• 香港楼市泡沫会爆破吗?

近日香港特区政府宣布实行楼市“新政”,推出全新的买家印花税,而税率高达15%。作为香港楼市置业的重要力量,香港高额的“买家印花税”被看成是打击炒房的利器,而目标直瞄内地的投资客。

全球经济欲振乏力,外向型经济的香港,楼市却反常地逆势上扬。工薪阶层买不起房已成为香港最严重的民生问题之一。楼市长时间不受控制的飙涨之后,香港政府终于打出了立竿见影的一记重拳。

香港出台楼市新政策,推出全新“买家印花税”看上去非常突然,生效的时间在其政策一公布就已经开始。据香港特区政府发布的解释称,这是为了降低外来投资者在香港购买楼宇,遏制楼市过热的举措。这一突然而来的调控,背后则是内地买家在香港房地产中极为“积极”所导致的。

对于香港“买家印花税”和“特别印花税”的推出,其影响力究竟有多大,目前业内仍有分歧。在专家认为,新政策的影响力仍然主要在心理上,会造成市场观望气氛,像内地限购政策一样,会导致一段时间的“降价期待”。

金融界简评:香港楼价早已疯狂飙升,有人问,香港楼市泡沫会爆破吗?小编认为,在没有外力刺穿香港楼市泡沫的情况下,香港的楼市虽会作调整,但也难以彻底爆破。

21世纪网:限制非居民购房需求表明近期一些推动房价上涨的因素超出了香港政府的直接控制,例如美国的第三轮定量宽松政策、全球低利率环境以及大陆投资者持续的购房热情,这似乎促使更多投机资本涌入香港房地产市场。若新印花税能帮助遏制房价(哪怕是暂时的),那么也将为香港政府争取时间,实现增加供应这一长期目标。而供应增加反过来又可能稳定楼市,避免滋生较大的资产泡沫。不过考虑到外部因素的重要影响,并不能完全保证这一推论的实现。 [全文]

时代周报:香港回归之后,港人心态变了。越来越相信政府的力量。殊不知,在过于依赖政府之手状况下,香港社会易失当年应变能力,表现为人均收入增长乏力,落后于新加坡和澳门。有人批评政府排斥和划分境外买家,“纽约、伦敦楼价亦高,都不会设这些限制”。不加节制地效仿内地政策,疏离市场的香港将远离这个城市最宝贵的价值和竞争力。[全文]

东方早报:迫于房价连年上涨的压力,2010年以来我国比较强调使用行政干预手段,但这绝非长久之计。正如温总理所言,注重市场(相当于经济手段)和法制手段,才是维护我国房地产市场健康发展的长期之策。重税之下,27日以来香港楼市出现“速冻”,虽然还需在长时间内观察新政效果,但在缺少足够的投资投机需求下,香港房价已不可能持续大涨了。[全文]

 

红网:如果你非要辩解说,内地限购政策是从根本上抑制了投机性购房者,那

我只能说你对计划经济缺乏了解。想一想计划经济时代的粮票、布票等,或者最低限价等政策,由于供给远远小于需求,也就不得不排队。但是有权者不想排队,于是问题就来了,最后沦为按权力分配,而非出价多少分配。同样的道理,有权者是不会为户籍问题发愁的。[全文]

深圳商报:实际上,香港光提高印花税税负还不能完全消除楼市泡沫和房价非理性上涨。香港房地产税制体系比较完善,除了印花税外,还有更厉害的物业税、差饷和利得税等等,尤其是差饷。差饷是香港房地产税制中的一个重要税种。差饷属于财产税,对纳税人拥有的房屋征税,包括自用的和非自用的;计税依据是经评估了的租值;税率为比例税率。从对楼市泡沫抑制的效果看,差饷的力度更大一些。按照现行税制,香港的差饷税负较低。如果房价继续上涨,香港可以改革差饷税制,使其发挥更大的作用。 [全文]

每日经济新闻:香港征收物业税,却面对着货币潮与投资潮,因此,香港特区政府祭出征税杀手锏。这次上调印花税,本意是提高短期客、外来客炒楼成本,印花税与房价挂钩,其实质是资本利得税。 [全文]

证券时报:长期以来,香港以自由开放的自由港形象示人,连续18年荣登全球经济自由度指数榜首。对于实行二元制住房体制的香港来说,政府对住房市场的干预一直十分谨慎,前任特首曾荫权就曾表示,不到绝境不会限制非居民购房,但在持续攀升的房价面前,香港政府的态度发生转变,政府官员除了不断提示未来低利率环境逆转可能带来的巨大风险,还表达了住房市场应立足于居民自住需求的观点。[全文]

新京报:香港的这次新政,重点打击的是炒房商人、大地产商和外来炒房者。如果特区政府在制定政策时,被香港商人和开发商所绑架,那它的买家印花税完全可以把香港的公司排除在外,只需对外来炒房者征收。但那样的调控效果就可想而知了。[全文]

21世纪经济报道:全球货币当局每次拯救危机,释放大量货币,搅动了热钱,热钱朝着泡沫危机最小的地方移动,将原本危机最小的地方变成新的泡沫危机的起点。一轮一轮。热钱在货币泛滥的驱动下,敢于刀口舔血践踏基本的经济逻辑,因为他们相信,各国政府对危机的拯救将没完没了。[全文]

  • 六子:香港楼市“急冻”了。
  • 古歌:香港人一世当房奴的香港政府,居然要用印花税打击“炒房”。
柴柴:印花税恐怕抑制不了房产泡沫。
 

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还是抑制不了房产泡沫   -
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