• 用暴力hold房价 很傻很天真

10月23日,上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价,引发已购房业主不满。上百名业主包围售楼处,售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价,房子还没入住已经损失了数十万,接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。

随着楼市调控效果逐步显现,这一轮降价风波或许刚刚拉开大幕。显然,降价风波让楼市调控陷入尴尬境地,不降价公众不满意,降价则部分前期买房的业主不满意。

尽管业主们“包围”售楼处不是一种理性行为——只想享受房价上涨收益,不想承担房价下跌风险,缺乏契约精神,但我们要看到,这不完全是业主们的错。一方面是由于监管部门没有尽到稳定房价的责任,房价大起大落造成降价风波;另一方面,某些开发商在销售过程中不负责任,私下承诺或保证房价不跌。

事实上,每轮楼市调控开始发力,房价哪怕只是出现短暂下调,都能看到类似的新闻:要么是涌现退房潮,要么则是打砸售楼处。我们说世界上从没有一种商品只涨不跌。这不仅只是一种道理,也是经济的基本规律之一。老业主的种种诉求必须合乎契约精神,才能得到社会的认可和法律的支持。否则,只是一种胡闹。当然,这也可能是开发商的周瑜打黄盖,可以制造的事端。

金融界简评: 其实,当真正的楼市拐点到来,开发商尚且自身难保,又怎么可能额外承担本不必承担的补偿义务?想靠拳头暴力hold住高房价,真正是很傻很天真。

中国经济网:投资本身是有风险的,这好比炒股,股票有赔也有赚,从来没听说过股票下跌投资者能够得到赔偿的道理。炒房客们既然进入了房地产市场,就应该自行为房价下降引起的资产缩水负责。细想一下,为什么只有房地产市场会出现“降价——过激维权——赔偿”这样一个怪圈,而其他市场没有呢?究其原因,是中国房地产市场的病态特征造成的。中国房地产市场和其他市场不同,蕴藏着巨额暴利。一直以来,各大房产商都以涉及商业机密为由,拒绝公开房地产开发成本,并拼命抬高房价,催生了大量泡沫。被暴利欲求催热头脑的大量炒房客遂一窝蜂聚集到楼市中,渴求房价不断上涨,资产增值,再转手大赚一笔。 [全文]

证券时报: 在现行限购政策下,反映了更真实的房地产市场的供求关系,当前房价的下跌,只不过是清除前期投机成分之后的一种回归。诚然,目前限购政策并不完善,存在行政化、简单化之嫌,未来存在运用税收等经济手段引导房地产向居住本位回归的必要。可以预料,只要不放弃住房的居住本位这一原则,只要时间足够长,真实的供求关系将会给房价找到一个合理的价位,那才是真正的市场化价位。[全文]

济南日报:无论楼价如何跌宕起伏,房产商身上都要流淌道德的血液,既要有合理的利润可赚,又不能哄抬房价。过去楼市的暴利,在让房产商“数钱数得手疼”、“挣钱挣得不好意思”的同时,也为今天的降价和被围攻埋下伏笔。没有暴利,何来如此大的价格下滑空间?楼价不合理,忽高忽低,引发这番围攻,有些房产商最起码汲取的教训是:楼价不合理,自身终会成为受害者。[全文]

光明网:有人倾半生心血买一套房,有人倒霉成为接盘的最后一棒投资者固然值得同情,但他们所谓的“损失”并不足以成为反对房价下挫的理由。因为每个人都不能以自己是不成熟的投资者为由,向社会要求赔偿。买者自负,是资本与货币市场的必然规则,否则所有的亏本者都可以找金融机构、房地产机构维权,而所有的金融机构、房地产机构都可以找央行与财政部维权,必然导致天下大乱。[全文]

 

深圳商报:楼市的特殊之处在于,房价近些年从来没有实际下降过,即使中央的调控政策屡次号称“史上最

严”,结果无不是越调控越涨价,楼市“空调”无限膨胀了炒房者的投机欲望。大家永远是抱着“抄底”的心态去买房子,心里面憧憬着几十上百万的利润空间,于是开发商胆敢降价卖房就成了“价格欺诈”。可是,从来就没有也不可能有一种“价格欺诈”的法律定义,是只许涨价不能降价。业主对降价楼盘的打砸围攻行为,本身涉嫌违法,应该受到应有惩处。关键是,这样的行为本质上还是对高房价的一种绑架。房价下降之后,业主闹事、开发商妥协,等于在事实上确保了房产投资的包赚不赔,这样的“好事”无疑将愈发助推房产投机炒作之风,将泡沫越吹越大。[全文]

荆楚网开发商降价,广大中低收入阶层无不欢欣鼓舞,高房价的坚冰终于开始融化,这是国家调控的结果。房价高企,不但让老百姓住房难,而且威胁到金融安全和经济稳定。日前,国务院总理温家宝强调:目前,房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果。很清楚,中央对楼市的调控决心是坚定的,力度只会越来越紧,房价大跌是早晚的事。在这种背景下,开发商降价,说明他们扛不住了,也说明他们很明智。再不降价,他们的资金链就会断裂,哭就会成为他们的常态。不言而喻,作为明智的购房者,宜冷静观望。 [全文]

西安晚报:作为一桩商品交易,业主没有权利要求开发商保证房价不下降,这是最基本的契约意识。业主对降价楼盘的打砸围攻行为,本身涉嫌违法;关键是,这样的行为本质上还是对高房价的一种绑架。房价下降之后,业主闹事、开发商妥协,等于在事实上确保了房产投资的包赚不赔,这样的“好事”无疑将愈发助推房产投机炒作之风。因此,有必要对类似行为进行规范。倘若业主可以因为楼盘降价去砸开发商,而且无罪,那么买不起房的人是否也可因为楼盘涨价而去砸开发商,并且无罪呢? [全文]

红网: 与其它商品生产销售一样,除非在购房之初的合同上就有列明,若遇到房价下跌,开发商需要补偿购房者的差价损失,否则开发商没有为购房者包底的义务和责任。市场经济所遵循的就是双方自愿交易,各自承担属于自己范围之内的风险。在一桩愿买愿卖的住宅交易里,双方都需要遵守交易契约,不能因价格的涨跌而随意毁约,否则就要付出相应的代价。[全文]

扬子晚报:不要整天喊法治,一旦结果对自己不利、法律让自己的贪婪付出代价的时候,就把法治放到九霄云外去了。楼盘降价就围攻泄愤,就属于这种“屁股决定脑袋”的反法治行为。[全文]

燕赵都市报:事实上,畸形的房地产市场所带来的不仅是畸形的市场心态,它也会带来更为畸形的发展模式。2008年美国次贷危机引爆全球金融危机,就一再说明了一个浅显的道理,没有真正实体经济繁荣所支撑的经济繁荣,表面上繁花似锦,实际上危机四伏。事实上,畸形的房地产市场,吸引了太多本应投资于实体经济的“热钱”。[全文]

楚天都市报:楼市需要有一个正常的风险表达机制,有风险的楼市才是正常和健康的;一个市场只升不降所蕴藏的“硬着陆”风险,必然破坏性极大。该有几次这样的大降价,让炒房者对楼市多一分清醒,不要再跟着开发商哄抬房价,帮别人数钱,然后让房子砸自己手里。[全文]

湖南在线:以房价下跌为由要求退房,实质上是打着维权的旗号减少因自己合法商业行为造成的损失,是对维权的亵渎。然而,纵然降价退房的要求不合理、不合法,这种降价退房潮却屡屡在各地上演,这才是我们需要反思的。[全文]

中国证券报:业主不满降价而围攻售楼处的做法,完全是对商业契约精神的挑战。[全文]

  • 齐天大圣:那些因为降价而要退房的人真的是莫名其妙。
  • 黑土:就因为你买房了,房产还不能降价了?赚了就乐,赔了就闹,好意思吗?
 

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调查】您怎么看此次退房风波?
专干屁股决定脑袋的事   -
开发商确实有忽悠   -
赔钱就闹,有意思么   -

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