7.2亿的存量房并没有什么了不起,其中只有4.2亿到4.5亿是住宅。“十三五”要解决1亿农民工在城市中转为户籍人口,还有1亿棚户区改造,还有1亿中西部农村剩余劳动力就近城镇化。现在在城市中经商、务工的农民工有2.4亿人,大约需要120亿平方米的住房,4.5亿的存量房够干吗的?

  近期,随着节后一线城市房价的急剧上升,首付贷现象引起业内关注。著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在参加2016观点年度论坛形势辩论讨论时表示,不是所有的贷款都在炒房子,把首付贷简单地说成是非法,有点言过其实。

关于观点年度论坛

创立于2005(2008)年,学界、政府、企业界精英汇聚一堂,以盘点年度中国房地产行业大事为主轴,总结过往,分析当下,探讨未来。并于2008推出年度中国地产G30(即上市企业三十强),2011(2012)年推出年度地产卓越100榜。旨在寻找年度标杆企业、群体、产品,在传承与创新中为新的一年指引出新的方向。

主办方:观点地产新媒体

时 间:2015年3月22日

地 点:广州

独家财经门户网站:金融界

【主题演讲】朱中一:对今年房地产走势的几点看法

   2016观点年度论坛3月22日在广州召开,中国房地产业协会原副会长朱中一在论坛上表示,今年的房地产市场全国总体上将好于去年,当前市场销售企稳回升、分化严重、库存严重是现实状况。

  朱中一主要从三方面分析房地产市场,他认为,首先,今年的房地产市场全国总体上将好于去年。很多房地产指标开始复苏,超出预期,比如房地产开发增速从去年的1%回升3%,但目前是否是房地产的拐点,还有待观察。尽管1—2月份有一点上升,但是可能它还会有小幅的波动时期,但总体会逐步趋稳。除部分城市会有二位数增长速度外,大部分城市会维持一位数增速。

【主题演讲】陈淮:房地产行业政策与调控思路解码

  3月22日在广州白天鹅宾馆举行了以“供给新节奏”为主题2016年观点论坛。著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮进行了“房地产行业政策与调控思路解码”的主题演讲。

  陈淮表示,影响2016及此后一段时间的房地产政策实际上分几个层级。限购限贷,需求是多种多样、多层多元的,不是说所有的需求都会增加金融风险,不是说所有的贷款都是炒房子。北、上、深加上广州,这个限购恐怕在一个很长的时间内不能放开,放开也可以,那一定有更严厉的,更合乎规律的,不是现在这种应急措施的限制人口过度膨胀的政策。包括限贷,这也是限不住的。

【主题演讲】贾康:争论中的房地产税与房贷杠杆

  3月22日在广州白天鹅宾馆举行了以“供给新节奏”为主题2016年观点论坛。著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康出席论坛并做了“争议中的房地产税与房贷杠杆”的演讲。

  贾康提出,房地产税已经争议了多年,中央多年来历次正式发出的文件,对房地产税改革的方向一项是肯定的,但是这几年观察下来,这个进程仍然承称得上是举步维艰。贾康提到房贷杠杆问题时表示,它关联着一个非常关键的概念仍然是区别对待,我们在看到房地产市场这几年的调整,现在有大量的以三四线城市为主的库存的情况下,在房地产以贷款支持的融资方面,已经表现出了加杠杆,在整个要求去杠杆的导向之下,我们其实一直强调这是新供给经济学的概念……

【形式辩论】杠杆是与非 分化时代如何问计供给侧

中国房地产业协会原副会长朱中一表示,不要把库存大等问题都归因到调控的问题。现在房地产库存比较大的,比如三四线城市,还有一些……

著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮先生,我们注重加杠杆这个问题,杠杆其实并不是一个坏事。

保利地产副总经理兼东南片区董事长余英表示,对今年的市场,媒体说今年房价疯涨,其实主要是二手房,一手房的开发商还是比较冷静的。

【主题演讲】段斐钦:彩生活 构建社区O2O生态圈的新思维

  3月22日在广州白天鹅宾馆举行了以“供给新节奏”为主题2016年观点论坛。彩生活服务集团有限公司助理总裁段斐钦进行了“彩生活 构建社区O2O生态圈的新思维”的主题演讲。

  段斐钦表示,社区O2O的成败核心关键是在于如何构建一个有黏性的场景,我们可以看到在过去所有O2O的企业不断地融资、烧钱,去获取用户、黏住用户,我们发现这些O2O企业都面临一个巨大的挑战,就是获取用户的成本非常高,黏客的成本也非常高,同时在自己实现货币化,实现自己的经营收入的时候,它的过程是极其不稳定的。所以当这些商业模式开始来推进的时候,这个企业就过度依赖融资,我们发现这些企业核心的变成仍然是缺乏有高黏度的场景。

【论坛讨论】因城施策 政策这样“温暖”城市

【主题演讲】李战洪:供给新节奏下的突破

  新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪表示,中国地产企业的发展历史告诉我们,一直认为房地产拐点来临,盲目转型的企业不具备可持续发展能力,主要是老板能力差或者企业能力差,然后就转型了。中国的企业很多能看到方向,但往往原地踏步,如何迈出步伐,如何突破是关键。供给新节奏下的突破术,第一个是夺取单项冠军,使自己变得更加强大,是求生存谋发展的重要方式。第二是关联发展、合作发展。老板能力差,企业就多元化,我们讲究的是关联发展、合作发展,这是未来的一个出路。第三是差异化竞争力的产品序列。第四是同时做好四个市场。第五是五个结合,做教育的时候是把五个方面的结合做足。

【主题演讲】陈兴:房地产分化市场下的O2O应对策略

  好屋CEO陈兴表示,对房地产分化市场下的O2O应对策略,其实主题就六个字:为家互联一切。人与人、房与人、物与物、物与人、人机,在工业4.0时代就是各种连接,连接能提高我们的效率,所以我们当时开始对12款产品进行打造,很多人说你们为什么要做这么好的产品?因为人性不一样,人的需求不同。

  陈兴称,互联网是行业整体焦虑之时渴望的新出路,寄希望于互联网为房地产雪中送炭。互联网思维的核心其实就是连接,如何来实现连接?连接这个词对各位来讲其实很普通。

【主题演讲】吴兵:思考路径决定成败

  美林基业集团副总裁兼营销中心总经理吴兵表示,对房地产分化市场下的O2O应对策略,过去几年我们在做几样事情,我们从香港学来的经验是“地段地段地段”,到2008年以来的“价格价格价格”,到现在的“到达到达到达”。

  社群是2016年最关键的关键词,如何把社群人群正好好,如何把自己的项目标签化、行业化、碎片化、粉末化传播,吸引客户的到达,和管理组织好自身的社群,可能是每个房地产项目或者房地产人需要思考的问题。

【论坛讨论】金融与营销助推 地产+互联网变革物语

议程 嘉宾

一、论坛主题:供给新节奏

迈入2016,政策的风向标坚定的指向了“去库存”,在这场房地产博弈中,最明确的信号已经出台,但转型的诸多尝试仍未清晰,洗尽铅华之后如何回归本初?房地产的深层次问题仍然需要行业自身积极面对和化解。然而,过去的盲目扩张使得住房市场失衡,结构性过剩与结构性短缺并存的分化态势依旧存在。未来很长一段时间内,解决市场的供给分化,成为房地产企业的首要责任与义务。市场大环境的推动下,2016年房价将会维持相对稳定,虽然上涨势头依旧难以下挫,但买方和卖方两极市场都将趋于理性,量价回归的呼声刻不容缓。

上午会议主题:改革:去库存的行业思路分议题一:宏观:供给侧探索去库存形势
分议题二:纵论:市场新需求的突围困惑
分议题三:博弈:分化市场如何适者生存
分议题四:对策:理性节奏重窥市场脉搏
下午会议主题:重构:新节奏的艰难尝试 分议题一:模式:创新摸索 智能互联的价值重塑
分议题二:市场:二孩政策 改善供需新契机考量
分议题三:产业:多元布局 地产+深耕的增长点
分议题四:金融:资本疑虑 货币改革与险资进场

二、2015年度中国房地产卓越100榜发布仪式

盘点2015年里中国地产界最具有代表性的企业,寻找在这一年堪称为伟大(Great)的房地产企业、勇于追求光荣(Glory)的房地产企业、跻身于中国最优秀行列的地产企业群体(Group)。年度卓越100榜评价体系由企业营运、财务、品牌、管理、企业模式五大指标体系构成,采取企业申报与专业机构推荐的方式综合而成。其中,企业营运、财务两大指标将根据公开披露信息进行专业研究,而品牌、管理、企业模式三大指标体系将采用行业专业问卷形式进行全国调查。

2015年度中国房地产卓越100榜入选企业为地产行业典范与表率,榜单构成如下:

1.2015年度中国房地产卓越100榜主榜单 2015年度中国房地产卓越100榜 2.2015年度中国房地产卓越100榜分榜单 2015年度中国房地产上市企业30强(地产G30)
2015年度非内地房地产企业卓越榜
2015年度中国房地产成长力卓越榜
2015年度中国房地产品牌价值卓越榜
2015年度中国房地产管理与团队卓越榜
2015年度中国房地产社会贡献卓越榜
2015年度中国房地产商业模式卓越榜
2015年度中国房地产销售金额TOP30
3.2015年度中国房地产卓越100榜区域榜单 2015年度中国房地产区域综合实力10强(不限企业属性)
2015年度中国房地产区域项目卓越榜
4.2015年度中国房地产卓越100榜单项奖

    邀请出席嘉宾

    刘志峰:中国房地产业协会会长
    朱中一:中国房地产业协会名誉副会长
    任志强:中国房地产业协会副会长、前华远地产董事长
    陈  淮:著名经济学家、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任
    秦  虹:住房和城乡建设部政策研究中心主任
    巴曙松:著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长
    蔡穗声:广东省房地产业协会会长
    连  平:交通银行首席经济学家

    邀请嘉宾(按拼音排序):
    鲍文格:合生创展集团执行董事
    岑钊雄:时代地产控股有限公司董事局主席
    陈  军:绿地香港控股有限公司董事长
    丁力业:印力集团董事长兼首席执行官
    杜灿生:天安数码城(集团)有限公司总裁
    冯星航:华南城控股有限公司执行董事兼行政总裁
    高  靓:金融街控股有限公司总经理
    耿建明:荣盛房地产发展股份有限公司董事长
    郭梓文:中国奥园地产集团股份有限公司董事局主席
    郝建民:中海地产集团有限公司董事局主席
    何剑波:五矿地产控股有限公司总经理 
    赫恒乐:美的地产集团总裁
    黄  涛:世纪金源集团总裁
    黄朝阳:中骏置业控股有限公司董事局主席
    黄俊康:莱蒙国际集团有限公司董事长
    黄其森:泰禾集团有限公司董事局主席
    黄若青:力高地产集团有限公司总裁
    纪海鹏:龙光地产股份有限公司董事长
    蒋思海:金科地产集团股份有限公司总裁
    孔健岷:合景泰富地产控股有限公司董事局主席
    黎伟明:敏捷集团副总裁
    李  明:远洋地产控股有限公司董事局主席
    李从瑞:中国金茂控股集团有限公司首席执行官
    李晋扬:中粮地产(集团)股份有限公司董事总经理
    李思廉:富力地产集团联席董事长
    李晓平:卓越置业集团有限公司总裁
    李战洪:新鸥鹏集团首席战略官
    梁  睿:雅居乐集团副总裁
    林  峰:旭辉集团总裁
    林龙安:禹洲地产股份有限公司董事局主席
    凌  克:金地集团董事长
    莫  斌:碧桂园集团总裁
    欧阳捷:新城发展控股有限公司高级副总裁
    欧宗荣:正荣集团董事长
    潘  军:花样年控股集团有限公司主席兼首席执行官
    钱建蓉:中锐地产国际股份有限公司董事长
    邵明晓:龙湖地产有限公司首席执行官
    谭华杰:万科集团副总裁
    唐  勇:华润置地有限公司董事会副主席
    田  明:朗诗绿色地产有限公司董事长
    吴惠珍:星河湾集团副董事长
    夏  进:中国电建地产集团董事长、党委书记
    夏海钧:恒大集团总裁
    谢  梅:华侨城(亚洲)控股有限公司执行董事兼执行总裁
    许华芳:宝龙集团总裁
    许世坛:世茂集团副主席
    许永军:招商局蛇口工业区控股股份有限公司总经理
    阎  志:卓尔发展集团有限公司董事长
    杨铁军:景瑞地产(集团)有限公司执行董事、常务副总裁
    余  英:保利地产副总经理兼华中华南董事长
    张海民:阳光城集团股份有限公司总裁
    张玉良:绿地集团董事长
    张志成:四川蓝光实业集团有限公司总裁
    赵  彬:俊发地产有限公司董事长
    赵  威:华夏幸福基业股份有限公司副总裁、产业集团总裁

    另有更多政府领导、著名房地产专家、经济学家及投资银行专家出席,未一一列出……

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