寒冬中的房地产中介寒冬中的房地产中介
【前言】2007年11月,中天置业被爆账面亏空1.7个亿,向深圳楼市投下了重磅炸弹;2008年1月,创辉中介地产一时间关闭了广州300多家店面;两大房产中介巨头的“毙命”给整个房地产市场带来了震动,也标志着中国房地产市场进入了漫漫熊市。二手房市场的成交清淡局面迫使各家中介机构紧缩过冬。作为全国代表性的房产龙头城市如北京、上海和广州等地的地产中介们也正经历着一场劫难,也正进行着一场“物竞天择”的“进化”。[评论]
 
地产中介生存调查:北京瘦身缓压
 日前,北京、上海、广东等大城市的一些中小型中介行相继结业,而部分大中介也开始大面积关店。不少中介纷纷采取了减薪、裁员、关店来节约成本,保本“过冬”。[全文][评论]
上海二手房成交持续萎缩 中介再遇生存危机
 上海二手房供求关系日趋失衡。截至8月21日,网上房地产数据显示,在售二手房已经高达约12万套,总面积约1468万平方米,今年上半年上海二手房总成交量仅为约600万平方米。[全文][评论]
 
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房产中介进入多事之秋

房产中介进入多事之秋
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 ○ 北京中原地产李文杰做客金融界谈寒冬中的房地产中介 (视频)

  9月2日下午15:00-16:00,北京中原房地产经纪有限公司董事总经理李文杰做客金融界网站,与金融界网友针对当前房地产市场发展趋势、房地产中介生存状况等问题进行深入交流。
  李文杰表示:“楼市成交量的下滑可能比价格下降还要影响地产中介的经营状况,只要有成交量经纪公司业务就不受影响。如果像成交量在8月份创新低,很多中介公司都是亏损,甚至很大的公司都要亏损很严重,我觉得这个对于经纪公司来讲是比较严重的经营问题。”[全文][[评论]

  更多观点:·李文杰:未来12个月中介行业都会比较难过 ·中原地产李文杰:核心地段的房价不会跌
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        ·李文杰:资本市场青睐中介公司是看走了眼  
北京中原地产李文杰
 ○ 房价倒挂加剧交易量大跌 中介行业洗牌风潮隐现

  半年来的楼市僵持,使得沪上中介企业的关店风潮一触即发。在普陀区长寿路沿线,原本各家中介企业的必争之地,现在已变得冷冷清清。记者发现,不少门店已经大门紧闭人去楼空,只能从外表残存的装潢看出原本中介机构的名称,其中,与满堂红同属于“南方军团”的合富置业赫然在列。[全文][[评论]

 ○ 二手房行业不景气 杭州200家房地产中介关门

  在杭州市房管局的官方网站上,目前显示经营状态正常的中介门店为598家。据统计,在去年底,经营状态正常的中介门店有810多家。一位专门研究二手中介市场的资深人士表示,“虽然非正常营业状态的门店,有一些可能是因为更换品牌名称的原因,但多数则是关门了。”[全文][评论]

 ○ 奥运后北京二手房市场面临大考 百家中介已退市

  成交量的持续低迷,引发房地产中介加速退市。北京市房地产交易信息网上的公告显示,从2008年1月至今,已经有11家房地产经纪公司放弃存量房资金监管资格,仅今年7月15日一天就有5家企业放弃这种资格,目前北京市仍有47家企业具备存量房资金监管资格,放弃这种资格的企业占到全部具备资格企业的1/5。[全文][评论]

 ○楼市“熊市” 中介销售一二手联动救市
楼市“熊市” 中介销售一二手联动救市

  但即使是专业的销售公司,中介机构在今年的销售状态下也感到吃力。目前广州几家知名中介机构纷纷用各种手段扩大销售业绩,想办法动用了手上一切客户资源,一二手联动是其中动作最大的一个销售方式。目前广州数个中介都掀起了一二手联动的营销模式,也就是二手中介通过自身拥有的客户资源,将其运用到一手楼的销售中。[全文][评论]

 ○广州满堂红开始和开发商“互助取暖”
  “此外,最大的策略变动从今年年初开始,由以前的专攻二手房市场向一、二手房联动的市场策略转移。也就是说我们和开发商合作,我们提供客户网络资源,开发商提供一手房房源,我们作为其代理商。由房产中介代理一手房将是一个市场趋势。”满堂红广州分公司的总经理孔少石介绍。[全文][评论] 广州满堂红开始和开发商“互助取暖”
 ○房地产市场低迷 中介转向一手市场谋"抗寒"
房地产市场低迷 中介转向一手市场谋抗寒

  骄阳似火的7、8月对于本市的房产中介公司来说却是个“寒冬”,上海市二手房中介门店数量已缩水一半。记者采访后获悉,不少中介公司对今年的二手房市场都不看好,认为可能要到明年上半年才会回暖。为此,包括合富、中原、美联等品牌中介开始增加一手代理的业务,以弥补二手交易的不足。[全文][评论]

 ○ 广州:二手楼市遭遇寒流 中介被迫裁员关铺
广州:二手楼市遭遇寒流 中介被迫裁员关铺

  不少公司经纪裁员超三成,预计恢复常态需半年。去年9月出台的二套房贷新政,不仅令一手楼成交量及均价萎缩、下降,二手楼市同受池鱼之殃。成交量的严重萎缩,逼迫着部分中介公司采取裁员、关铺、降佣等手段以求生存。业内人士预测,广州二手楼市成交量还需要半年左右的时间才能恢复正常状态。[全文][评论]

 ○ 香港楼市交投下挫吹响警号 地产经纪掀裁员潮
  香港文汇报报道,踏入7月份以来,香港楼市回软,一、二手楼交投直线下挫,依靠佣金收入为主的地产代理生计受到大考验,也为楼市吹响警号。业内人士指出,由于预料今年第三季楼市表现较差,不排除中小型行会有裁员情况。美联、港置及利嘉阁均表示,现阶段已冻结人手。[全文][评论] 香港楼市交投下挫吹响警号 地产经纪掀裁员潮
 ○ 北京中介“瘦身缓压”,坚守二手房市场
北京中介“瘦身缓压”,坚守二手房市场

  从去年底以来,北京楼市交易量持续低迷,在刚刚过去的7月份,北京新房成交量继续深幅下挫,比去年同期下降近六成,创下年内最大跌幅,二手房市场也出现了价量齐跌的现象。二手房交易市场的冷淡,最“受伤”的莫过于北京的中介房产商。专家表示,市场冷清,竞争加剧是导致北京房产中介新一轮的“洗牌”的重要原因。[全文][评论]

 ○ 世联地产闯关成功 首家房产中介公司登陆A股
世联地产闯关成功 首家房产中介公司登陆A股

  在证监会发审委上,深圳世联地产顾问股份有限公司成功通过审核,即将成为内地首家登陆A股市场的房地产中介公司的上市。 这也破解了外界关注多日的悬念,在房地产市场尚存变数的情况下,房地产中介公司的融资申请能否获得监管层的认可。但世联地产的业绩持续性成为其接下来将要面对的另一个严峻考验。[全文][评论]

 ○ 中介市场成交低迷 中原地产“逆市扩张”
  广州中原地产市场部总监李粤湘曾开玩笑地说,中原会“扩张到出现亏损为止”。事实上,中原地产早已在香港经历过一次地产低谷,上个世纪90年代末,香港的金融危机导致楼市下降,中介行业也受到严重影响,当楼市回暖后,香港的中介企业只剩下了3家,中原是其中之一。[全文][评论] 中介市场成交低迷 中原地产“逆市扩张”
 ○ 台资中介逆市扩张 玛雅房屋布局北京
台资中介逆市扩张 玛雅房屋布局北京

  继4月21日,9位大陆房地产界领军人物集体赴台湾考察后,4月29日,台资背景的中介企业玛雅房屋正式登陆北京。事实上,早在2002年,玛雅房屋便在兰州成立了第一家中介服务公司。在完成西北区域布局后,该公司如今逆市扩张,抢滩华北、华南等地重要市场。[全文][评论]

 ○ 房地产中介越位代客炒金
房地产中介越位代客炒金

  专业人士提醒投资者多加留心,以防上当受骗。尽管国内尚未开放伦敦金价交易,但金价的暴涨暴跌竟成为地下炒金孳生的温床,甚至连部分房地产中介也开始为境内客户代理伦敦金开户的服务。据记者了解,目前,在深圳、北京、上海、温州等地出现的越权代理、假盘操作等违规操作正暗潮汹涌。[全文][评论]

 ○ 房地产中介也是炒房主力 经纪人靠私活谋生
  二手房市场也成为炒家卧虎藏龙之地。对于深圳炒家的具体情况,深圳房地产市场知名代理人“风林火”有充分的发言权。“风林火”掌握的情况显示,在深圳炒家中,二手房中介从业人员甚至是中介机构占有不小的比重,“比起普通散户,中介在市场信息、资金实力和房源上有着先天的优势”。[全文][评论] 房地产中介也是炒房主力 经纪人靠私活谋生
 ○ 房产中介两年缩水一半多 回暖或要等到明年
房产中介两年缩水一半多 回暖或要等到明年

  骄阳似火的7、8月对于本市的房产中介公司来说却是个“寒冬”,本市二手房中介门店数量已缩水一半:合富置业两个月来把原有的95家门店调整到75家,“满堂红”目前仅在浦西的闵行区和普陀区保留了10多家门店,其在浦东的15家门店已全线撤离,“策源行”也从近20家门店缩减至如今的9家门店。[全文][评论]

金融界调查
 1.你愿意通过房产中介租房买房吗?
 



 2.您认为房产中介会推高房价吗?
 



 3.你认为房地产中介行业面临的最大问题是什么?
 







易中天:我要揭中介猫腻

  有媒体称,易中天去年经房产中介看中厦门一套价值500万元的别墅后,便绕开中介直接与卖主交易。7月20日,易中天告诉记者,获得这栋别墅的信息确实来源于中介。但在他需要购房这件事情上,与中介根本没有任何关系,更不用说中介为他最终买到房子起到服务作用。
  “一旦上了法庭,我将出示证据,告诉大家某些中介是怎样藏猫腻、设陷阱、下圈套、做手脚,把《看房书》变成《委托书》,哄骗和误导他人的。”易中天表示。[详细]

   “黑中介”伎俩一:偷梁换柱
  明显的“假广告陷阱”。黑中介往往会在广告上介绍些物美价廉的房子,并以好房源做“幌子”吸引租房人“上钩”。

   “黑中介”伎俩二:免费服务
    一些中介公司打着“不收佣金”的旗号,但实际上,他们就是利用有些租房人贪图便宜的心理,赚取的是提高房租之后的巨额差价,所谓“零佣金”不过是个陷阱。

   “黑中介”伎俩三:冒名顶替
  骗子先租房子,后冒充房东转租,一次性骗取租金,然后从此消失,房东很有可能落个“房财两空”。[详细]

15年24亿:陈劲松佟捷的世联地产逆市突围秘密

   8月4日,深圳世联地产顾问股份有限公司通过证监会发审委审核,将成为首家通过IPO登陆A股的房地产中介企业。陈劲松和佟捷夫妇持有的世联地产64.02%的股权将有可能变成总额接近24亿元的财富,同时还将造就四位亿万富翁。
  发行后世联地产总股本将达到1.28亿股,其中陈劲松佟捷夫妇将共持有近7200万股,世联地产目前的每股收益为0.59元,按照8月14日中小板平均市盈率56.8倍计算,世联地产的股价应该在每股30元左右,照此计算,世联地产成功上市后,陈劲松佟捷夫妇将坐拥近24亿元的账面财富。[详细]

专题制作:罗夏
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