深圳二手房成交量大增!官方紧急提示:切勿散布、轻信不实消息

1评论 2020-07-08 23:46:00 来源:中国证券报 作者:黄灵灵 齐金钊 单月怒赚97%过程拆解

上个月,深圳二手房成交刚创出4年新高。随后市场就传出购房资格要提高的传言,购房者涌向成交中心,周网签数据直接提高了40.7%。

  看似平静,实则暗流涌动,这就是深圳楼市的真实写照。

  上个月,深圳二手房成交刚创出4年新高。随后市场就传出购房资格要提高的传言,购房者涌向成交中心,周网签数据直接提高了40.7%。

  7月8日,深圳市房地产中介协会紧急提示,切勿散布、轻信房地产市场不实消息。

  传言深圳将出调控政策

  上周起,关于深圳要出调控政策的消息在市场上不胫而走。

  一石激起千层浪。今日,深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)表示,上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散,不负责任地催动楼市成交紧迫氛围,误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

深圳二手房成交量大增!官方紧急提示:切勿散布、轻信不实消息

  图片来源:深房中协微信公号

  深房中协称,上半年来房地产市场上有少数炒房人群,有意识地通过网络舆论,营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况,切勿相信非官方发布的小道消息。房地产市场各方主体都应坚决抵制投机、炒作房价等扰乱房地产市场秩序的行为。

  刚需500万都难“上车”

  “年后看房,发现最近房价又涨了不少。”准备在深圳置业的张先生表示,自己在春节前就启动了买房计划,目标位置是在福田或南山,原本总预算是按揭买一套总价在500万元小三房户型,但是年后连续看了三十多套房源,发现比较满意的户型大多数报价已经涨到六七百万元,“现在已经跟家里人商量把预算提高到了600万,没办法,总得上车。”

  “好房子根本不愁卖,前天我们挂出来的一套1800万元房源,刚挂一天就已经有客户签约了。”深圳南山区的一家地产中介工作人员表示,一开始是南山、宝安、龙岗等热门区域成交量活跃,现在福田、罗湖等一些前期的低洼地带也开始升温,挂牌价和成交量上涨明显。

  值得关注的是,在深圳楼市喧嚣之下,也有“炒作”的声音出现,混淆公众视听。日前,就有网友爆料,有房产中介在朋友圈夸大深圳某豪宅楼盘的成交价,随后被业主出面“打脸”的消息。

深圳二手房成交量大增!官方紧急提示:切勿散布、轻信不实消息

  图片来源:微博

  6月二手房成交量创4年新高

  上述张先生的遭遇并不是个案,事实上,春节以来,在市场供需因素和预期推动下,深圳楼市量价齐升的格局已然成型。

  据深圳中原研究中心,从过户数据来看,6月深圳二手住宅成交套数为10594套,环比上升23.9%;成交面积为90.6万平方米,环比上升28.0%,为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。2020年上半年,深圳全市二手住宅成交套数为44000套,占去年全年的57%。

  近一年深圳市二手住宅成交套数

深圳二手房成交量大增!官方紧急提示:切勿散布、轻信不实消息

  乐有家研究中心的数据也显示,今年上半年深圳二手住宅过户44000套,同比上涨41%,仅次于2019年下半年。

  房价方面,上半年二手住宅成交均价为每平方米65435元,环比上涨5%,同比上涨8%。单价上涨,套均总价也由2018年上半年的522万涨至2020年上半年的556万,如今总价500万左右的房子已经成为市面上主流购房需求。

  值得注意的是,“投资客”较为看重的租金回报率正在持续下滑。据深圳中原研究中心监测显示,6月深圳市住宅租金为70.9元/平?月,环比下滑0.9%,租金回报率继续下滑至1.33%。

深圳二手房成交量大增!官方紧急提示:切勿散布、轻信不实消息

  展望后市,深圳中原研究中心认为,新房方面,7月潜在入市项目数量较上月明显增加,预计下月新房成交会持续上升。二手房市场方面,中原经理指数与上月基本一致,经理人对后市预期较为看好;报价指数环比回升1.75%至57.68%,说明业主信心依然坚挺。但在新房陆续入市的情况下,二手住宅成交量难以持续上升。

关键词阅读:深圳 二手房

责任编辑:付健青 RF13564
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