• “中国式买房”是调控下的蛋

最近扬子晚报的一篇文章《中国式买房频现房交会:明明不缺房不买怕吃亏》引起了大家的关注,文章说,明明不缺房,可周围人买了自己不买怕吃亏,结果加剧市场过热现象;专家称楼市“盛极而衰”已不遥远。中国式买房也就成了茶余饭后大家议论的焦点。

所谓的“中国式买房”就是跟风购房行为,脱离实际需求,扭曲市场供需状况。不管是不是缺房,看到别人都在买,自己也去抢一套。在中国式买房面前,神马中国式相亲、中国式过马路、中国式休假都弱爆了。

买菜路过都得去排队买个房,搞得房子跟不要钱似的。显然,这是一种不理性,甚至是一种病。

在中国的房地产市场上,刚性需求的在买,改善性需求的在买,投资性需求的也在买,还有就是这种跟风的也在买,中国的房价不涨才怪。

从这些年来的楼市走势看,虽然政府调控楼市政策连连出台,各种行政手段都使出来了,但最终均告失败。因此在某种程度上,与其说“中国式买房”是国人的不理性和冲动,倒不如说是“中国式调控”下的蛋。从某种意义上说,终结“中国式买房”,关键在于终结中国式调控。

金融界简评:高房价的背后因素是多方面的,当我们在斥责政府调控不力、开发商趁火打劫的时候,其实我们忽略了我们自己也在助推着高烧不退的中国房价。

每经网:因为预期房价还会继续上涨,那么,非刚需人群看到房展会异常火爆,就会加入到抢房大军,即使有限购等政策限制非刚需人群买房,他们也会想方设法钻政策漏洞。也就是说,“中国式买房”的罪魁祸首是房价上涨预期没有被管住,曾经的投资投机让一些人获利,就会继续幻想从投资房产中获利。“中国式买房”也制造了“日光盘”等现象,从表面上看是中国人喜欢跟风、扎堆、抢购,深层原因在于房价失控、收入不合理、投资无门。[全文]

新华网:楼市呈现此种状况,则是市场合力的结果,虽有购房者的主动选择,也需反思房地产行业存在的各种问题。说到底,“中国式买房”虽然是一种“羊群效应”,但是建立在民众对房价上涨预期的基础之上,只要涨价预期没有发生逆转,跟风买房行为就仍然会出现。[全文]

人民日报:改变预期,根本上需要改善信心。在扭曲的市场面前,短线的利率、税率调整往往最终沦为购房者的负担。今天的调控,更应强调着眼长效机制。告别行政化的简单打压,不再和市场需求“掰手腕”,才能温暖“住有所居”的梦想,都市外乡人才会不再“用青春的骨头熬一锅理想的靓汤”。“我想有个家”,是泱泱大国城镇化必须直面的一道考题。治理复杂中国,考题又何止这一道?[全文]

 

东方网:住房本是家庭财产里的重头戏,理应慎重对待,精挑细选,但许多人在

跟风效应影响之下,缺乏理性思考,盲目加入到买房队伍里。这既是个人的自主选择,也是房地产“黄金十年”的时代缩影,后果则需要个人来承担,无法再推卸责任。由于过去十年来,买房者的获益非常大,且成为一种赚钱示范效应,亦导致“中国式买房”愈演愈烈,民众争先恐后加入购房大军,就是不想被拉在后面。[全文]

扬子晚报:诚然,从人的心理来说,“从众”是消费行为的一大推动力,看到周围人都在看房选房,结果按捺不住冲动加入买房大军,这是一种不够理性却是可以理解的现象。但从深层次的角度看,“中国式买房”的出现和蔓延,是由于现实的市场状况给了人们太多不确定因素。但是,正如有分析指出的那样,“中国式买房”无疑进一步加剧了市场的虚火现象。 [全文]

搜狐焦点网:中国房价一路飙升是与中国式买房分不开的,中国式买房又与现今的房产制度密不可分。比如商品房预售制,比如二手房买卖不足五年要交高额的营业税,前者是给足开发商演足前戏的时间,后者是逼迫购房人囤积住房。这或者叫里应外合,或者叫围追堵截。总之有这样的制度,房价不高都难! [全文]

国际金融报:城市居民担忧:房价涨幅持续超过收入,“永远买不起房子”,“即便买上房子,也无余钱消费、生养孩子、教育、医疗、养老……”;外来打工者担忧:房租随着房价上涨,“除去房租,吃、穿、用后,存不下什么钱”;企业管理者担忧:居住成本高涨,倒逼用人成本攀升,企业难以负担,或是人才外流;经济学者担忧:房价、房租攀升挤压消费支出,依靠内需提振经济的设想落空……更值得忧虑的是,尽管房价已是“高耸入云”,各地还在轮番诞生“地王”,土地总价或是楼面单价不断创出新高,涨幅甚至超过房价;按照正常的面粉、面包理论,几年后,在这些地块上盖起来的楼盘会是什么价格,也只有“不敢想”没有“想不到”的了。[全文]

环球网市场走势的不明朗、房产税的各种传言、地王频现等,也让人们不自主地产生某种不买吃亏的想法就化为了行动。房地产调控具体执行中有空子可钻甚至有故意“放水”之嫌。虽然中央调控意图明显,可一些地方政府阳奉阴违,打政策的擦边球就不用说了,就是限购,其实大都有空子可钻。[全文]

 

 

  • 夏冰冰:身边人都在买房,不买吃亏了。
  • 苏菲:现在钱都不值钱了,不买房拿来干什么,买!
龙猫王子:房子又不是白菜,说买就买了,烧得慌。
 

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