监管发声严查信贷资金违规入楼市 北京部分中介及担保公司仍称“有门路”

1评论 2020-07-14 05:00:01 来源:证券日报 作者:昌校宇 单月怒赚97%过程拆解

  楼市似乎永远不缺少话题。7月11日,银保监会官网发文表示,“部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃,有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫”。

  京城楼市是否存在上述情况?《证券日报》记者7月13日以购房者的身份暗访调查发现,仍有部分房产中介和投资担保公司或类似的贷款中介机构在暗箱操作,助推信贷贷款违规流入楼市。

  记者以想购买北京市朝阳区凤凰城小区的两居室(二手房)为由,咨询了某房产中介工作人员。工作人员称,该小区两居室的报价在900万元以上。当记者进一步询问“首付款不足有无解决办法”时,上述工作人员表示“时机不对”——“现在‘好时机’已经过了。之前我们和很多投资担保公司、贷款中介机构有联系,可以让他们向购房者提供各类‘首付贷’方案;但现在北京市对于凑首付、垫资等情况管理很严,不好操作。”

  随后,记者又以想购买北京市朝阳区柳芳、左家庄片区的二手房为由,咨询了另外一家房产中介工作人员。工作人员告诉记者,该片区的两居室面积较小、总价较低且房龄较老,所以报价在400万元左右。当记者提出首付款和预算差了80万元左右时,工作人员称,“我们可以帮购房者联系投资担保公司、贷款中介机构,首付差100万元以内‘那都不叫事’”。

  具体操作方式是,购房者首付款不足部分可先由投资担保公司、贷款中介机构帮忙垫资,等购房者拿到房本后,贷款中介、投资担保公司再帮购房者用房本在银行申请“经营抵押贷”,贷出来的钱要先还投资担保公司、贷款中介机构所垫付的部分首付,然后购房者再自行按月还“经营抵押贷”的月还款。

  据该工作人员介绍,“垫资服务费费率为2%,贷款服务费费率为1%,均为一次性收取”。值得一提的是,在该工作人员眼中,“这都是正常且合规的业务流程”。

  除了房产中介,记者还暗访了几家投资担保公司。对于记者提到的“首付贷”方案,其中1家公司工作人员在咨询了记者征信、月收入等情况后,声称“不管是信用贷凑首付还是抵押房子买二套房,都有门路可以操作”。其中,信用贷服务费费率为最低0.7%,通常为2%及以上,上不封顶(一般客户征信资质越好、所需贷款金额越少服务费越低);抵押贷款服务费费率为2.5%左右(二抵服务费相同)。

  对于楼市垫资、凑首付等违规行为,国浩律师(上海)事务所律师朱奕奕在接受《证券日报》记者采访时认为存在两个方面的风险:一方面,资金违规流入楼市极易抬高房价,不仅会影响房地产调控政策的效果,还会加大金融风险,推高资产泡沫。另一方面,贷款资金违规流向楼市,脱实向虚,不利于前期受疫情影响较大的中小微企业获得资金支持,对实体经济造成不利影响。

  结合监管部门的发声,中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东在接受《证券日报》记者采访时表示,受疫情影响,积极的财政政策更加积极有为,稳健的货币政策更加灵活适度。想要引导资金流入实体经济纾困,还需采取疏堵结合的方式,在严查资金违规流入房地产市场的同时,有效降低楼市的资金需求。

关键词阅读:信贷资金 楼市 京城

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
中概股集体重挫!大牛股又遭做空 突然暴跌近19%!苹果大跌逾2%

2020-08-08 07:22:40来源:中国基金报

余承东悲情宣布:麒麟高端芯片将成绝版!台积电不代工 华为怎么办?

2020-08-08 00:25:10来源:每日经济新闻

证监会:通过对话解决共同关心的问题是实现双方共赢的唯一途径

2020-08-08 18:34:34来源:金融界网站

免租金、免营业执照!国务院出大招 直接利好你的钱袋子

2020-08-08 08:46:25来源:央视财经

华为手机缺芯片了!高端麒麟芯片面临绝版 今年手机发货量可能不及去年

2020-08-07 22:51:10来源:中国证券报

鹅厂辣椒酱最新动态!冒充老干妈三人被批捕 业内人士:或面临20年有期徒刑

2020-08-08 00:26:45来源:证券时报网

关键数据撑腰 美元绝地大反击!黄金一度跌超2% 分析师:别怕 能涨到2300美元!

2020-08-08 07:22:50来源:中国基金报

上交所:本周针对14起上市公司重大事项等进行核查

2020-08-07 18:00:18来源:金融界网站

散户“亏钱坑”:频换股 高接盘 听消息

2020-08-08 06:59:05来源:中国证券报

监管开近700张罚单严惩银行违规 大量罚单背后根源在哪

2020-08-08 06:34:03来源:中新经纬

下半年中国经济怎么走?央行:有望回到潜在增长水平

2020-08-08 07:48:53来源:经济日报

深圳二手房交易“降温” 新楼盘依旧“挤爆”!想看房?没有80万存款不让进!

2020-08-08 06:34:53来源:央视财经

全球第一波疫情何时结束?张文宏:现在是最黑暗的时刻

2020-08-09 08:07:37来源:金融界网站

涨!涨!涨!3个月内3次了!饲料密集调价 养一头猪成本增加300元

2020-08-08 08:43:15来源:央视财经

证监会"晒"稽查执法半年成绩单 行政处罚决定98份 罚没金额38.39亿元

2020-08-08 08:09:53来源:上海证券报

430亿“泛亚案”冰山一角:招行两员工为赚佣金 秘密开公司 帮助非法吸存12.5亿!

2020-08-08 00:28:30来源:中国基金报

《八佰》提前预定爆款 影视业拐点来了?业内专家这样看

2020-08-08 08:34:45来源:e公司官微

这些商品涨疯了:交易所轮番提示风险 商品牛市也来了?

2020-08-07 08:15:09来源:e公司

对标特斯拉!恒大汽车生产基地首曝光恒驰量产“箭在弦上”

2020-08-07 21:44:00来源:投资时报

百家银行上半年成绩单出炉!超6成净利同比下滑 这家银行净利骤降80% 沿海地区逆势上扬

2020-08-08 10:10:45来源:券商中国

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点