“寒冬”中的房地产开发商##
  毫无疑问,中国房地产市场正在经历一轮挤出泡沫的过程。以深圳为例,去年8月其房价涨幅接近21%,而今年5月份仅为2.5%。从同区位、同类型房屋的成交价格看,深圳半年来价格跌去三成,成交量萎缩了一半。而长三角、环渤海等地区的房价虽较为稳定,部分城市甚至一度延续上涨趋势,但观望气氛浓重,成交量出现不同程度的萎缩。面对行业的“严冬”,房地产企业们将如何安全的完成本次“冬泳”呢?[我给房地产商支个招]
 
中房协:短期内不会出台地产救市政策
 中央政府拒绝在短时期内出台刺激房地产发展的政策,而面对国家发改委宏观经济研究院一位专家“政府可能救市”的观点,住房和城乡建设部的一位官员则对记者明确予以否认。[全文][评论]
银监会:银行向房地产企业贷款期限原则上不超过2年
 央行、银监会昨天联合下发《关于金融促进节约用地的通知》(以下简称《通知》),要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。[全文][评论]
 
房地产相关专题

“寒冬”中的房地产中介

“寒冬”中的房地产中介
 ·国际投行缘何抛弃SOHO中国
 ·万科资金链调查
 ·华远地产卖地求生
  
 ○ 后奥运时代房地产业调整压力增大 增速放缓

  处于调控和调整之中的房地产市场,正在面临“滞胀”的压力。一些专家指出,奥运会后,房地产业面临的调整压力加大,景气回落、销售持续低迷以及开发商资金链绷紧将使高企的房价逐渐“回归理性”。与此同时,土地、钢材等价格大幅上涨,压缩了房地产企业的利润空间,今后地产商的业绩增长也将明显趋缓。[全文][[评论]

 ○ “地王”风光不再 上市房企“债台高筑”

  一年前,上市房企还在忙着依靠“不断刷新纪录”来争做“地王”,然而“地王”实际回报给上市房企的并不是金牌而是高负债。随着宏调背景下“现金为王”的回归,“地王后遗症”已显现:一方面上市房企负债率进一步推高,并可能成上市房企业绩继续提升的瓶颈;另一方面体现于二级市场上,负重前行的上市房企普遍遭到机构的抛弃,跑输了大盘。[全文][评论]

 ○ 上半年46家房企存货猛增1400亿 周转吃紧

  “可喜”的局面无法掩盖当前房地产业面临的险境。数据显示,今年上半年这46家房地产公司“积压”的存货比去年同期激增了1400亿元,同比增长了近一倍,达到2935.28亿。新增1400亿库存意味着在当前房地产市场持续低迷的形势下,房地产上市公司不仅将面临更大的销售压力也将面临着更大的建设资金压力。[全文][评论]

  
 ○11家房企扑火H股 下半年拟背水一战
11家房企扑火H股 下半年拟背水一战

  根据香港联交所目前资料统计,计划于今年下半年赴香港上市的内地房地产企业已达到11家,拟融资规模超过650亿港元。在业内专家看来,一方面手中土地因资金紧缺无力开发房企急寻出路,另一方面房企乐观估计下半年香港股市,纷纷把上市计划定在2008年下半年。 [全文][评论]

 ○5房企借道公司债融资150亿
  在银根缩紧及股市低迷的大前提下,北辰实业不超过17亿元公司债发行计划已经获得证监会审批通过。截至目前,包括保利地产、万科、金地、新湖中宝在内的5家房地产公司通过发行公司债的方式融资获批总额超过150亿元。[全文][评论] 5房企借道公司债融资150亿
 ○建业地产终圆上市梦
建业地产终圆上市梦

  6月6日,建业地产正式在香港联交所挂牌,成为今年香港上市的首只内地房产股。建业地产此次发行共5亿股,招股价以定价区间2.75至3.8港元的下限2.75元最终定价。这意味着建业地产的融资规模仅为13.75亿元,与最早80亿元的融资计划相去甚远,但建业地产的上市梦在这一刻终于得到实现。[全文][评论]

 
 ○ 割肉补血卖地求活 地产上市公司只求维持生命线
割肉补血卖地求活 地产上市公司只求维持生命线

   在去年地王频出、疯狂拿地之后,今年宏观调控带来的楼市萧条让措手不及的开发商们陷入“生存还是灭亡”的艰难境地。断腕求生、割肉补血,也正应了不久前地产大腕冯仑提出的“猪坚强”生存法则:等不来“解放军”,那就自行“瘦身”。[全文][评论]

 ○ 裁员风起 众房企缩编自救
  有关各地房地产公司裁员的风传,正迅速汇聚成一股洪流,冲击着原本已经“熊相毕露”的楼市。重庆市本土地产公司三巨头之一华宇集团目前已大幅裁员。这一消息同时也出现在重庆业内的网络论坛中。重庆“楼市小道”称,华宇“裁员规模高达10%~20%。”“华宇将逐渐把精力放在其他产业,而慢慢退出房地产市场。”[全文][评论] 裁员风起 众房企缩编自救
 ○ 保利地产改变策略规避原料及人工涨价
保利地产改变策略规避原料及人工涨价

  对于调控持续和宏观经济形势不确定等因素,保利地产表示,为应对建筑材料、人工、机械费用不断上涨,公司将通过集团采购、改变结算方式、严格费用控制等方式进行规避。保利地产还提出了提高管理水平、提高产品质量、提高开发效益的“三个提高”策略增强盈利能力。万科宣布,下半年,万科的开工面积将由原计划的848万平方米减少到683万平方米。[全文][评论]

 
 ○ 东部楼市有些冷 房企西进找阳光
东部楼市有些冷 房企西进找阳光

  今年以来,我国房地产市场区域性分化越来越明显。东部一线城市量价齐跌,部分地区出现退地退房风潮,引发市场观望心态;而此前不被人关注的西部二三线城市,不仅房价持续升温,而且市场购销两旺。“目前中国房地产市场的现状是‘东方不亮西方亮’。”众多专家学者用这样一句话来概括目前国内楼市。[全文][评论]

 ○ 奥运点燃酒店地产 二三线城市成投资热土
  2007年,北京共接待海外游客440万人次,国内游客1.4亿人次,分别较上年增长11.6%和6.1%。而随着2008年北京奥运会的举办,北京正在迎接旅游大军的“洗礼”。专家指出,2008年正在成为中国酒店业发展决定性的一年。而早在“奥运年”之前的若干年,地产资本已经在为奥运发力做准备,乘奥运东风挺进“酒店地产”。[全文][评论] 奥运点燃酒店地产 二三线城市成投资热土
 ○ 转战三四线城市 寻找空间活下去
转战三四线城市 寻找空间活下去

  与谭所在公司一样,收缩中心城市项目,转战三四线城市的房企不在少数。据记者了解,2008年上半年以来,仅成都一地就有20家以上的开发商深入南充、乐山等城市洽谈项目合作开发。在他们看来,三四线城市房价受新政挤压较少,刚性需求较旺,已经成为中小房企的避风港。 [全文][评论]

 
 ○ 王石:万科已做最坏打算 将下调房价力御寒冬
王石:万科已做最坏打算 将下调房价力御寒冬

  尽管万科上半年业绩增长稍微超过预期,其资金压力也没有想象的那么大,但其销售面积及销售金额的持续萎缩,已是不争的现实。在行业整体调整之下,能够挽救万科全年业绩同比不出现负增长的,恐怕也只能寄希望于下半年调控政策明显松动。万科,这个在地产行业把握趋势能力最强的龙头,似乎越来越难以独善其身。[全文][评论]

 ○ 河南房企集体降价突围
  日前,郑州市房管局发布2008年8月份统计数据,郑州7月份商品住宅销售均价为每平方米3850元,较6月份每平方米降了536元。“郑州现阶段房价出现大规模下跌的可能性不是很大。”河南财经学院市场经济研究所所长樊明坦言,“不过,疯长的势头将会得到遏制。” 全文][评论] 河南房企集体降价突围
 ○ 北京楼盘销量再探底促销力度加大 现6.6折新低
北京楼盘销量再探底促销力度加大 现6.6折新低

  单双号限行措施和购房者浓厚的观望态度让楼盘销量再次探底。面对窘境,众多房企掀起力度更大的促销,京城楼市惊现6.6折的新低。其中打折最狠的是位于通州区的珠江国际城,其二期新洋坊推出10套带底商的联排别墅,均价8300元/平方米,若按12600元/平方米的开盘均价计算相当于打6.6折。[全文][评论]

 
 ○ 保利地产5.93亿元逆市南昌拿地
保利地产5.93亿元逆市南昌拿地

  保利地产公告称,近期在江西省南昌市以5.93亿元取得湾里区一块土地,面积为164.77万平方米。保利地产此次是以起始价拿地,该地位于湾里区招贤镇。土地用途为商业、办公、文化娱乐、居住用地,居住与商业比例为6∶4,容积率≤0.6。该地区绿化率极高,紧邻著名的风景名胜区、国家级森林公园。[全文][评论]

 ○ 中航地产12亿抄底并购
  继万科并购“易理园景台”,拉开2008年地产业并购序幕。近日,中航地产公告,以2.69亿元在江西上饶收购四家项目公司的67%股权,新增土地63万平方米,规划建筑面积95万平方米,其中住宅约58万平方米,市场及商业约37万平方米。 [全文][评论] 中航地产12亿抄底并购
 ○ 金科地产兄弟联手100亿逆市抄底
金科地产兄弟联手100亿逆市抄底

  午夜时分,42岁的黄红云站在重庆北部新区金科大酒店顶层的露台上。此时的山城已经陷入沉寂。“该是做大手笔的时候了!”黄红云和自己同胞兄弟黄一峰执掌的中科集团开始逆市全面出击,投资100亿元,启动三大项目。“同时已经有4家以上基金与我们达成合作意向,现在是抄底的时机。”[全文][评论]

 
 ○ 五洲明珠转让子公司退出房地产
五洲明珠转让子公司退出房地产

  五洲明珠称,在紧缩银根的形势下,房地产市场存在着较大不确定性风险。同时房地产开发初期对资金的需求量很大,鉴于目前公司现状,很难组织大规模资金进行开发建设。决定将明珠房地产100%股权转让给大股东山东五洲投资集团有限公司控股的潍坊五洲房地产开发有限公司、潍坊鸢洲担保投资有限公司,转让价格1809.56元。 [全文][评论]

 ○ 南京楼市现奇象 房企老板当猪倌
  盖房子和养猪,这两件风马牛不相及的事,如今在南京的地产开发商身上联系起来了。在南京市,房地产企业正纷纷“转身”养猪企业,且为数不少。据该局一位官员的不完全统计,目前此类房企数量已达数十家,且这一数字正加速上升。[全文][评论] 南京楼市现奇象 房企老板当猪倌
 ○ 油价高涨 杨国强家族下注煤制油项目
油价高涨 杨国强家族下注煤制油项目

  相对于进军TVB的传媒业务,杨国强家族涉足的“煤制油”项目更像是一场豪赌。外电有消息称,杨国强家族旗下的顺德创源投资公司在内蒙古、云南等地筹备的“煤制油”项目总投资超过130亿港元。国际油价居高不下,这项在新能源上的投资有望成为杨家财富增长的重要新源头。[全文][评论]

 
 ○ 房企的多元化救赎
房企的多元化救赎

  当房地产市场处于被外界唱空的形势下,房地产企业开始主动寻找自我救赎的途径。部分公司着手将一部分资金转投到其他行业,试图通过增加经营领域,寻找新的利润增长点。这一情况与前两年很多非房地产公司在房地产行业高利润的诱惑下,争相介入这一领域的情景形成了鲜明的对比。[全文][评论]

 ○ 中小房企大幅减少 马太效应现身广州楼市
  “从建委的每年年检通报结果来看,被注销资质的中小开发商项目公司呈逐年增多的势头。从去年同期到今年上半年,累计已经有100多家项目公司被注销了资质。现在广州的中小开发商中,应该有50%以上手头只剩下一个项目可以开发了。”中原地产广东项目部总经理黄韬透露。[全文][评论] 中小房企大幅减少 马太效应现身广州楼市
 ○ 北京商业地产:学会过冬
北京商业地产:学会过冬

  伴随奥运会的成功举办,走在2008年北京的大街小巷上,无处不见的国际品牌应证着中国首都的繁华。就目前商业地产项目招商情况来看,众多国际品牌开始选择北京作为进军中国市场的立足点和切入点。随着国际品牌不断进入北京并快速开拓市场,必将为我们的商业地产提供更多的商家选择和经营特色选项。 [全文][评论]

金融界调查
 1.你认为中国地产行业寒冬是否到来?
 



 2.你认为中国房地产企业,有能力应对行业冬天么?
 



 3.如果你是房地产商,你会怎样过冬?
 







全球商业房地产成交低迷

   仲量联行日前发布的全球资本流动报告显示,2007年上半年,全球商业房地产交易量达到历史最高水平,2008年同期却下跌了41%,投资额仅为2360亿美元,几乎降至2005年上半年的水平。
  尽管成交量低迷,房地产全球化趋势依然没变,跨国投资仍占据整体交易量的近45%。但是,各个区域的跨国投资比重略有变化,美洲地区从25%上升到30%,亚太地区则从46%降至34%,欧洲从66%降至58%。[详细]

·欧洲房地产市场下滑趋势明显
·亚洲房地产投资仍稳步增长
·美房地产市场危机或扩大
·日本房地产:新泡沫与释放
·法国房地产市场或已面临危机
王石:疯狂的石头

  在刚过去不久的5月,王石用代表着自己个性化的博客——山在那,与中国亿万网民做了一次旷日持久的较量。当然,结果如你所知,这位万科的董事长失败了,而且败得很惨,“无条件的道歉”看起来都没用。
  对于王石而言,这犹如一次互联网时代的“堂吉诃德式战斗”。但是,他能输得起第二次吗? [详细]

·王石:中产阶层的环境改造者
·王石:地产业出现拐点已是事实
·王石策动万科弃大押小
·王石:若负万科 我立即辞职
·王石:我还是显得很青涩
潘石屹从“百日剧变”到“房地产寒冬”

  自“百日剧变论”应验后,SOHO中国董事长潘石屹成为直面房企危机的开发商代表。
  日前,潘石屹接受上海证券报专访时称,造成房企资金链短缺的危险因素仍在恶化;为了规避风险,部分开发商跟风万科,采取缩小开工面积,收缩开发战线的战略,又会令未来两年住房供应量进一步减少;而鉴于依然严峻的CPI和PPI走势,政府收紧银根,治理通货膨胀,仍是国家首要宏观调控任务。这一大势决定了开发商“过紧日子”的局面短期内无法改变。 [详细]

·潘石屹的一百天
·潘石屹王石上演变形计
·潘石屹:今年房地产特别困难
·潘石屹:百日内房地产业界将有剧变
·潘石屹:我为什么提出百日剧变
说实话的任志强

  一贯以来,任志强在中国房地产界里颇有“任我行”的味道。任志强名气不只是在房地产界很大,已经大到几乎全国人民都知道他。而如此之大的名气是来源于他的“大嘴巴”。
  “他就是一个炮筒子。”这是地产人士对他最多的评价。秉承“语不惊人死不休”精神,话每出口必定要“震惊百里”,似乎是不整出轰动效果就不肯罢休。 [详细]

·任志强:房价永远会上涨
·任志强:政策有拐点房价无拐点
·任志强:房地产是有钱人玩的游戏
·任志强:处女不需脱裤证明 慈善无需度量
·任志强:请不要把非法商户也说成开发商
·任志强:从紧政策对所有行业都是个灾难
    市场评论
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 · 安信证券:央行严格商业性房地产信贷  
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