• 地方政府 房价怎样你才满意?

最近无锡一楼盘因为母公司资金吃紧,为了回笼资金不得不将该楼盘房价从一万六跳水降到六千九,没想此举却引来了当地政府的恼火和不满。按理说,房价跳水,受惠的首先是普通民众,政府是人民的政府,所以民众得利政府应该替人民高兴才对,可现在却是楼盘一降价,政府不仅不高兴,反而恼火了?这到底是咋了?

人人都说房地产是暴利行当,可圈外人对其暴利程度的认知,也就源自道听途说,或者胡乱猜测。而今无锡楼盘的降价,无意中给世人推开了一道窥探究竟的门缝。

1.6万元每平方米的原价,降到6900元也可以赚钱,前后差价竟然近万元,暴利程度真是令人大开眼界。换个说法,1.6万元每平方米的价格里,至少有近万元的泡沫成分,只有将其挤干,才是合理的、健康的房价。以此类推,全国各大城市中,房产泡沫可见一斑。由此也可看出,楼市调控的空间还很大,力度还远远不够。

当然,调控的力度再大,也得靠执行效果彰显。如果地方政府不配合,或者阳奉阴违,那么“史上最严厉调控”之类见报标题出现得再多再频,也难以遏制楼市泡沫的继续增大。

所以说,不破解地方政府与房价的利益牵绊,楼市调控只能举步维艰,即便等到花儿都谢了,“房价合理回归”也只是可望不可及的画饼。

金融界简评:无锡市政府对房价降价恼火,说白了,是因为牵涉到“土地财政”这块“肥肉”。这是楼市调控的最大阻力,而强化地方问责是楼市调控成功与否的关键。

西安晚报: 尽管只是“限时特惠”的促销,但是,假如放在楼市火爆,一天一个价仍然遭遇熬夜排队争抢的时期,房产商当然没有必要,也毫无理由玩这种“跳水促销”的噱头。从这个意义上说,房价“限时特惠”,即便只是一种“秒杀”促销,也终究是楼市降温的证明。 [全文]

红网:房价高,出让的土地价格也高,地方政府的手里就有钱。由此不难理解,真正推高房价的“元凶”是地方政府,它们表面拥护中央调控,私下里打种种“擦边球”,与中央调控政策博弈。另外,地方房地产企业往往看地方政府的眼色行事,地方政府对房价降价恼火,地方房地产企业就得硬挺着高房价。这都是楼市调控的最大阻力,显然,楼市调控任重道远,我们要有充分的心理准备,不可过于乐观,调控的弦一刻也不能放松,而强化地方问责是楼市调控成功的关键。[全文]

观点中国:不满房价下跌的应该只有两群人,一是开发商老板和炒房客,二是已经购买住房的市民,因为房价下跌给前者带来了直接的经济损失,给后者造成了心理失衡,多花了买房钱,对于政府并没有造成直接损失。但是,地方政府对于当地房价下跌不仅不满,而且非常恼火,既以行政手段严禁降价的楼盘做广告宣传,结果让政府事业单位工作人员和国企员工独享这份降价实惠,而且以权力威逼,禁止楼盘继续降价,以防带动其他楼盘降价,可以说不满程度远高于经济利益直接受损的开发商和先购买住房的购房客。事实上地方政府这么做,已经背离了政府的定位,是以行政手段干涉市场经济,毕竟房价上涨、下跌都是正常的市场经济行为。[全文]

 

华声在线:现在,楼市已入转折区间,调控不可半途而废。面对开发商降价促销

的策略,地方政府应当从楼市调控的大局着眼,不应过度使用政府管理市场这只“看得见的手”,对开发商降价促销的市场营销行为过多干预。以政府好恶决定房价走势的“恼火”,会给市场释放出错误的预期和信号,进而令整个房地产调控成果打折扣。[全文]

新华每日电讯:这样的现状让人无语,也印证了楼市调控的艰难——楼市调控目标再好,政策再有力度,都要靠各地执行到位才能见效,如果调控无法解决地方政府托市这个问题,不管是开发商降价还是买房人观望,其效果都将大打折扣。你看,政府一恼火,嘉业国际城就不得不暂停了特惠,还要揣摩“涨多少政府才满意”;买房人持续观望就是想逼着开发商降价,但开发商降价却要看政府的脸色,悲催了吧! [全文]

新华网:这些年房价飞涨,而地价事实上比房价涨得更快,“地王”争先恐后不断涌现,房价因此一路高歌飙升,连政府主导的金融街区的房价,都能被如此“腰斩”,掀起降价风潮,叫地方政府的地价又情何以堪?比如其他开发商,你极不合群地主动向消费者“投降”了,又叫我等如何赚取暴利? [全文]

千龙网:开发商主动降房价,政府反倒不满,是一些地方政府执政的本末倒置,是与国家宏观调控目标背道而驰,是政府自己与民争利,并实施地方保护主义,鼓励其它企业和金融机构等与民争利。这显然才是房价一“跳水”,政府就“跳脚”最让人悲催与纠结之处。 [全文]

深圳商报:对“土地财政”的依赖,让一些地方政府表面上支持中央调控,可内心里根本不愿房价下降。一来,房价一降土地财政会受严重影响,“金融中心”之类面子形象也说不过去;另一方面,很多官员动辄拥有“21套房”,房价下降对其私人利益也有损。于是,他们要么对楼盘“私自”降价公开表示不满,要么利用种种名义打擦边球出台新政托市救市,目的都只有一个:房价只能升不能降。“毫不动摇”、“坚决落实”之类调控说辞,仅仅是敷衍舆论的美丽谎言。[全文]

荆楚网:楼市调控是一项涉及国计民生的工程,是国家不惜物力、财力倾力打造的惠民工程,不仅关乎到居民安居乐业问题,而且影响到社会稳定和社会可持续健康发展问题。如果某些地方政府仅仅为了短暂利益而放纵,从中获利,就会挠乱正常社会和经济秩序,就会发生自毁长城的事。[全文]

四川在线:房地产业的暴利已成历史,未来将出现大规模整合,实现优胜劣汰局面,一大批缺乏竞争力的开发商将从此消失。政府需放弃父爱主义,不要再横生枝节,阻碍市场竞争和整合,不如借机调整经济结构,摆脱对土地财政的依赖。[全文]

现代金报:地方政府骨子里有这种托市的想法,楼市调控在执行层面,就已经不是“促使房价回归理性”,而成了“控制房价不下跌”。[全文]

  • HB123:赤裸裸的与民争利!
  • 叨叨:就一噱头而已,远远谈不上骨牌效应。
杞人忧天:指望政府出措施治楼价高的赶紧回家歇着吧!
 

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调查】你怎么看楼盘一降价政府就恼火?
不要脸,赤裸裸的与民争利   -
或引发楼市“多米诺效应”   -
高房价的背后真正推手是政府   -

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