21世纪房地产论坛2009届年会
21世纪房地产论坛2009届年会
 
[背景]“博鳌-21世纪房地产论坛是由中国商业报纸的领导者——《21世纪经济报道》发起并主办的中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛。从2001年8月起，该论坛以年会的形式已连续举办了8届。[往届回顾]
金融界专访金岩石：地产永远存在泡沫 房价半年或一年后涨(视频)
　　国金证券首席经济学家金岩认为，房地产市场泡沫是不可避免的，07年房价疯涨现象停止主要是由于次贷危机的爆发，随着股市的上涨，房市即将步入上升阶段。他预计，房价在半年或一年后将上涨，建议上半年买股下半年买房。[全文][评论]
哈继铭：全球将陷入高通胀低增长 警惕新兴市场泡沫
　　在目前全球流动性泛滥的情况下，价格的上涨的顺序将是股价涨、楼价涨之后是物价涨，到那个时候全球的货币政策收紧，资产价格相应的调整，关键是未来的情况，不看一、二个月，要看未来的3—5年乃至10年。[全文][评论]
　嘉宾访谈
金岩石：地产永远存在泡沫 房价半年或一年后涨
独家专访国金证券金岩石
地产永远存在泡沫 房价半年或一年后涨　
　　首席经济学家金岩石对金融界网站独家表示，房地产市场泡沫是不可避免的，07年房价疯涨现象停止主要是由于次贷危机的爆发，随着股市的上涨，房市即将步入上升阶段。目前开发商拿地也是正常的现象，当然地价的上升不可避免带动房价上升。[全文][评论]
聂梅生：楼市已完成下滑触底 谈泡沫为时尚早
独家专访房地产商会会长聂梅生
楼市已完成下滑触底 谈泡沫为时尚早
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生对金融界网站表示，开放商资金链会不会断裂，一旦断裂会形成很多不良资产，形成很多三角债，最后受损失的还是政府和百姓。去年开发商资金缺口达5000亿到6000亿，而今年1到5月楼市销售达1万多亿，资金缺口已补上。[全文][评论]
柴志坤：投资资金进入导致房地产销量攀升
独家专访天鸿地产董事长柴志坤
投资资金进入导致房地产销量攀升
　　天鸿地产董事长柴志坤对金融界网站独家表示，现在确实有一些投资者入市买房，我们的一些项目明显感觉到，经济发达地区投资者在购买住宅产品，这些人购买肯定不是为自己居住，有相当一部分投资成分，投资者入市是销售量不断攀升的一个主要原因。[全文][评论]
吕劲：富力全面看好后市 高负债率是正常现象
独家专访富力地产执行董事吕劲
富力全面看好后市 高负债率是正常现象
　　富力地产执行董事吕劲在会议间隙对金融界表示，富力之前之所以花费10亿全力拍下广渠门10号“天价地”地是有特殊因素的，因为这块地周围有富力城的成熟社区，也有客户基础、酒店、商场会所基础设施，可以共享。同时这也是富力们全面看好后市的结果。[全文][评论]
独家专访中金公司哈继铭
哈继铭：通胀预期推动房价上涨
通胀预期推动房价上涨
　　房价还在上涨是由于中国一些富裕家庭看到通胀预期，大众商品都在上涨，把未来的需求提前透支导致房价上涨。如果消费者收入增长水平赶不上房价上升水平，现在透支未来的需求，未来的需求就会出现断档，这也会对房地产市场形成打击。[全文][评论]
独家专访北师大金融研究中心主任钟伟
钟伟：股市楼市泡沫成长对经济复苏有刺激作用
股市楼市泡沫成长对经济复苏有刺激作用
　　股价和楼价的上升对国民经济的影响最终要看，股价和楼价在危险程度之前产业部门能不能形成产业的技术创新、产业集群。实体经济在和早期酝酿的泡沫在赛跑，如果在泡沫未现到来之前，经济出现复苏，出现新产业，问题就可以化解。[全文][评论]
独家专访首创集团总经理刘晓光
刘晓光：楼市仍处在调整期 房价不可能暴涨
楼市仍处在调整期 房价不可能暴涨
　　首创集团总经理刘晓光在会议间隙对金融界网站表示，目前楼市已经开始真正回暖，启动速度比预想的要快，开发商的好日子是又来了，但是目前整个楼市还处在调整期，开发商不应过于乐观，房价不可能出现像07年那样的暴涨。[全文][评论]
独家专访易居（中国）董事局主席周忻
周忻：房产市场必然向上 市场不存在猫腻
房产市场必然向上 市场不存在猫腻
　　易居（中国）董事局主席周忻在回答金融界提问时表示，房产市场向上发展是必然的，交易量也必然上涨，但是房价如果还上涨过快很可能会受到政府的调控。关于土地市场，周忻认为土地价格并没有上涨，面粉仍然比面包便宜。[全文][评论]
　嘉宾致辞
杨兴锋：希望论坛为房地产业出谋献策
南方报业传媒集团董事长社长杨兴锋
希望论坛为房地产业出谋献策
　　在连续八届成功举办基础上，博鳌21世纪房地产论坛今日盛大开幕，我衷心希望本届论坛能够继续为房地产业出谋献策，在新的经济形势下，多层面分析现状，并在行业趋势企业发展方面提供前瞻性的思想。[全文][评论]
21世纪报系执行总编辑沈灝
沈灝：论坛以地产回归为主题 为房地产发展提供行业分析
论坛为房地产发展提供行业分析
　　本届论坛以正本清源，后危机时期的地产回归为主题，分为宏观经济篇、产业政策节能篇、资本篇、企业篇等四大板块，围绕时代背景下，中国房地产面临的发展奇迹和主要的困境有的放矢的为房地产的发展提供政策指导和行业分析。[全文][评论]
杨逢春：三亚近90％的购房者来自海外
中共三亚市委常务副市长杨逢春
三亚近90％的购房者来自海外
　　独特的区位优势和自然条件，加上日益改善的投资环境，使得三亚投资环境在全球金融危机的大环境下，仍然保持了稳定的发展态势，今年1-4月份三亚房地产开发投资完成了23.48亿元，占全省房地产开发总投资的36.5％，位列海南全省第一位。[全文][评论]
21世纪经济报道主编刘洲伟
刘洲伟：危机即将过去 下一个景气周期将到来
危机即将过去 下一个景气周期将到来
　　今年的主题是后危机，迎接下一个周期，这是充满革命主义的说法，以往的论坛我们一直讲泡沫，现在回想起来那是多么善意的提醒。但是今天我们讲危机即将过去，下一个景气就要来了，包含了商业逻辑，提振行业信心，改变危观预期的含义。[全文][评论]
　第一部分：宏观经济篇——寻找我国经济触底回升的曲线
聂梅生：中国房地产回暖速度或为其他地区数十倍
全国工商联房地产商会会长聂梅生
中国房地产回暖速度或为其他地区数十倍
　　全球经济2010年将要复苏，房地产在不同地区回暖的速度有数十倍的不同，中国回暖的速度也许是数十倍，土地回升先行，拿地要考虑可支付能力，现在的可支付能力最强，全国回笼了一万亿元左右。[全文][评论]
华远集团总裁、华远地产董事长任志强
任志强：应出台长期住房政策稳定房地产市场
应出台长期住房政策稳定房地产市场
　　任志强认为，要想让房地产长期维持稳定，很重要就是要建立长期稳定的住房政策，或者说出台《住宅法》。去年期待各个地方政府出台的政策，基本上都是09年12月31号以前有效。[全文][评论]
哈继铭：全球将陷入高通胀低增长 警惕新兴市场泡沫
中国国际金融有限公司哈继铭
全球将陷高通胀低增长 警惕新兴市场泡沫
　　像美国这样的经济未来不可能再像过去十年那样保持年平均3—4％的增速，中国也很难保持平均每年10％的增速，但通货膨胀会比过去十年高，刚才有一位嘉宾讲过去十年全球充分享受了高增长低通胀，我觉得未来十年全球必须生活在一个高通胀低增长的环境当中。[全文][评论]
上午论坛大会主席
21世纪经济报道副主编刘晖
21世纪经济报道副主编刘晖
　　由《21世纪经济报道》发起并主办博鳌-21世纪房地产论坛第九届年会6月14日举行，组委会邀请中国地产界、金融界、学术界及传媒机构首脑人物聚博鳌。[全文][评论]
　权威研究报告发布
REICO工作室任荣荣
REICO工作室任荣荣
《中国房地产市场报告》：
　 三季度大中城市房价将稳中有升
　　从宏观经济运行态势来看，国内经济短期内止跌起稳，2009年1—5月份经济指标是稳定的，投资是增加的，采购经济指数连续六个月回升，规模工业指数是逐月增加的，外需没有明显好转。[全文][评论]
张永岳：地产行业集中度提升 存量仍具一定规模
易居房地产研究院院长张永岳
《中国房地产企业研究报告》：
地产行业集中度提升 存量仍具一定规模
　　房地产行业从去年整体疲软到有所复苏，市场急速提高，整个行业来看，最佳四家房地产开发企业赚全国总销售额的比重从10.6％提高到10.8％，这样的趋势在今后几年当中还会进一步持续。[全文][评论]
　第二部分：产业政策解读篇——后危机时期房地产的机会与挑战
周忻：金融风暴间接拯救了中国房地产
易居中国控股有限公司董事局主席周忻
金融风暴间接拯救了中国房地产
　　如果没有这次美国金融风暴，全球的资金不会这么泛滥，中国的信贷不会宽松适度，房地产现金不会那么紧张。所以我的观点是，美国金融风暴间接的拯救了中国的房地产。[全文][评论]
金地集团董事长凌克
凌克：09地产牛市中“存隐忧”
09地产牛市中“存隐忧”
　　根据最近房地产各个城市销售情况和最近各个城市房地产投资情况来看，2009年中国房地产市场是“牛市”。同时他指出，“在看到好方面的同时，也有一些隐忧，这些隐忧和刚才部分嘉宾所讲的是相同的。”[全文][评论]
董藩：房地产无泡沫 应肯定房地业的地位与作用
北京师范大学房地产研究中心主任董藩
房地产无泡沫 应肯定房地业的地位与作用
　　投机性需求很少，绝大多数城市基本没有投机性需求，即使是北京五月份关于消费的许多数据出来了，别的都在跌，租金却上涨，说明什么？有人会租房子空着玩吗？浓绿万枝红一点，动人春色不须多，只凭这一点就可以说明房地产短缺，没有泡沫！[全文][评论]
阳光100置业集团董事长易小迪
易小迪：将刚性需求转变为真正普通大众的需求
将刚性需求转变为真正普通大众的需求
　　城市化带来了更多的机会，尤其是二、三线城市不仅是规模扩大，关键的一点是城市的升级换代，这就是房地产开发利润的来源，如果只是盯着普通住宅的产品率就是有限的发展。[全文][评论]
　第三部分：资本篇——信贷扩张期的地产金融路线图
钟伟：次贷危机已过去 中国经济将V型复苏
北京师范大学金融研究中心主任钟伟
《廉价货币下的中国房地产调整分析报告》：
中国经济将V型复苏
　　全球经济正在慢慢复苏，第一个全球金融危机已告一段落，不存在次贷危机第二波，次贷危机最糟糕的时候分别是2008年10月和11月上旬，2009年2月底和3月上旬。[全文][评论]
首创集团总经理刘晓光
刘晓光：地产价格不能上升过快
地产价格不能上升过快
　　地产价格不能上升过快，如果上升过快会遭遇新的政策调整。如果货币供给进一步增加，通货膨胀来的更加快一些，可能会遭遇压缩供给的情况，房地产货币资金的压缩肯定是首当其冲。[全文][评论]
金岩石：通货膨胀已不可避免 中国经济将领先复苏
国金证券首席经济学家金岩石
通货膨胀已不可避免 中国经济将领先复苏
　　现在所看到实体经济正在萌生的内芽很可能在严霜当中大面积的死去，所以对未来还是不能够给大家特别乐观的判断。但是最坏的时候过去了，也不是U，也不是L，也不是W，会一波三折。[全文][评论]
第四部分：企业篇 公司治理与可持续发展
梁上燕：房地产业应做更多消费者信赖的产品
梁上燕：房地产业应做更多消费者信赖的产品
　　在谈到房地产业未来发展时，她指出，对于正本清源，地产业首先要正的是自己的本和清自己的源，房地产只有立足于自身，做消费者信赖的产品，才能让更多的人提供更多的品质生活的产品。[全文][评论]
　中国地产六方会谈（一）：价值回归：中国地产的去杠杆化
中国地产六方会谈（一）
嘉宾观点：
·任志强：资产价格被高估时会有人购买
·单伟豹：中国市场的平均杠杆率不高
·周忻：中国基本上谈不上杠杆化率
·刘晓光：地产没有去杠杆化问题
·吕劲：银行喜欢借款给地产商 因为我们太保守
·倪健达：杠杆化是房地产用的最少的一个行业
·易小迪：长期房价不具备大规模上升条件
主持人：新浪乐居总经理罗军
　　　　21世纪经济报道副主编刘晖
嘉　宾：华远集团总裁任志强
　　　　首创集团总经理刘晓光
　　　　阳光100置业集团董事长易小迪
　　　　路劲基建主席单伟豹
　　　　上海城开有限公司总裁倪健达
　　　　易居（中国）董事局主席周忻
　　　　富力地产股份有限公司执行董事吕劲
华远集团总裁任志强
首创集团总经理刘晓光
阳光100置业集团董事长易小迪
路劲基建主席单伟豹
上海城开有限公司总裁倪健达
易居（中国）董事局主席周忻
富力地产股份有限公司执行董事吕劲
新浪乐居总经理罗军
21世纪经济报道副主编刘晖
　中国地产六方会谈（二）：常识、创新、修炼
中国地产六方会谈（二）：常识、创新、修炼
嘉宾观点：
·钟伟：做企业家要有信仰 不仅仅是为了挣钱
·杨晓辉：开发商不暴利
·柴志坤：地产业发展重在产品创新
·梁上燕：冬天不倒 我们就可以发展下去
·王健：将客户的常识转化为开发商的常识
·何建梁：产品最关键在于是否可以适应市场
主持人：21世纪商业评论主编吴伯凡
　　　　中国住交会组委会秘书长单大伟
嘉　宾：北京师范大学金融研究中心主任钟伟
　　　　天鸿地产董事长柴志坤
　　　　颐和集团董事长何建梁
　　　　泰盈集团董事长杨晓辉
　　　　保利房地产副总经理王健
　　　　星河湾地产副总裁梁上燕
北京师范大学金融研究中心主任钟伟
天鸿地产董事长柴志坤
颐和集团董事长何建梁
泰盈集团董事长杨晓辉
保利房地产副总经理王健
星河湾地产副总裁梁上燕
21世纪商业评论主编吴伯凡
中国住交会组委会秘书长单大伟
　中国地产六方会谈（三）：迎接中国地产新的商业周期
中国地产六方会谈（三）：迎接中国地产新的商业周期
嘉宾观点：
·成实：房地产整个调整周期还未结束
·李晓东：房地产业已触底 期望过快增长不现实
·李晓东：房地产市场处在U型翻转触底阶段
·黎振伟：房产市场年底回暖 现时买地购房是误区
·姚良松：调整已过最低点 小阳春为流动性预期推动
·梁建昌：商铺调整周期刚刚起步 且会持续很久
·李春津：房地产调整周期尚未结束 还需两三年
主持人：21世纪经济报道地产事业部袁一泓
　　　　搜房机构CEO代建功
嘉　宾：天津滨海团泊新城董事长李春津
　　　　建银精瑞资产管理公司董事长李晓东
　　　　沿海绿色家园集团副总裁成实
　　　　泰盈置业集团总裁黎振伟
　　　　冠军联盟轮值主席姚良松
　　　　万顺昌集团资产管理部梁联昌
天津滨海团泊新城董事长李春津
建银精瑞资产管理公司董事长李晓东
沿海绿色家园集团副总裁成实
泰盈置业集团总裁黎振伟
冠军联盟轮值主席姚良松
万顺昌集团资产管理部梁联昌
21世纪经济报道地产事业部袁一泓
搜房机构CEO代建功
　　 现场花絮
嘉宾交流
现场嘉宾
会议现场
金融界网站直播台
论坛主持人小菲
会场外部风景
会场周围
会场外风景
会场外风景如画
会场宣传板
　　活动流程
6月13日
11:00-14:00 迎宾签到（酒店大堂）
6月14日
08:30-08:35 活动开始、大会主席介绍主要来宾
08:35-8:45 主办方领导致欢迎辞
8:45-8:50 相关政府领导致辞
8:50-5:55 主赞助商领导致辞
9:00-10:40 主题演讲
10:40-10:55 茶歇
10:55-12:35 主题演讲
12:40-14:00 午宴、午休
14:00-15:40 主题演讲
15:40-16:00 茶歇
16:00-17:00 中国地产六方会谈（一）
17:00-18:00 中国地产六方会谈（一）
晚上：欢迎晚宴 、中国地产“金砖奖”颁奖典礼
19:00-19:05 开始、主持人开场白
19:05-19:10 21世纪报系总经理致辞
19:10-21:00 晚宴+颁奖+节目表演
21:15-22:30 沙滩音乐会
6月15日
09:00-10:30 平行论坛：地产首脑闭门会议
10:35-10:45 茶歇
10:45-12:15 平行论坛：中华房地产投资开发商会地产投融资专场、和谐建筑与绿色地产专场
12:15-14:00 午宴、午休
14:30-16:00 平行论坛：房地产配套专场、海南地产专场
17:00-18:30 晚餐
19:00-23:00 博鳌-21世纪高尔夫名人赛
 
组织机构

主 办：
21世纪经济报道
博鳌-21世纪房地产论坛组委会

联合主办：
全国工商联房地产商会

媒体联合主办：
中国房地产报

权威机构支持：
广东省地产商会

权威学术支持：
REICO工作室
北京师范大学金融研究中心
上海易居房地产研究院

承 办：
易居（中国）控股有限公司
克而瑞（中国）信息技术有限公司

高端战略合作伙伴：
精瑞不动产研究院
中国房商网
中国不动产杂志
北京思源置地房地产顾问有限公司

独家财经门户网站支持
联系方式

广州市广州大道中289号南方报业集团1711室
联系人：曹先生、梁小姐
电话：020-87372702
传真：020-87365274
邮箱：caopeng852@gmail.com
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