• “金星”陨落 房企破产潮来了?

4月9日,杭州当地媒体称,杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房产破产案。这是本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房地产开发企业。

去年初最严厉楼市调控政策出台以后,许多业内人士以及专家学者就预测,如果调控政策能够不折不扣地落实,将会出现类似的泡沫挤出的现象。判断的依据是,房地产长期粗放式、泡沫式盲目扩张,使得财富赚钱效应无限放大,企业大举涌入房地产行业,已经蓄积了很多风险。如今看来,预言正在变成现实。

房地产业既然是的重头产业,就不能任由房地产泡沫泛滥,任由整个行业日益膨胀,最终毁于一旦。有关部门一定会提前采取强势调控措施,抑制房地产泡沫破裂,进而防范金融风险。因此,在出台最严厉的楼市调控政策后,肯定会使那些已经身在泡沫之中的企业暴露在经营风险中,甚至走向破产境地。

随着楼市调控不断深入,类似的现象今后可能会不断出现。杭州首家房企破产,带给我们不少警示。它带给我国宏观经济的警示是,一定要管控好虚拟经济、房地产行业等容易被炒作,容易泛起泡沫,极易出现金融风险的行业。

金融界简评:对于房企的艰难处境,很多人乐得一见。特别是对于房企破产,不少人幸灾乐祸。这可以理解,毕竟当前的房价已经远远超过了购买力,但是,一个又一个房企倒闭,真的就是我们希望看到的吗?

中国经济网: 房地产开发企业出现这样的结果是必然的。虽然从目前的实际情况来看,申请破产的企业只是少数,甚至可以说是极少数,但是,导向和标志性作用却很大。因为到目前为止,决策层还没有任何放松调控的迹象,甚至还在不断表达坚持调控不放松的决心。也就是说,对房地产开发企业来说,“侥幸”已经不再适用。 [全文]

中国经济时报:中国的房企正面临调控下的企业资金运营与房屋销售的双重压力。一旦某个房企承受不住这种压力,陷入困境,第二家“金星房产”申请破产同样会发生。同样,金星房产申请破产事件也在警醒各地方政府,一是在经济发展中如何保持房地产市场平稳健康发展,二是如何应对房企破产倒闭后购房百姓的权利保障及房地产市场的稳定问题。[全文]

每日经济新闻:当地政府垫资完成项目,是以纳税人的钱为破产房地产商补窟窿,等于间接豁免了房地产商捅的娄子,会不会纵容其他房企以破产的名义一跑了之?开了这个口子的地方政府,如何应对未来可能发生的更大规模房企破产潮?对于弱小分散的购房者来说,唯一的希望就寄予在政府有所为上。房地产企业破产是最坏的结果,政府不能总后知后觉,它的责任应当体现在房企破产之前。房地产调控不是让房地产商一个个关门大吉,更不是让购房者成为最后的受害者,要想让这一切不会变成现实,政府应尽的责任还有很多。[全文]

 

中新网:按照政策,开发商不得直接收存购房款,购房人的预付款要全部存入银

行资金监管账户,银行根据项目节点完工证明,分批次向开发商支付资金,动用资金必须经监理单位、银行等多方同意。而在杭州金星破产后,迟迟不能收房的购房者本指望监管账户里的工程建设“专用”资金能保障项目的完工,但据报道,该账户余额为零,已被开发商挪作他用,去向不明。在市场竞争下,出现下一家破产的房企并不可怕,可怕的是有法不依,执法不严。希望有关部门真能把监管落在实处,不要让房企破产后,最弱势、最应受到保护的债权人——购房者无处申诉。[全文]

叶檀:房企该破产时就破产:漫长的经济扩张周期,企业主常常忘记了,只有重要国企的疯狂扩张与失控多元化才有人买单,一旦民营企业主多元化失利,只能由自己吞下苦果。从兰世立等人的结局中,可以看得十分清楚。经济下行周期,就是市场大举派发苦果的日子。只要一笔债浮出水面,就足以击倒一个产业王国。 [全文]

新华网:有分析认为,金星破产案例打破了楼市只涨不跌的神话,许多房企可能调整战略,在“求生存”的压力下,楼市可能迎来新一轮大范围、深度“以价换量”,降价可能成为后半年楼市的趋势。 [全文]

CCTV《今日观察》:杭州金星房产破产这个案例,更多带有个案或者特例的性质,不具有普遍的代表性。这家公司之所以走上破产的道路,和它背后母公司资不抵债,或者资金链出现困难有关系,而不是项目本身资不抵债造成的。杭州金星房产破产跟调控尽管有关系,但是主要不是外部的调控造成的,恰恰可以认为是它由于没有严格执行目前调控对于预售款,实施专户监管的要求有关系,伴随着调控的持续实施,那么相信会有更多的企业面临严峻的资金问题。所以这个案例尽管不带有普遍的代表性,但实际给我们敲响一个警钟。[全文]

燕赵都市报:带给房企的警示是,决不能不顾自己的实力盲目扩张。房企出现困难都是资金链出现问题,原因在于盲目扩张。因此,房企一定要确保自己的资金链条不断裂,出路在于尽快销售存量房,一定要明白现金为王的道理。[全文]

中国网:房企“hold不住”,房产泡沫“不能hold”。“虚胖”房地产不过是“海市蜃楼”。房产泡沫的危害性很大,不仅影响着经济的健康发展,甚至会导致社会结构的逆转。[全文]

  • 牛贝:金星房地产破产不是中国的雷曼事件。
  • 可爱多:房企破产不可怕 执法不严才可怕
一一:楼市风险不容忽视。
 

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不值得大惊小怪   -
购房者要小心   -
房企hold不住了   -

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