多地调控从严 深圳楼市一改“一边倒”式涨价行情

1评论 2020-07-22 20:25:00 来源:证券时报网 单月怒赚97%过程拆解

  进入7月以来,深圳、杭州、东莞、宁波等多个楼市热点地区发布从严调控政策,这种从严的趋势仍在继续。深圳在15日发布八条重磅楼市调控措施之后,市场立即出现了变化,二手房一改此前“一边倒”式涨价行情。

  从5月15日起,深圳市房地产中介协会每月定期发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》,意在向消费者和市场传递真实成交价与虚高报价房源间的差异,以免被片面信息误导。从最新公布的数据可以看到,调控新政已过去近一周时间,各样本楼盘的报盘均价虽有涨有跌,但与新政前“一边倒”式的普涨行情形成了较大的反差,反映出新政在极短的时间内便对房价预期造成了影响。

  数据显示,位于福田香蜜湖片区的锦庐花园,新政出台前在某中介平台的挂拍均价达到每平方米197475元,新政出台后在同一平台的挂牌均价跌至每平方米144821元,下跌26.66%。同一个小区的挂牌价也出现有涨有跌的势头,以沙井片区的鸿荣源禧园为例,有平台的挂牌价在新政后上涨13.7%,也有平台的挂牌价在新政后下跌21.73%。

  深圳市房地产中介协会表示,根据对“深八条”政策发布后的市场表现情况进行分析,市场对于新政的消化周期至少需要2至6个月,甚至更长时间,但随着新政效果的持续发酵,卖方心态将会发生变化,此前虚高报价的普遍下调将会在随后时间里逐步呈现出来。

  梳理深圳楼市的调控新政发现,深圳主要要通过调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市进行调控,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。杭州、东莞、宁波等热点城市出台的房地产约束性调控政策,则包括加强市场的监管、扩大限购范围等措施。

  以宁波市为例,宁波四部门在7月6日联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对当前偏热的房地产市场进行“降温”,有力保障刚需,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的十条新政。

  7月22日,宁波市住建局、自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》,市六区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区)三类无住房家庭可优先认购1套商品住房:一是家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;二是近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;三是本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。《通知》同时要求,无房家庭优先认购的商品住房,须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,宁波此类政策对于一些库存去化过快的城市有借鉴意义的,有助于减少刚需购房的压力。通过“限购+优购”政策的组合拳模式,有助于落实房住不炒和支持合理住房需求的政策导向。

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