王健林再失一员老臣,万达地产总裁吕正韬离职

1评论 2020-07-08 18:14:37 来源:时代财经 单月怒赚97%过程拆解

  作者:时代财经 童洁

  图片来源:视觉中国

  喊着地产板块要重回千亿的万达,正在经历老臣流失的阵痛。这一次出走的是跟随王健林18年的吕正韬,7月也正好是他成为万达董事的一周年。

  时代财经从万达相关人士处确认,吕正韬已于近日提出离职,且内部系统中已将他的职位信息删除。另有报道称吕正韬离职后或将入职新城控股,不过,新城控股内部人员向时代财经表示,暂未听说吕正韬即将加盟的消息。

  2002年,万达发力商业地产的初期,不到30岁的吕正韬加入万达,在万达旗下一个城市公司担任营销副总一职,主要负责该城市公司商业地产业务。而后的十余年,吕正韬从城市营销副总一路晋升至城市营销总、万达商业地产执行总裁,最后成为万达地产总裁。

  去年,曲德君跳槽新城控股后,吕正韬就进入了万达董事会,成为核心高管团队中的一员。根据万达集团高管的排名来看,他属于“第五号人物”。

  这一年来,吕正韬和他所执掌的万达地产被寄予厚望,一度想要撇去"开发商"身份的王健林,也多次在内部会议中对地产板块提出业绩要求。此前,有消息称万达地产2020年的业绩目标为1000亿元,不过最新的口径是800亿元。

  被委以重任,吕正韬也想要大干一番。今年1月,他对万达地产进行架构调整,将区域划分为南区和北区,形成两区并立新格局,其中北区管辖范围为山东、江苏、上海,南区管辖范围则为浙江、安徽、江西。如此一来,架构更加清晰,管理上能够降低出错的概率。

  而为了重回千亿队列,万达地产也在不断加大销售回款更快的住宅项目的开发。今年4月,万达在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块,在此之前,万达已经多年没有入手纯住宅地块。重回住宅开发的序幕就此拉开,6月11日,万达再以超过50%的高溢价入手一宗位于上海临港的宅地。

  与此同时,在拿综合体或文旅项目时,万达地产更倾向于住宅占比高的地块。例如万达近两年在杭州、兰州、天津等地区拿下的地块中,配套住宅在整个项目中的占比均不小。再如延安万达城中,住宅部分占总建筑面积比达到80%;河源项目住宅用地总建筑面积占比达到约84.5%。

  不仅如此,万达地产拿地的速度不断加快。时代财经通过天眼查查询到,6月至今,万达地产在广西玉环、新疆乌鲁木齐、重庆、内蒙古赤峰、辽宁佳木斯、四川内江等地新增共计12项对外投资,这些新增子公司所对应的项目至少是10个。

  不过,即便组织架构、业务调整、加速扩张,万达地产的成绩仍旧不如人意。克而瑞发布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,万达集团上半年销售额为260.3亿元,在销售榜中排名第56位,操盘金额218.7亿元,排在第55位。

  显然,不论万达地产今年的目标是1000亿,还是800亿,以其上半年的成绩来看,要完成目标难度不小。若要重回2015年年销售规模1600亿元的水平,万达恐怕需要花费更多的精力和时间。

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