交量和成交价格会小幅上涨。但因为疫情,今年的两大租赁旺季受到不小的冲击。

  位于北京朝阳区东四环外的十里堡,往年都是热门租赁区域,但如今却面临着客源减少、房源出租难的问题。

  一家大型房产中介公司十里堡门店的经纪人李枫说:“6月份本是毕业生租房比较多的时候,但受疫情影响,毕业生都没有回来,带看的客户中,很少是今年刚毕业的大学生。我们现在的带看量,比之前少了30%左右。”

  客源的减少,导致房租议价空间有所加大。李枫向中新经纬记者推荐了三套5000元/月左右的两居室房源,称“房东都是诚心出租,价格可以商量,下降几百元/月不成问题。”

  一位房东正在对外出租一套两居室房源,价格为4500元/月左右,李枫称,这套房子空置了很久,房东着急出租,挂牌价在十里堡区域属于很低的价位。即便如此,这名房东仍对中新经纬记者说:“现在房子不好出租,想租的话,我最低可以降到4000元/月。”

  陈晓(化名)是一家小型长租公寓企业的员工,他告诉中新经纬客户端,他们公司在十里堡的房源一直不愁租,但今年的行情出现逆转,租房的人明显减少。公司一套紧邻十里堡地铁的两居室正在出租,该房源去年的租金是6000元/月,现在挂牌价为5500元/月,但即使这样也没能租出去,已经空置了一个月。

  “公司每个月都要给房东付租金,为了减少亏损,挂得价格就低一些,希望尽快租出去。如果租客能够尽快签约,租金还能下调200元-300元/月。”陈晓说。

  我爱我家(行情000560,诊股)研究院统计显示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周(6月15日-6月21日)租赁交易量较第二周下滑19.27%,降幅较大。

  贝壳研究院称,受疫情影响,北京全市应急响应级别重新上调,各社区又开始控制人口流动,导致租赁市场受到明显影响,6月第三周的成交量相比第二周下降了31%。

  租金同比下跌超7% 长租公寓优惠力度加大

  疫情对租赁市场的影响持续显现。李枫称,十里堡两居室的租金价格比去年至少要低300元/月,如果房东不降价,就只能空置。陈晓称,他们公司在姚家园区域有不少出租房源,由于距离地铁较远、客源减少,该区域原本6000元-7000元/月的两居室,普遍出现800元-1000元/月的降幅。

  “我的一位租客租住在姚家园区域,租金在2000多元/月,房租到期前,我主动提出给她降200元/月,但租客还是不满意,仍想退房。我们现在就想留住客户,因为空着损失更大。”陈晓说。

  整体看,我爱我家研究院数据显示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租赁中的整租交易均价为89元/平方米/月,较5月同期上涨0.93%,较2019年6月同期下跌6.40%。整租交易的套均价为5743元/套/月,较5月同期上涨2.75%,较2019年6月同期下跌7.43%。与5月相比,6月北京租金仍有小幅上涨,但明显低于去年同期。

  中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,北京住房市场租金普遍下降,是很罕见的,上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。

  值得一提的是,近些年在一二线城市壮大起来的长租公寓企业,曾被指责推高租赁市场价格,但如今也纷纷降价促销,加大租房优惠力度。

  2019年,刘斌(化名)从某头部长租公寓企业租下一套位于朝阳区的两居室,租金为5500元/月。在今年6月底到期前,该长租公寓的管家主动联系刘斌称,公司推出优惠力度很大的续租活动,租客只要续签1年,首月租金打5折,从续租的第3个月起,每月返还25%的租金,连续返还10个月。刘斌称,本以为今年租金会涨价,居然还便宜了,所有优惠算下来,相当于免了3个月租金,就果断续租。

  中新经纬客户端注意到,6月份,蛋壳公寓推出多项优惠活动,部分房源首月租金4.9折,住满1年可优惠2个月租金,针对毕业生,最高可以免租3个月,再送免费换租。自如推出“海燕计划”,除了送搬家券外,还联合众多企业推出“捆绑福利”。

  据张大伟了解,长租公寓企业当前的空置率有所抬升,为此,它们一方面对拿房成本低的房源加大招租优惠力度,提高出租率,另一方面,针对拿房成本高的房源,劝说业主降低价格,减少亏损。

  疫情阻碍市场复苏 租金稳中有降

  我爱我家研究院指出,在今年5月份,北京租房市场的交易量已经追平2019年最高点时的3月与7月,延后的“春季旺季”已经出现,而6月、7月一直是毕业季租房旺季,如果疫情没有再度出现,今年5月-7月的交易量大概率会持续保持高位,实现“春季旺季”与毕业季旺季的无缝对接,租金也能持续小幅上涨。

  “但疫情让北京租赁市场再次受到冲击,6月第三周(6月15日-6月21日)的交易量明显下滑,6月、7月原本的市场预期将会走低,租金的回升空间也将收窄。”我爱我家研究院判断。

  张大伟称,此次租金普遍下调的原因显而易见,主要与疫情和整个宏观经济运行有关,疫情影响经济正常运行,租客当前收入或者对未来的收入预期发生改变,会有意无意地减少住房支出,进而引起租金价格下降。

  另外,他还分析,包括北京在内的不少城市,前几年的租金价格上涨过快,提前透支了租赁群体的支付能力,一旦经济出现风吹草动,租赁市场就会受到冲击。

  贝壳研究院预计,北京租赁市场成交量短期内会迅速下降,价格稳中有降,中长期来看,疫情对北京租赁市场的影响未消除,租金上涨动力不足,可能会继续保持稳中有降的态势。

  “一场疫情,将春节后租赁旺季和毕业季租赁旺季都冲没了,但接下来的市场如何走,还是较难做出准确判断,现在关键看疫情的变化。”张大伟说。

关键词阅读:成交量 租房 房源 市场预期

责任编辑:郭艳艳 RF12556
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