• 佛山“半夜鸡叫”挑衅谁?

10月11日上午,广东佛山住建局在网站发布公告称,10月12日起放宽限购条件:已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围;允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。当天23时24分,该局又在网站上通告称,为“综合评估政策影响”,暂缓执行该政策。

此公告一出,旋即让佛山获得了全国第一个明确放松限购政策城市的“美名”。然而仅仅半天之后,这项短命政策又被连夜宣布作废,上演了一出“半夜鸡叫”的闹剧。没有人们想象中的灰溜溜,佛山这一放一收背后,是许多双四下打量、偷偷观察的眼睛,他们要看的是这一枚探空气球释放之后,中央政府及社会的反应。如果获得足够的容忍度,后续必定是不限于佛山一地的更多更猛的“废除限购令”轮番出台。倘若如此,这一轮宏观调控又将功亏一篑。

对地方政府而言,放松“限购令”的欲望,主要是为了解决财政压力。所以明知道是在饮鸩止渴,也不惜以飞蛾扑火之势,出台放松政策,逆天下之大不韪。因此,不管是佛山市主动暂停放松政策,还是被上面紧急叫停,都只能暂时压制地方政府放松调控欲望,如不改变对土地财政的依赖,不彻底解决地方财政危机,类似“越狱”行为还将出现。

金融界简评: 如今,许多地方政府的财政收入已被地价和楼价“绑架”,要让他们打压房地产市场是在断他们的财路。

【不要挑战中央房地产调控政策】房地产调控,绝非只是遏制房价这么简单。它直接关系到调整经济结构、转变发展方式这一国家经济战略的实施。地方政府发展经济的任务再重,市长们盼望晋升的心情再急迫,比起国家战略来,最多也只是361枚围棋子的一枚。讲了这么多年的政治,受了这么多年的教育,各地行政首脑不会连这点简单的常识也不懂吧。 [全文]

易宪容:佛山政府弄得两头不是人 与中央博弈完败 当然,这次佛山市政府的行为全盘皆输,既没有受到市场的欢迎与认可,也没有得到中央政府同意,结果是两头不是人。其实,佛山市政府没有看清楚,当前住房销售全面下降,并非是住房限购令的结果,而是银行信贷政策改变的结果。即使是佛山政府能够取消现有的限购令,想通过这种方式来托起房地产泡沫根本就不可能,住房销售仍然会处于低迷之中。因为,推高这几年住房价格及导致当年住房繁荣的是过度优惠的住房信贷政策及税收政策。如果当前住房信贷政策不改变,即便住房限购令取消也没有多少作用。可以说,住房限购令从出台开始就是一种没有用的政策,它的有用只不过某些政府部门有了一种干预房地产市场工具及手段而已。[全文]

马光远:当前是历经近10年的调整、真正兑现房价回归理性政治承诺的最后决战期。但是,面对欧美经济的不确定状况,特别是欧债危机引发的全球经济再次陷入衰退的风险,开发商对政策出现松动依旧抱有幻想,而长期以来地方政府依靠土地财政的现实也给了开发商继续死扛的信心。尽管从交易量和环比看,房地产市场的力量正在发生转换,但价格的同比变化并不大,这是考量政策是否坚持的最关键时刻。此时任何政策的风吹草动,对于房地产而言都是极其敏感的。而佛山在这个时候突然出人意料地放宽限购,这正是民众最担心的,一旦其放宽限购得到默许,则会引发大规模的示范效应,房地产调控最坚固的防线将会打开一个不可收拾的缺口。[全文]

 

红网:佛山市放松“限购令”的做法,具有标志性的意义,也是其它深受“限购

令”束缚的城市最想做的事情,佛山只是抢先迈出这一步而已。之前,海口市、大连市也都曾传言要放松“限购令”,但均胎死腹中,被官方紧急“辟谣”。相比而言,佛山市则是直接出台放松政策,意图更为露骨,影响力也更大。如此大胆的做法,在这个敏感时期非常惹眼,等于是在挑战中央政府调控楼市的权威。[全文]

证券时报:佛山限购政策有条件放松的内容版本是中央与地方、政府与开发商利益平衡的表现,代表2009年11月来的行业高压政策终结和房价调整后政策局部松动的方向。对研判行业趋势和资本市场来说,佛山此次限购有条件放松政策的意义不在于短期是否能成功,而在于为我们判断当房价真正有效下跌后政策是否变动、如何变动及其变动效果提供了借鉴参考。 [全文]

金日观察:佛山限购令为啥没hold住:“叫停与否,并不重要,地方政府的心态摆在那。”近年来,房地产市场调控之所以曲折反复、屡屡失效,就在于这种首鼠两端、朝三暮四的态度:“90平米以下户型占70%以上”的政策实施没多久,几乎完全作废;首付30%的房贷政策,很快就因金融危机而告吹。在这样的背景下,如果本轮的限购、限贷的政策再被“朝令夕改”,后果不难预料:政府调控的作用被消耗殆尽,民众的信心进一步被削弱,“恐慌性购买”和“报复性上涨”将随之而来。 [全文]

中国经济网:实际上,为了控制房价上涨,政府决策层已动用“政策工具箱”中所有能动用的工具,实施限购令的确是最后一招了。交易环节加税、提高首付、调高利率、限制贷款审批发放,甚至在重庆、上海进行房产税试点,都是意图通过增加购房成本来打压投机者们购房需求。但政府发现,在已经陷入狂热的市场面前,这些都像火上浇油,增加的成本全部能从卖家转嫁给买家,反而激发了更大的房价上涨的势头。 [全文]

人民网: 不论政策本身合理与否。单就朝令夕改这件事来说,就令人对一些部门的决策过程产生疑问。如此随意的决策过程,表明相关部门的纠结:一方面希望多出政绩,另一方面又担心民意反弹。但在多数情况下,政绩压力和冲动会占上风,于是在论证调研尚不充分的情况下,抱着有枣没枣打一杆子的心态贸然推出政策,然后面对民意反弹和媒体监督,又希望迅速息事宁人,匆忙废止政策,同样也没有经过充分的论证和调研,出台得快,被否定得也快,成了恶性循环。而在这循环当中,政府的公信力就白白流失掉了。 [全文]

千龙网:多少年来房地产行业是拉动经济增速的重要支撑,卖地、卖楼对GDP贡献率很高。严厉调控下,全国楼市成交量、卖地收入都在骤降,不可能不对经济增速造成影响。各级政府或明或暗、或直接或婉转地都在要求放松楼市调控“救经济”。2008年金融危机爆发后,为应对经济下滑,就曾经放松过楼市调控政策。前车之鉴的诉求,地方政府一直铭记在心。这是地方政府在楼市调控深度博弈中的最大筹码。[全文]

新华网:佛山的做法代表了一些地方对中央调控决心的试探。虽试探显得小心翼翼,但如果没有来自更高层面的警示,类似的蠢蠢欲动恐怕还会以更多公开或者私下的试探方式体现出来。如果地方政府不能认清楼市调控全局性意义,阳奉阴违地和中央调控政策唱反调,那么楼市调控的失效风险首先就会来自对调控政策的执行层面。佛山短命的“限购放宽令”,释放了一个诡异的烟幕。楼市拐点当前,这是一只有待好好解剖的“麻雀”,隐藏在个别地方官员内心的蠢蠢欲动,应引起警惕。[全文]

  • 小屁虫:这是不是就证明解除限购是迟早的事?
  • 乐乐猪:限不限都是一样,有钱的人越有钱,没有钱的人越没有钱,这就是中国。
 

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调查】您怎么看佛山连夜叫停限购“放宽令”
明智之举,符合政策大势   -
朝令夕改,把政策制定当儿戏   -
限不限都是一样   -

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